Hoppa till innehåll
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Valle Romano Estepona — photo 1
Villa Valle Romano Estepona — photo 2
Villa Valle Romano Estepona — photo 3
Villa Valle Romano Estepona — photo 4
Villa Valle Romano Estepona — photo 5
Under uppförande · current release

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona
Priser från
€1,765,000
Tillgänglig
1 av 1
Sovrum
5en-suite
Leverans
December 2026
Typ
Villas
Storlek från
410
Totalt antal bostäder
1 bostäder
Fas
Under uppförande
Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektets livscykel
Kommer snart
Off-plan
Med tillstånd
Du är härUnder uppförande~22% besparing
Färdigställt
Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano Estepona, in context.

Modern lyxvilla med oändlighetspool och panoramautsikt.

Vi presenterar en fantastisk ny villa som för närvarande är under uppbyggnad i det prestigefyllda Roman Valley, med oöverträffad utsikt och exceptionell modern design.

Detta samtida mästerverk kombinerar minimalistisk arkitektur med lyxig komfort och skapar den perfekta medelhavshelgedomen. Med golvhöga fönster och öppna planlösningar flödar naturligt ljus in i rummen och förstärker den lugna atmosfären och det sömlösa inomhuslivet.

Ett av villans mest framträdande drag är dess fantastiska oändlighetspool med ett kaskaderande vattenfallskant, där du kan lata dig och njuta av den panoramiska utsikten över golfbanan, de frodiga kullarna och skymt av havet.

Rymliga terrasser och eleganta loungeområden erbjuder idealiska miljöer för att umgås eller koppla av i avskildhet, medan takets solarium tillför ytterligare en nivå av exklusivitet och njutning.

Villan ligger bara 7 minuters bilresa från Estepona hamn, vilket placerar dig nära den livliga marinan, lokala restauranger och butiker, samtidigt som du njuter av den fridfulla elegansen på en upphöjd plats.

En rad bekvämligheter finns också i närheten, inklusive förstklassiga golfbanor och orörda stränder.

Med byggnationen redan igång och varje detalj designad enligt de högsta standarderna är detta ett sällsynt tillfälle att säkra ett framtida hem i ett av de mest eftertraktade områdena på Costa del Sol.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella
Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, delivery December 2026
02
410 m² built over a 616 m² plot with five bedrooms and five bathrooms
03
Infinity pool with waterfall edge oriented to golf and Mediterranean views
04
Rooftop solarium, cantilevered architecture, floor-to-ceiling glazing throughout
05
Priced at €1,765,000 — comparable five-bed resales nearby reach €2,600,000
The current release

The 1 remaining villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Enhet Byggnad Våning Sovrum Badrum Inre Utomhus Garage
Villa 5 5 410 m² 148 m² terrace · 616 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Valle Romano Estepona.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt
Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.
Aktuell tillgänglighet

1 of 1 villas remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

5-bedroom villa 410 m²
Från
€1,765,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano Estepona currently sits in the Under uppförande band.

MER MINDRE RABATT IDAG · DU ÄR HÄR KOMMEROFF-PLANTILLSTÅNDUPPFÖR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Kommer snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tillstånd
~27% off
Under uppförande
DU ÄR HÄR
~22% off
Färdigställt
~16% off
Aktuellt ingångspris
€1.76M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the planning and groundbreak uncertainty typical of earlier-stage purchases, while December 2026 completion still allows buyers to enter before handover at the current asking figure. Among the seventeen comparable resale properties identified nearby, a five-bedroom villa in Estepona is listed at €2,600,000 — nearly €835,000 above this new-build price — and the local resale average sits at roughly €954,000, underscoring the relative scarcity of turn-key new product at this specification. With a single unit available, there is no queue to manage and no phase two.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

01

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivitet och specifikation

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,305 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Valle Romano Estepona (€/m² built)
€4,305
Premiet återspeglar
nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuell marknadsdata
Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol
Köparskydd
Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
410 m²
Boarea per enhet
Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum
5 en-suite
Badrum
5
Byggd area
410 m²
Tomtstorlek
616 m²
Byggfas
Under uppförande
Färdigställande
December 2026
Garanti
10-årig strukturell
Energi
Klass A (nybyggnation)
Valle Romano

Living in Estepona

Golf
733 m
Azata Golf
Strand
1.8 km
Flygplats
33.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurang
804 m
Casa del Club
Café
3.0 km
Vida Sana
Stormarknad
1.8 km
Aldi
Apotek
1.9 km
Farmacia Estepona
Sjukhus
1.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Gym
3.9 km
Basic-Fit
Padel / tennis
7.3 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
3.3 km
Puerto Estepona
Tågstation
21.5 km
Jimena de la Frontera

Valle Romano sits on the elevated hillside above Estepona town, within a quiet residential enclave whose address has become shorthand for privacy and long views on the western Costa del Sol. Estepona Port is a seven-minute drive, giving access to the marina's restaurants, boutique retail, and the working rhythms of a genuine Andalusian town rather than a resort strip. The AP-7 motorway connects the location efficiently northward to Puerto Banús and Marbella, and westward toward Gibraltar, with Málaga International Airport reachable in under an hour. The nearby coastline includes Playa del Cristo and Playa Costa Natura, both within a short drive, while the whitewashed streets and flower-filled plazas of Estepona's old town remain easily accessible. Elite golf is effectively on the doorstep.

