Monatliche Rate
€943/Mo.
Off-plan · aktuelle Verkaufsphase
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325
Preise ab
€269,000
Verfügbar
30 von 81
Schlafzimmer
—en-suite
Übergabe
May 2028
Typ
Apartments
Größe ab
65 m²
Wohneinheiten gesamt
81 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Etherna Homes Phase II, im Kontext.
Exklusive Wohnanlage mit 144 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf sechs niedrig gebaute Gebäude.
Ihr avantgardistisches und modernes Design fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein und bietet den Bewohnern einen spektakulären Blick auf die Bucht von Estepona und den Golfplatz Valle Romano.
Die Südausrichtung der Wohnungen sorgt dafür, dass alle über eine hervorragende Helligkeit verfügen und die Stunden des natürlichen Lichts optimal genutzt werden. Die großen Fenster ermöglichen nicht nur den Panoramablick, sondern schaffen auch eine helle und großzügige Atmosphäre, die das Wohlgefühl steigert.
Die Wohnzimmer, konzipiert für eine fließende Verbindung zum Außenbereich, unterstreichen die Großzügigkeit der Räume.
Die Residenz verfügt über ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, darunter ein Schwimmbad, ein Fitnessraum im Innenbereich und eine Gourmet-Lounge. Darüber hinaus können die Bewohner weitläufige Grünflächen mit einheimischen Pflanzenarten genießen, die die natürliche Schönheit der Umgebung unterstreichen.
Sicherheit und Privatsphäre haben oberste Priorität, weshalb die Anlage über einen kontrollierten Zugang mit Sicherheitsdienst verfügt, der Ruhe und Exklusivität gewährleistet.
Garagenstellplatz und Abstellraum im Preis inbegriffen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
One, two and three-bedroom apartments, 65 m² to 138 m², from €269,000 to €558,000
02
All homes south-facing over the Bay of Estepona and Valle Romano golf course
03
51 of 81 Phase II units sold, 30 remaining
04
Pool, indoor fitness centre, gourmet lounge and gated entry with security checkpoint
05
Garage and storeroom included in the price, completion May 2028
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 30 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4A3-P02-B | 4A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 15 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 1B2-P01-A | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 1B2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 6A1-P01-B | 6A | P01 | 1 | 1 | 65 m² | 5 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6A1-P02-B | 6A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 14 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 1A2-P01-A | 1A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 1A2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 1B3-P00-B | 1B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 26 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| 1A2-P00-B | 1A | P00 | 2 | 2 | 103 m² | 23 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| 6A1-P00-A | 6A | P00 | 1 | 1 | 76 m² | 24 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| 4B1-P01-A | 4B | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4A2-P01-C | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4A2-P01-A | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4B2-P00-B | 4B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 29 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| 4A1-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6A2-P02-B | 6 | P02 | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 4B2-P02-A | 4B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4A2-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6B1-P01-C | 6B | P01 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 1B3-PAT-B | 1B | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6A1-P01-A | 6A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6B2-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6B1-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6B2-P02-C | 6B | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 6A1-P02-C | 6A | P02 | 2 | 2 | 110 m² | 16 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4A2-PAT-A | 4A | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4B2-PAT-A | 4B | PAT | 2 | 2 | 99 m² | 73 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 4A1-P00-B | 4A | P00 | 2 | 2 | 138 m² | 86 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| 4A1-P01-C | 4 | P01 | — | — | 133 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 4A1-P02-C | 4A | P02 | 3 | 2 | 134 m² | 13 m² Terrasse | 1 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Etherna Homes Phase II.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
30 von 81 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnung mit 0 Schlafzimmern
133 m²
Ab
€526,000
1 verfügbar
Wohnungen mit 1 Schlafzimmern
65–76 m²
Ab
€269,000
4 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
91–138 m²
Ab
€321,000
24 verfügbar
Wohnung mit 3 Schlafzimmern
134 m²
Ab
€558,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Etherna Homes Phase II liegt derzeit im Segment Off-plan.
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€269k
Preise für Off-plan
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€396k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Phase II is under construction with handover set for May 2028, so a reservation now buys time as much as bricks: staged payments across roughly two and a half years and first pick of what is left. Thirty of the 81 units remain, the other 51 committed, which narrows aspect and floor level quickly. On price, be clear-eyed. Valle Romano resale stock trades near €2,387 per m² and sits on the market an average of 183 days. Etherna's pricing works out closer to €4,000 per m². That premium buys current construction standards, a south-facing terrace and an included garage and storeroom, not a discount.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
30 von 81 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Etherna Homes Phase II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,138 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,422
Etherna Homes Phase II (€/m² bebaut)
€4,138
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
65–138 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Wohnfläche
65–138 m²
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
May 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Valle Romano
Leben in Estepona
The first tee at Azata Golf is roughly 600 metres from the door and Estepona Golf a little over two kilometres beyond, so a round before lunch requires no more planning than finding your shoes. Casa del Club sits about 400 metres away for whatever follows. The nearest beach is 2.6 km down the hill, five minutes by car, with the naturist strand at Costa Natura just past it. Puerto Estepona and its fish restaurants are eight minutes.
Day to day, the practical things are close. Aldi and Mercadona are both around five minutes, a pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away. The tennis and padel club is a quarter of an hour east. Gibraltar and its runway lie some 34 km down the coast, Málaga around 69 km in the other direction, which makes this a manageable weekend proposition from northern Europe rather than a summer-only house.
Then there is the weather, which is the quiet reason people buy here. Average highs of 21.6C and lows of 15C across the year mean the terrace stays in use through February and the south orientation holds the light from morning until the hill takes it.
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Gibraltar
38 min mit dem Auto
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Ronda
38 min mit dem Auto
34.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Etherna Homes Phase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€27k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€54k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€188k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€26,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,228
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€2,690
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€2,690
Gesamtkosten
€304,508
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€282,802
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€80,700
Darlehensbetrag
€188,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€48,420Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€7,532
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€12,105
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Etherna Homes Phase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Etherna Homes Phase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Etherna Homes Phase II erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Etherna Homes Phase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Etherna Homes Phase II vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 74 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Off-plan-Phase können Etherna Homes Phase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
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Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 30 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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