Plată lunară
€943/lună
Off-plan · tranșa actuală
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325
Prețuri de la
€269,000
Disponibil
30 din 81
Dormitoare
—en-suite
Predare
May 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
65 m²
Total locuințe
81 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Etherna Homes Phase II, în context.
Complex rezidențial exclusivist format din 144 de locuințe cu 1, 2 și 3 dormitoare, distribuite în șase clădiri de înălțime redusă.
Design-ul său avangardist și modern se integrează perfect în peisajul natural înconjurător, oferind rezidenților priveliști spectaculoase asupra Golfului Estepona și a terenului de golf Valle Romano.
Orientarea sudică a locuințelor asigură o luminozitate excelentă tuturor unităților, valorificând la maximum orele de lumină naturală. Ferestrele mari nu doar că permit contemplarea priveliștilor panoramice, ci creează și o atmosferă luminoasă și generoasă, sporind senzația de confort.
Livingurile, concepute pentru a asigura o conexiune fluidă cu exteriorul, pun în valoare amplitudinea spațiilor.
Reședința dispune de o gamă completă de facilități, printre care piscină, sală de fitness interioară și salon gourmet. În plus, rezidenții se pot bucura de ample spații verzi cu specii autohtone, care pun în evidență frumusețea naturală a zonei.
Securitatea și intimitatea reprezintă o prioritate, motiv pentru care complexul este împrejmuit și supravegheat printr-un punct de control, garantând liniștea și exclusivitatea.
Garaj și cameră de depozitare incluse în preț.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
One, two and three-bedroom apartments, 65 m² to 138 m², from €269,000 to €558,000
02
All homes south-facing over the Bay of Estepona and Valle Romano golf course
03
51 of 81 Phase II units sold, 30 remaining
04
Pool, indoor fitness centre, gourmet lounge and gated entry with security checkpoint
05
Garage and storeroom included in the price, completion May 2028
Tranșa actuală
Cele 30 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4A3-P02-B | 4A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1B2-P01-A | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + boxă | |
| 1B2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + boxă | |
| 6A1-P01-B | 6A | P01 | 1 | 1 | 65 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A1-P02-B | 6A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1A2-P01-A | 1A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1A2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + boxă | |
| 1B3-P00-B | 1B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 26 m² grădină | 1 + boxă | |
| 1A2-P00-B | 1A | P00 | 2 | 2 | 103 m² | 23 m² grădină | 1 + boxă | |
| 6A1-P00-A | 6A | P00 | 1 | 1 | 76 m² | 24 m² grădină | 1 + boxă | |
| 4B1-P01-A | 4B | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-P01-C | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-P01-A | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4B2-P00-B | 4B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 29 m² grădină | 1 + boxă | |
| 4A1-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A2-P02-B | 6 | P02 | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + boxă | |
| 4B2-P02-A | 4B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B1-P01-C | 6B | P01 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1B3-PAT-B | 1B | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A1-P01-A | 6A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B2-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B1-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B2-P02-C | 6B | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A1-P02-C | 6A | P02 | 2 | 2 | 110 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-PAT-A | 4A | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4B2-PAT-A | 4B | PAT | 2 | 2 | 99 m² | 73 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A1-P00-B | 4A | P00 | 2 | 2 | 138 m² | 86 m² grădină | 1 + boxă | |
| 4A1-P01-C | 4 | P01 | — | — | 133 m² | — | 1 + boxă | |
| 4A1-P02-C | 4A | P02 | 3 | 2 | 134 m² | 13 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Etherna Homes Phase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 30 din 81 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 0 dormitoare
133 m²
De la
€526,000
1 disponibile
Apartamente cu 1 dormitoare
65–76 m²
De la
€269,000
4 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
91–138 m²
De la
€321,000
24 disponibile
Apartament cu 3 dormitoare
134 m²
De la
€558,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Etherna Homes Phase II se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€269k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€396k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Phase II is under construction with handover set for May 2028, so a reservation now buys time as much as bricks: staged payments across roughly two and a half years and first pick of what is left. Thirty of the 81 units remain, the other 51 committed, which narrows aspect and floor level quickly. On price, be clear-eyed. Valle Romano resale stock trades near €2,387 per m² and sits on the market an average of 183 days. Etherna's pricing works out closer to €4,000 per m². That premium buys current construction standards, a south-facing terrace and an included garage and storeroom, not a discount.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 30 din 81 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Etherna Homes Phase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,138 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Etherna Homes Phase II (€/m² construit)
€4,138
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
65–138 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Suprafață construită
65–138 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
May 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Valle Romano
Viața în Estepona
The first tee at Azata Golf is roughly 600 metres from the door and Estepona Golf a little over two kilometres beyond, so a round before lunch requires no more planning than finding your shoes. Casa del Club sits about 400 metres away for whatever follows. The nearest beach is 2.6 km down the hill, five minutes by car, with the naturist strand at Costa Natura just past it. Puerto Estepona and its fish restaurants are eight minutes.
Day to day, the practical things are close. Aldi and Mercadona are both around five minutes, a pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away. The tennis and padel club is a quarter of an hour east. Gibraltar and its runway lie some 34 km down the coast, Málaga around 69 km in the other direction, which makes this a manageable weekend proposition from northern Europe rather than a summer-only house.
Then there is the weather, which is the quiet reason people buy here. Average highs of 21.6C and lows of 15C across the year mean the terrace stays in use through February and the south orientation holds the light from morning until the hill takes it.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.7 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.8 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.2 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.5 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.9 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.9 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
35.0 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Etherna Homes Phase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€27k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€54k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€188k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€26,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,228
Notar + registru (~1%)
€2,690
Onorarii juridice (~1%)
€2,690
Total inclus
€304,508
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€282,802
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€80,700
Suma împrumutului
€188,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€48,420creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€7,532
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€12,105
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Etherna Homes Phase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Etherna Homes Phase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Etherna Homes Phase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Etherna Homes Phase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Etherna Homes Phase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Etherna Homes Phase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 30 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Etherna Homes
De la€307k
With licence
504 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
565 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
581 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Completed
595 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
733 m away
Amaris Villas
De la€1.59M
Completed
738 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
738 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Under construction
812 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
849 m away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Off-plan
931 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.0 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
1.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
1.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
2.0 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
2.0 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Off-plan
2.1 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 1
De la€753k
Completed
2.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
2.2 km away
Azure
De la€555k
Under construction
2.2 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Under construction
2.2 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Off-plan
2.2 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
2.3 km away
Zenity Blau II
De la€480k
Off-plan
2.4 km away
Eagle Hills
De la€320k
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
2.4 km away
Birdie Hills
De la€325k
Completed
2.4 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
2.4 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Under construction
2.4 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Completed
2.4 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.5 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
2.6 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
2.6 km away
Celestia Homes
De la€390k
Off-plan
2.6 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Under construction
2.6 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
2.6 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
With licence
2.7 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
2.7 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Off-plan
2.7 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
2.8 km away
Apron Estepona
De la€834k
With licence
2.9 km away
Attire Estepona
De la€601k
Completed
2.9 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
3.4 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Off-plan
3.4 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Under construction
3.5 km away
South Sand
De la€860k
Under construction
3.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
3.5 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Under construction
3.5 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k