Från din dörr
Marbella Old Town
32 min med bil
29.4 km fågelvägen
Puerto Banús
25 min med bil
22.5 km fågelvägen
Málaga Airport
1h 14m med bil
68.0 km fågelvägen
Mijas Pueblo
58 min med bil
53.2 km fågelvägen
La Cala de Mijas
54 min med bil
49.5 km fågelvägen
Estepona
5 min med bil
4.4 km fågelvägen
Gibraltar
38 min med bil
34.6 km fågelvägen
Ronda
39 min med bil
35.3 km fågelvägen
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation
€177k10%
Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.
Kontraktsskrivning
€353k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Vid färdigställande
€1.24M70%
Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

€1,765,000
Från €1,765,000€2,294,500
Moms / IVA (10% nybygge)
€176,500
Stämpelskatt / AJD (1,2%)
€21,180
Notarie + registrering (~1%)
€17,650
Juridiska avgifter (~1%)
€17,650
Totalt
€1,980,330
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning
€6,185/mån
Totalt återbetalningsbelopp
€1,855,561
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Erforderlig handpenning
€529,500
Lånebelopp
€1,235,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning
€317,700bruttovärdeökning
B · Långtidsuthyrning (brutto/år)
€49,420
C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)
€79,425
Värdestegring · 8-årsreferens för området
+30–40%
Personlig 5-årsmodell
på förfrågan
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Villa Valle Romano Estepona a good investment compared to the local resale market?
Villa Valle Romano Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano Estepona?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Valle Romano Estepona qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Valle Romano Estepona from Málaga airport?
Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Villa Valle Romano Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Begär fullständig projektbeskrivning
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Utforska mer

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Färdigställt 225 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Från€385k
Under uppförande 249 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Från€1.4M
Off-plan 310 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Från€985k
Med tillstånd 318 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Från€2M
Färdigställt 510 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Från€2.5M
Färdigställt 532 m away
Altoasis
Azata Golf · Estepona
Från€470k
Under uppförande 650 m away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Från€1.52M
Off-plan 812 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Från€259k
Under uppförande 812 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Från€304k
Under uppförande 1.2 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Från€710k
Under uppförande 1.2 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Från€495k
Färdigställt 1.3 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Från€645k
Under uppförande 1.3 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Från€695k
Under uppförande 1.3 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Från€795k
Färdigställt 1.4 km away
Azure
Estepona · Estepona
Från€550k
Under uppförande 1.4 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Från€525k
Under uppförande 1.4 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Från€1.63M
Off-plan 1.4 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Från€700k
Under uppförande 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Från€730k
Under uppförande 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Från€1.25M
Under uppförande 1.5 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Från€406k
Färdigställt 1.6 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Från€2.65M
Off-plan 1.8 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Från€359k
Under uppförande 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Från€525k
Off-plan 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Från€389k
Off-plan 2.0 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Från€1.28M
Under uppförande 2.0 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Från€330k
Off-plan 2.2 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Från€325k
Off-plan 2.2 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Från€320k
Färdigställt 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Från€725k
Färdigställt 2.2 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Från€680k
Off-plan 2.2 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Från€1.19M
Färdigställt 2.3 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Från€375k
Under uppförande 2.4 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Från€1.55M
Under uppförande 2.7 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Från€600k
Under uppförande 2.8 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Från€695k
Med tillstånd 2.8 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Från€290k
Under uppförande 2.8 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
Från€849k
Under uppförande 2.9 km away
South Sand
Estepona · Estepona
Från€572k
Off-plan 2.9 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
Från€464k
Off-plan 3.0 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
Från€519k
Under uppförande 3.0 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Från€405k
Under uppförande 3.0 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Från€644k
Under uppförande 3.0 km away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
Från€590k
Off-plan 3.1 km away
Maralto
Estepona · Estepona
Från€479k
Under uppförande 3.2 km away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
Från€570k
Under uppförande 3.3 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Från€585k
Off-plan 3.3 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Från€1.59M
Under uppförande 3.3 km away
Portamare
Estepona · Estepona
Från€460k
Off-plan 3.4 km away
The Privilege
Estepona · Estepona
Från€705k
Fråga Roccabox AI-assistent · live
Villa Valle Romano EsteponaAI-assistent · Roccabox projektdata
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Valle Romano Estepona. Prefer a person? WhatsApp teamet.