Off-plan · huidige release

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Prijzen vanaf

€321,000

Beschikbaar

27 van 81

Slaapkamers

—en-suite

Levering

May 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

65 m²

Totaal woningen

81 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Etherna Homes Phase II, in context.

Exclusief woningcomplex bestaande uit 144 woningen met 1, 2 en 3 slaapkamers, verdeeld over zes laagbouwgebouwen.

Het avant-gardistische en moderne ontwerp integreert perfect met de natuurlijke omgeving en biedt de bewoners een spectaculair uitzicht op de Baai van Estepona en de golfbaan Valle Romano.

Door de zuidgerichte ligging genieten alle woningen van een uitstekende lichtinval, waardoor optimaal geprofiteerd wordt van de daglichturen. De grote raampartijen bieden niet alleen een panoramisch uitzicht, maar zorgen ook voor een lichte en ruimtelijke sfeer, wat het gevoel van comfort verder versterkt.

De woonkamers, ontworpen om een vloeiende verbinding met de buitenruimte te creëren, benadrukken de ruimtelijkheid van de vertrekken.

De residentie beschikt over een volledig aanbod aan voorzieningen, waaronder een zwembad, een overdekt fitnesscentrum en een gourmetlounge. Daarnaast kunnen de bewoners genieten van uitgestrekte groene zones met inheemse plantensoorten, die de natuurlijke schoonheid van de omgeving nog verder accentueren.

Veiligheid en privacy staan voorop: het complex is omheind en beveiligd met een toegangscontrole, wat rust en exclusiviteit garandeert.

Garage en berging zijn inbegrepen in de prijs.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

De huidige release

De 27 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 27 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + berging
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² terras	1 + berging
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² terras	1 + berging
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² terras	1 + berging
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + berging
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² terras	1 + berging
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² terras	1 + berging
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² tuin	1 + berging
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² terras	1 + berging
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terras	1 + berging
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terras	1 + berging
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² tuin	1 + berging
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² terras	1 + berging
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² terras	1 + berging
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 m² terras	1 + berging
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² terras	1 + berging
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² terras	1 + berging
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² terras	1 + berging
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² terras	1 + berging
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² terras	1 + berging
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² terras	1 + berging
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² terras	1 + berging
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² terras	1 + berging
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² terras	1 + berging
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² tuin	1 + berging
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + berging
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² terras	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Etherna Homes Phase II.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 27 van 81 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartement met 0 slaapkamers 133 m²

Vanaf

€526,000

1 beschikbaar

Appartementen met 1 slaapkamers 65–76 m²

Vanaf

€322,000

3 beschikbaar

Appartementen met 2 slaapkamers 87–138 m²

Vanaf

€321,000

22 beschikbaar

Appartement met 3 slaapkamers 134 m²

Vanaf

€558,000

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Etherna Homes Phase II bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€321k

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€472k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

27 van de 81 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,938 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,124/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 5-11-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/m² bebouwd)

€4,938

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

65–138 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Bebouwde oppervlakte

65–138 m²

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

May 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Valle Romano

Wonen in Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Strand

2.6 km

Luchthaven

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

402 m

Casa del Club

Supermarkt

2.6 km

Aldi

Apotheek

2.6 km

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Treinstation

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

32 min per auto

29.7 km rechtstreeks

Puerto Banús

25 min per auto

22.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 14m per auto

68.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

58 min per auto

53.5 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

54 min per auto

49.9 km rechtstreeks

Estepona

5 min per auto

4.9 km rechtstreeks

Gibraltar

38 min per auto

35.0 km rechtstreeks

Ronda

38 min per auto

34.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Etherna Homes Phase II residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€32k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€64k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€225k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€321,000

Vanaf €321,000€558,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€32,100

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,852

Notaris + registratie (~1%)

€3,210

Juridische kosten (~1%)

€3,210

All-in

€363,372

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,125/mnd

Totaal terug te betalen

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€96,300

Leenbedrag

€224,700

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€57,780bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€8,988

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€14,445

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Etherna Homes Phase II een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Etherna Homes Phase II is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Etherna Homes Phase II?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Etherna Homes Phase II in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Etherna Homes Phase II van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 74 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Etherna Homes Phase II kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 27 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een