Off-plan · current release

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona

Preise ab

€259,000

Verfügbar

30 von 76

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

May 2028

Typ

Apartments

Größe ab

65 m²

Wohneinheiten gesamt

76 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Etherna Homes Phase II, in context.

Exklusiver Wohnkomplex bestehend aus 144 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf sechs niedrige Gebäude.

Sein avantgardistisches und modernes Design integriert sich perfekt in die natürliche Umgebung und bietet seinen Bewohnern einen spektakulären Blick auf die Bucht von Estepona und den Golfplatz Valle Romano.

Die Südausrichtung der Wohnungen gewährleistet eine hervorragende Helligkeit und nutzt die Stunden des natürlichen Lichts optimal aus. Die großen Fenster ermöglichen nicht nur den Genuss der Panoramablicke, sondern schaffen auch eine helle und geräumige Atmosphäre, die das Wohlbefinden steigert.

Die Wohnzimmer, die eine fließende Verbindung mit dem Außenbereich herstellen sollen, verstärken die Großzügigkeit der Räume.

Die Anlage verfügt über ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, darunter ein Schwimmbad, ein Indoor-Fitnesscenter und einen Gourmet-Salon. Darüber hinaus können die Bewohner weitläufige Grünflächen mit einheimischen Pflanzenarten genießen, die die natürliche Schönheit der Umgebung unterstreichen.

Sicherheit und Privatsphäre haben höchste Priorität, weshalb der Komplex eingezäunt und durch einen Sicherheitsposten bewacht wird, der Ruhe und Exklusivität garantiert.

Garage und Abstellraum im Preis inbegriffen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
76-apartment second phase; 46 already sold, 30 units remaining
02
One- to three-bedroom apartments from 65 m² to 138 m², priced from €259,000
03
South-facing across six low-rise buildings with Bay of Estepona and golf-course views
04
Gated and guarded complex with pool, indoor gym, gourmet lounge, and native gardens
05
Scheduled completion May 2028; garage and storage included in purchase price

The current release

The 30 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 30 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4A3-P01-B	4A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A3-P02-B	4A	P02	1	1	65 m²	15 m² terrace	1 + storage
4A3-P00-B	4A	P00	1	1	76 m²	25 m² garden	1 + storage
1A3-P01-A	1A	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² terrace	1 + storage
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² terrace	1 + storage
1A2-P00-B	1A	P00	2	2	103 m²	23 m² garden	1 + storage
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² garden	1 + storage
4A1-P01-A	4A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² garden	1 + storage
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
1B3-PAT-B	1B	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
1A1-P02-C	1A	P02	3	2	130 m²	31 m² terrace	1 + storage
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² terrace	1 + storage
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² garden	1 + storage
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

30 of 76 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

1-bedroom apartments 65–76 m²

€259,000

6 available

2-bedroom apartments 91–138 m²

€317,000

22 available

3-bedroom apartments 130–134 m²

€484,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Etherna Homes Phase II currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€259k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€381k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 46 of 76 Phase II units already reserved, the remaining 30 apartments represent the tail end of a development that has demonstrably found its market. Entry from €259,000 compares favourably against the Valle Romano resale median of approximately €2,355 per m² tracked by market data — new-build specification, south orientation, and a May 2028 delivery date at comparable or lower per-square-metre cost than existing stock makes the off-plan case here unusually straightforward. Scarcity, not speculation, is the relevant pressure.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

30 of 76 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Etherna Homes Phase II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,985 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Etherna Homes Phase II (€/m² built)

€3,985

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

65–138 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

65–138 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

May 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Strand

2.6 km

Flughafen

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

402 m

Casa del Club

Supermarkt

2.6 km

Aldi

Apotheke

2.6 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

4.5 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Bahnhof

20.8 km

Gaucin

Valle Romano occupies a calm residential pocket on Estepona's western edge — close enough to the town centre for daily errands, far enough to feel removed from it. Estepona itself has matured into one of the Costa del Sol's more considered destinations: a well-maintained old town, a recently extended seafront promenade, and a growing restaurant and cultural offer that draws a year-round rather than purely seasonal population.

The Valle Romano golf course runs directly alongside the development, while the broader motorway network places Marbella within roughly twenty minutes and Málaga Airport within an hour. International schools and private healthcare are cited within the immediate catchment — practical considerations that matter as much to full-time residents as to those buying for extended seasonal use.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.7 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

22.8 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

68.2 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.5 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.9 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.9 km direkt

Gibraltar

38 min mit dem Auto

35.0 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

34.7 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Etherna Homes Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€26k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€52k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€181k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€259,000

Ab €259,000€558,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€25,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,108

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€2,590

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€2,590

Gesamtkosten

€290,598

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€908/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€272,289

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€77,700

Darlehensbetrag

€181,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€46,620Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€7,252

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€11,655

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Etherna Homes Phase II a good investment compared to the local resale market?

Etherna Homes Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Etherna Homes Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Etherna Homes Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Etherna Homes Phase II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Etherna Homes Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 30 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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