Off-plan · aktuell etapp

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Priser från

€321,000

Tillgänglig

27 av 81

Sovrum

—en-suite

Leverans

May 2028

Typ

Apartments

Storlek från

65 m²

Totalt antal bostäder

81 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Etherna Homes Phase II, i sitt sammanhang.

Exklusivt bostadskomplex bestående av 144 hem med 1, 2 och 3 sovrum, fördelade på sex lågreshus.

Den avantgardistiska och moderna arkitekturen integreras perfekt med den naturliga omgivningen och erbjuder de boende en spektakulär utsikt över Esteponabukten och golfbanan Valle Romano.

Bostädernas söderläge säkerställer utmärkt ljusinsläpp och maximerar timmarna av naturligt dagsljus. De stora fönsterpartierna bjuder inte bara på panoramautsikt, utan skapar också en ljus och rymlig atmosfär som förhöjer känslan av välbefinnande.

Vardagsrummen, utformade för att skapa en naturlig förbindelse med utomhusmiljön, förstärker upplevelsen av rymd.

Bostaden erbjuder ett komplett utbud av bekvämligheter, däribland pool, inomhusgym och gourmetlounge. Dessutom kan de boende njuta av stora grönområden med inhemska växtarter som framhäver områdets naturliga skönhet.

Säkerhet och integritet prioriteras högt, och komplexet är därför inhägnat och bevakat via en säkerhetskontroll, vilket garanterar lugn och exklusivitet.

Garage och förråd ingår i priset.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

Den aktuella etappen

De 27 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 27 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + förråd
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrass	1 + förråd
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² terrass	1 + förråd
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrass	1 + förråd
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + förråd
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² terrass	1 + förråd
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² terrass	1 + förråd
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² trädgård	1 + förråd
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² terrass	1 + förråd
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrass	1 + förråd
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrass	1 + förråd
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² trädgård	1 + förråd
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² terrass	1 + förråd
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrass	1 + förråd
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 m² terrass	1 + förråd
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² terrass	1 + förråd
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² terrass	1 + förråd
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrass	1 + förråd
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrass	1 + förråd
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² terrass	1 + förråd
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² terrass	1 + förråd
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² terrass	1 + förråd
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrass	1 + förråd
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² terrass	1 + förråd
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² trädgård	1 + förråd
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + förråd
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² terrass	1 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Etherna Homes Phase II.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

27 av 81 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenhet med 0 sovrum 133 m²

Från

€526,000

1 tillgängliga

Lägenheter med 1 sovrum 65–76 m²

Från

€322,000

3 tillgängliga

Lägenheter med 2 sovrum 87–138 m²

Från

€321,000

22 tillgängliga

Lägenhet med 3 sovrum 134 m²

Från

€558,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Etherna Homes Phase II ligger för närvarande i intervallet Off-plan.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€321k

Priser för Off-plan

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€472k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Off-plan-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

27 av 81 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Estepona på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,938 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €3,124/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-11-05

Estepona lägenheter, median (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/m² byggnadsyta)

€4,938

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

65–138 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Byggd area

65–138 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

May 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Valle Romano

Att bo i Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Strand

2.6 km

Flygplats

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

402 m

Casa del Club

Stormarknad

2.6 km

Aldi

Apotek

2.6 km

Farmacia Estepona

Sjukhus

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gym

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Tågstation

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

Från din dörr

Marbella Old Town

32 min med bil

29.7 km fågelvägen

Puerto Banús

25 min med bil

22.8 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 14m med bil

68.2 km fågelvägen

Mijas Pueblo

58 min med bil

53.5 km fågelvägen

La Cala de Mijas

54 min med bil

49.9 km fågelvägen

Estepona

5 min med bil

4.9 km fågelvägen

Gibraltar

38 min med bil

35.0 km fågelvägen

Ronda

38 min med bil

34.7 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Etherna Homes Phase II bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€32k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€64k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€225k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€321,000

Från €321,000€558,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€32,100

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€3,852

Notarie + registrering (~1%)

€3,210

Juridiska avgifter (~1%)

€3,210

Totalt

€363,372

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,125/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€96,300

Lånebelopp

€224,700

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€57,780bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€8,988

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€14,445

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Etherna Homes Phase II en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Etherna Homes Phase II positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Estepona per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Etherna Homes Phase II?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Etherna Homes Phase II rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Etherna Homes Phase II från Málaga flygplats?

Cirka 74 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Off-plan-skedet kan köpare av Etherna Homes Phase II vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 27 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Estepona, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn