Off-plan · aktuel salgsrunde

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Priser fra

€321,000

Tilgængelig

27 af 81

Soveværelser

—en-suite

Aflevering

May 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

65 m²

Boliger i alt

81 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Etherna Homes Phase II, i kontekst.

Eksklusivt boligkompleks bestående af 144 boliger med 1, 2 og 3 soveværelser, fordelt på seks lave bygninger.

Det avantgarde og moderne design indgår i perfekt harmoni med de naturlige omgivelser og tilbyder beboerne en spektakulær udsigt til Estepona-bugten og golfbanen Valle Romano.

Boligernes sydvendte orientering sikrer et fremragende lysindfald i samtlige boliger og udnytter dagslystimerne optimalt. De store vinduespartier giver ikke blot mulighed for at nyde panoramaudsigten, men skaber også et lyst og rumligt miljø, der forstærker følelsen af velvære.

Stuerne er designet til at skabe en naturlig forbindelse til det udendørs miljø og fremhæver rummenes generøse dimensioner.

Boligkomplekset tilbyder et komplet udvalg af faciliteter, herunder swimmingpool, indendørs fitnesscenter og gourmetlounge. Beboerne kan derudover nyde store grønne arealer med hjemmehørende plantearter, der understreger områdets naturskønne karakter.

Sikkerhed og privatliv prioriteres højt, hvorfor komplekset er hegnet og bevogtet ved en vagtpost, hvilket sikrer ro og eksklusivitet.

Garage og pulterrum er inkluderet i prisen.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

Den aktuelle salgsrunde

De 27 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 27 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + depotrum
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrasse	1 + depotrum
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² terrasse	1 + depotrum
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrasse	1 + depotrum
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + depotrum
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² terrasse	1 + depotrum
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² have	1 + depotrum
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² terrasse	1 + depotrum
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrasse	1 + depotrum
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrasse	1 + depotrum
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² have	1 + depotrum
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² terrasse	1 + depotrum
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 m² terrasse	1 + depotrum
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² terrasse	1 + depotrum
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² terrasse	1 + depotrum
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrasse	1 + depotrum
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² terrasse	1 + depotrum
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² terrasse	1 + depotrum
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² terrasse	1 + depotrum
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrasse	1 + depotrum
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² terrasse	1 + depotrum
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² have	1 + depotrum
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + depotrum
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Etherna Homes Phase II.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

27 af 81 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 0 soveværelser 133 m²

Fra

€526,000

1 tilgængelige

Lejligheder med 1 soveværelser 65–76 m²

Fra

€322,000

3 tilgængelige

Lejligheder med 2 soveværelser 87–138 m²

Fra

€321,000

22 tilgængelige

Lejlighed med 3 soveværelser 134 m²

Fra

€558,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Etherna Homes Phase II ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€321k

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€472k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

27 ud af 81 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,938 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/m² bebygget)

€4,938

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

65–138 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Bebygget areal

65–138 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

May 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Valle Romano

At bo i Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Strand

2.6 km

Lufthavn

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

402 m

Casa del Club

Supermarked

2.6 km

Aldi

Apotek

2.6 km

Farmacia Estepona

Hospital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Togstation

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

Fra din dør

Marbella Old Town

32 min med bil

29.7 km direkte

Puerto Banús

25 min med bil

22.8 km direkte

Málaga Airport

1h 14m med bil

68.2 km direkte

Mijas Pueblo

58 min med bil

53.5 km direkte

La Cala de Mijas

54 min med bil

49.9 km direkte

Estepona

5 min med bil

4.9 km direkte

Gibraltar

38 min med bil

35.0 km direkte

Ronda

38 min med bil

34.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Etherna Homes Phase II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€32k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€64k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€225k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€321,000

Fra €321,000€558,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€32,100

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€3,852

Notar + tinglysning (~1%)

€3,210

Advokathonorar (~1%)

€3,210

Alt inkluderet

€363,372

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,125/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€96,300

Lånebeløb

€224,700

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€57,780bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€8,988

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€14,445

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Etherna Homes Phase II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Etherna Homes Phase II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Etherna Homes Phase II?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Etherna Homes Phase II adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Etherna Homes Phase II til Málaga lufthavn?

Cirka 74 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Etherna Homes Phase II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 27 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken