Under opførelse · aktuel salgsrunde

Zenity Blau II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384

Priser fra

€425,000

Tilgængelig

15 af 44

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

TBC

Type

Apartments

Størrelse fra

107 m²

Boliger i alt

44 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Zenity Blau II, i kontekst.

Et eksklusivt projekt med lejligheder med 2, 3 og 4 soveværelser, skabt til at give Dem maksimal komfort og velvære.

Boligerne ligger i et eftertragtet område og udgør de ideelle rammer for den ro og afslapning, De fortjener.

Anlægget byder på førsteklasses faciliteter, blandt andet udendørs swimmingpools til både voksne og børn, store grønne arealer med mulighed for at nyde naturen samt et fuldt udstyret fitnesscenter, der hjælper Dem med at holde formen.

Det hele er tænkt som en helt særlig oplevelse af afslapning og livsglæde.

Kun 10 minutter fra stranden har De havet inden for let rækkevidde, og i nærområdet finder De et bredt udvalg af restauranter, supermarkeder og andre services, der gør hverdagen nem.

Takket være den gode beliggenhed er der desuden god forbindelse til Málaga Lufthavn (50 minutter væk) og Gibraltar Lufthavn (45 minutter væk), så rejserne bliver nemme.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two and three-bedroom apartments, 107 m² to 136 m² built
02
Terraces from 29 m² to 89 m² on selected ground and first-floor homes
03
29 of 44 apartments sold, 15 remaining from €425,000
04
Beach around 350 m away, Azata Golf 1.5 km, Puerto Estepona 2.2 km
05
Adult and children's pools, landscaped gardens and a residents' gym

Den aktuelle salgsrunde

De 15 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 15 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	5	0	2	2	114 m²	42 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	0	2	2	111 m²	43 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	1	2	2	107 m²	89 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	2	2	2	107 m²	27 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	2	2	2	107 m²	28 m² terrasse	1 + depotrum
—	7	1	2	2	107 m²	89 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	2	2	2	107 m²	27 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	1	3	2	136 m²	98 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	2	2	2	107 m²	28 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	2	3	2	133 m²	30 m² terrasse	1 + depotrum
—	7	1	3	2	136 m²	98 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	2	3	2	136 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	6	2	3	2	136 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	2	3	2	136 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	3	3	2	130 m²	63 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Zenity Blau II.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

15 af 44 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 107–114 m²

Fra

€425,000

8 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 130–136 m²

Fra

€550,000

7 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Zenity Blau II ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€425k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€545k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Construction has started. Handover is quoted between July 2026 and February 2027, which means a short wait rather than a long-dated commitment. Scarcity is real, with 29 of 44 apartments already sold. Pricing sits above the broad Costa del Sol resale median of €3,424/m². The entry price against the smallest built area implies roughly €3,970/m². That premium buys new construction, energy-conscious design and terraces of up to 89 m². Resale homes in the wider area take an average of 173 days to sell. Our regional comparison data is broad and carries low confidence. We would benchmark individual units against current Estepona new-build pricing before you commit.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

15 ud af 44 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Zenity Blau II er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,972 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Zenity Blau II (€/m² bebygget)

€3,972

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

107–136 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

107–136 m²

Byggefase

Under opførelse

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

1.5 km

Azata Golf

Strand

353 m

Lufthavn

32.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

322 m

El Dorado

Café

2.1 km

Vida Sana

Bar

2.3 km

bar esther

Supermarked

794 m

Aldi

Apotek

960 m

Farmacia Estepona

Hospital

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

3.0 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.2 km

Puerto Estepona

Togstation

22.6 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits at the quieter western end of Estepona, where the town thins out and the coast opens up. Map data places the nearest beach around 350 metres away, with a second stretch of sand at roughly 650 metres. Golfers are well served. 7 km, each a few minutes by car. 2 km away.

That puts an evening drink by the boats or a morning on the water four minutes from home.

Daily practicalities are close at hand. There are restaurants within 400 metres, Aldi and Mercadona within roughly 1.2 km and a pharmacy under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 1.4 km from the door. The climate does the rest. Ten-year average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C turn a large terrace into a year-round room. For travel, the developer quotes around 45 minutes to Gibraltar Airport and 50 minutes to Málaga.

Fra din dør

Marbella Old Town

31 min med bil

28.9 km direkte

Puerto Banús

24 min med bil

21.9 km direkte

Málaga Airport

1h 14m med bil

67.6 km direkte

Mijas Pueblo

58 min med bil

52.7 km direkte

La Cala de Mijas

53 min med bil

48.8 km direkte

Estepona

4 min med bil

3.6 km direkte

Gibraltar

37 min med bil

34.0 km direkte

Ronda

40 min med bil

36.4 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Zenity Blau II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€43k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€85k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€298k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€425,000

Fra €425,000€740,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€42,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,100

Notar + tinglysning (~1%)

€4,250

Advokathonorar (~1%)

€4,250

Alt inkluderet

€481,100

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,489/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€446,807

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€127,500

Lånebeløb

€297,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€76,500bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€11,900

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€19,125

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Zenity Blau II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Zenity Blau II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Zenity Blau II?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Zenity Blau II adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Zenity Blau II til Málaga lufthavn?

Cirka 74 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Zenity Blau II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 15 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken