Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Preise ab

€321,000

Verfügbar

27 von 81

Schlafzimmer

—en-suite

Übergabe

May 2028

Typ

Apartments

Größe ab

65 m²

Wohneinheiten gesamt

81 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Etherna Homes Phase II, im Kontext.

Exklusive Wohnanlage mit 144 Häusern mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf sechs niedriggeschossige Gebäude.

Ihr avantgardistisches und modernes Design fügt sich vollendet in die natürliche Umgebung ein und bietet den Bewohnern einen spektakulären Blick auf die Bucht von Estepona und den Golfplatz Valle Romano.

Die Südausrichtung der Häuser sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und nutzt die Stunden des natürlichen Lichts optimal aus. Die großzügigen Fensterflächen ermöglichen nicht nur einen unvergleichlichen Panoramablick, sondern schaffen auch eine helle und weitläufige Atmosphäre, die das Gefühl von Komfort unterstreicht.

Die Wohnräume, konzipiert für eine fließende Verbindung zum Außenbereich, unterstreichen die Großzügigkeit der Räumlichkeiten.

Die Residenz verfügt über ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, darunter ein Schwimmbad, ein überdachtes Fitnesscenter und eine Gourmet-Lounge. Darüber hinaus genießen die Bewohner weitläufige Grünflächen mit einheimischen Pflanzenarten, die die natürliche Schönheit der Umgebung zur Geltung bringen.

Sicherheit und Privatsphäre haben oberste Priorität: Die Anlage ist umzäunt und wird durch einen Sicherheitskontrollpunkt bewacht, was Ruhe und Exklusivität gewährleistet.

Garage und Abstellraum sind im Preis inbegriffen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 27 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 27 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + Abstellraum
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + Abstellraum
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² Garten	1 + Abstellraum
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² Garten	1 + Abstellraum
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² Garten	1 + Abstellraum
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + Abstellraum
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Etherna Homes Phase II.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

27 von 81 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 0 Schlafzimmern 133 m²

€526,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 1 Schlafzimmern 65–76 m²

€322,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 87–138 m²

€321,000

22 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 134 m²

€558,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Etherna Homes Phase II liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€321k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€472k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

27 von 81 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Etherna Homes Phase II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,938 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/m² bebaut)

€4,938

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

65–138 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Wohnfläche

65–138 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

May 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Valle Romano

Leben in Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Strand

2.6 km

Flughafen

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

402 m

Casa del Club

Supermarkt

2.6 km

Aldi

Apotheke

2.6 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

4.5 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Bahnhof

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.7 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

22.8 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

68.2 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.5 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.9 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.9 km direkt

Gibraltar

38 min mit dem Auto

35.0 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

34.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Etherna Homes Phase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€32k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€64k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€225k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€321,000

Ab €321,000€558,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€32,100

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,852

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,210

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,210

Gesamtkosten

€363,372

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,125/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€96,300

Darlehensbetrag

€224,700

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€57,780Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,988

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€14,445

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Etherna Homes Phase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Etherna Homes Phase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Etherna Homes Phase II erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Etherna Homes Phase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Etherna Homes Phase II vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 74 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Etherna Homes Phase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 27 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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