Under opførelse · aktuel salgsrunde

Zenity Blau II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384

Priser fra

€480,000

Tilgængelig

8 af 35

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

July 2026

Type

Apartments

Størrelse fra

107 m²

Boliger i alt

35 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Zenity Blau II, i kontekst.

Et eksklusivt projekt bestående af lejligheder med 2, 3 og 4 soveværelser, designet til at give Dem maksimal komfort og velvære.

Denne bebyggelse ligger i omgivelser af høj kvalitet og er det perfekte sted at finde den ro og livsglæde, De fortjener.

Bebyggelsen tilbyder fremragende faciliteter, såsom udendørs swimmingpools for både voksne og børn, store grønne arealer til at nyde naturen, samt et fuldt udstyret fitnesscenter, der holder Dem i form.

Alt dette er tænkt til at give Dem en unik oplevelse af afslapning og velvære.

Blot 10 minutter fra stranden kan De nyde nærheden til havet, mens De i området finder et bredt udvalg af restauranter, supermarkeder og andre services til Deres bekvemmelighed.

Takket være sin fremragende beliggenhed er projektet desuden godt forbundet til Malaga Lufthavn (50 minutter væk) og Gibraltar Lufthavn (45 minutter væk), hvilket gør Deres rejser enkle.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom apartments, 107–147 m² built, priced €480,000–€615,000
02
Nearest beach around 350 m; Estepona marina and port within 4 minutes' drive
03
27 of 35 units already sold — only 8 remaining
04
Construction under way, completion scheduled July 2026
05
Hospital de Alta Resolución de Estepona 3 minutes away; Azata Golf within 3 minutes

Den aktuelle salgsrunde

De 8 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 8 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	5	1	2	2	107 m²	89 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	2	2	2	107 m²	28 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	2	3	2	133 m²	30 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	2	2	2	107 m²	27 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	1	3	2	136 m²	98 m² terrasse	1 + depotrum
—	6	0	3	2	147 m²	88 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	2	3	2	136 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	2	3	2	136 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Zenity Blau II.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

8 af 35 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 107 m²

Fra

€480,000

3 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 133–147 m²

Fra

€565,000

5 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Zenity Blau II ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€480k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€615k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction already begun and completion set for July 2026, Zenity Blau II carries far less timeline risk than an early pre-launch. The sales record speaks for itself: 27 of 35 homes are gone, leaving eight. Buying now secures a fixed price and choice of the remaining floor plans before handover, with terrace, garage and storage still specifiable. Against local resale pricing near €3,400 per m², a new beachside product at this address is a considered play rather than a speculative one.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

8 ud af 35 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Zenity Blau II er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,486 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,422/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 18.9.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,422

Zenity Blau II (€/m² bebygget)

€4,486

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

107–147 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

107–147 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

July 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

1.5 km

Azata Golf

Strand

353 m

Lufthavn

32.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

322 m

El Dorado

Café

2.1 km

Vida Sana

Bar

2.3 km

bar esther

Supermarked

794 m

Aldi

Apotek

960 m

Farmacia Estepona

Hospital

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

3.0 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.2 km

Puerto Estepona

Togstation

22.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is western Estepona's La Gaspara, where daily life is unusually close to hand. The seafront is a few minutes on foot, with several beaches inside a kilometre. Restaurants such as El Dorado and La Menorah sit within 400 metres, and Aldi, Mercadona and Carrefour are all a short drive.

Puerto Estepona and its dining and berths are around four minutes away, while Azata Golf and Estepona Golf lie within five. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the door, and pharmacies are within walking distance. 5°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

31 min med bil

28.9 km direkte

Puerto Banús

24 min med bil

21.9 km direkte

Málaga Airport

1h 14m med bil

67.6 km direkte

Mijas Pueblo

58 min med bil

52.7 km direkte

La Cala de Mijas

53 min med bil

48.8 km direkte

Estepona

4 min med bil

3.6 km direkte

Gibraltar

37 min med bil

34.0 km direkte

Ronda

40 min med bil

36.4 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Zenity Blau II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€48k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€96k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€336k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€480,000

Fra €480,000€624,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€48,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,760

Notar + tinglysning (~1%)

€4,800

Advokathonorar (~1%)

€4,800

Alt inkluderet

€543,360

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,682/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€504,629

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€144,000

Lånebeløb

€336,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€86,400bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,440

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€21,600

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Zenity Blau II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Zenity Blau II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Zenity Blau II?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Zenity Blau II adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Zenity Blau II til Málaga lufthavn?

Cirka 74 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Zenity Blau II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 8 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken