Plată lunară
€1,125/lună
Off-plan · tranșa actuală
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325
Prețuri de la
€321,000
Disponibil
27 din 81
Dormitoare
—en-suite
Predare
May 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
65 m²
Total locuințe
81 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Etherna Homes Phase II, în context.
Complex rezidențial exclusivist format din 144 de locuințe cu 1, 2 și 3 dormitoare, distribuite în șase clădiri de înălțime redusă.
Design-ul său modern și avangardist se integrează perfect în peisajul natural înconjurător, oferind rezidenților priveliști spectaculoase asupra Golfului Estepona și a terenului de golf Valle Romano.
Orientarea sudică a locuințelor le asigură tuturor o luminozitate excelentă, valorificând la maximum orele de lumină naturală. Ferestrele generoase permit nu doar contemplarea priveliștilor panoramice, ci creează și o atmosferă luminoasă și spațioasă, sporind senzația de confort.
Living-urile, concepute pentru a asigura o legătură fluidă cu exteriorul, pun în valoare amplitudinea spațiilor.
Reședința dispune de o gamă completă de facilități, printre care piscină, sală de fitness interioară și salon gourmet. În plus, rezidenții se pot bucura de generoase spații verzi cu specii autohtone, care pun în evidență frumusețea naturală a zonei.
Securitatea și intimitatea reprezintă o prioritate, motiv pentru care complexul este împrejmuit și supravegheat printr-un punct de control, garantând liniște și exclusivitate.
Garaj și cameră de depozitare incluse în preț.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028
Tranșa actuală
Cele 27 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1B2-P01-A | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + boxă | |
| 6A1-P01-B | 6A | P01 | 1 | 1 | 65 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A1-P02-B | 6A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1A2-P01-A | 1A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1A2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + boxă | |
| 4B2-P01-B | 4B | P01 | 2 | 2 | 91 m² | 6 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4B2-P02-B | 4B | P02 | 2 | 2 | 91 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A1-P00-A | 6A | P00 | 1 | 1 | 76 m² | 24 m² grădină | 1 + boxă | |
| 4B1-P01-A | 4B | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-P01-C | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-P01-A | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4B2-P00-B | 4B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 29 m² grădină | 1 + boxă | |
| 4A1-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4B2-P02-A | 4B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1A2-PAT-A | 1A | PAT | 2 | 2 | 87 m² | 43 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B1-P01-C | 6B | P01 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A1-P01-A | 6A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B2-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B1-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6B2-P02-C | 6B | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6A1-P02-C | 6A | P02 | 2 | 2 | 110 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A2-PAT-A | 4A | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4B2-PAT-A | 4B | PAT | 2 | 2 | 99 m² | 73 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4A1-P00-B | 4A | P00 | 2 | 2 | 138 m² | 86 m² grădină | 1 + boxă | |
| 4A1-P01-C | 4 | P01 | — | — | 133 m² | — | 1 + boxă | |
| 4A1-P02-C | 4A | P02 | 3 | 2 | 134 m² | 13 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Etherna Homes Phase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 27 din 81 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 0 dormitoare
133 m²
De la
€526,000
1 disponibile
Apartamente cu 1 dormitoare
65–76 m²
De la
€322,000
3 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
87–138 m²
De la
€321,000
22 disponibile
Apartament cu 3 dormitoare
134 m²
De la
€558,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Etherna Homes Phase II se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€321k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€472k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 27 din 81 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Etherna Homes Phase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,938 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Etherna Homes Phase II (€/m² construit)
€4,938
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
65–138 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Suprafață construită
65–138 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
May 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Valle Romano
Viața în Estepona
Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.
Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.
The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.7 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.8 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.2 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.5 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.9 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.9 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
35.0 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Etherna Homes Phase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€32k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€64k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€225k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€32,100
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,852
Notar + registru (~1%)
€3,210
Onorarii juridice (~1%)
€3,210
Total inclus
€363,372
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€337,470
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€96,300
Suma împrumutului
€224,700
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€57,780creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€8,988
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€14,445
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Etherna Homes Phase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Etherna Homes Phase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Etherna Homes Phase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Etherna Homes Phase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Etherna Homes Phase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Etherna Homes Phase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 27 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Etherna Homes
De la€332k
Under construction
428 m away
Kalifornia
De la€473k
With licence
504 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
565 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
581 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Completed
595 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
733 m away
Amaris Villas
De la€1.59M
Completed
738 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
738 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
812 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
849 m away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Off-plan
931 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.0 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Under construction
1.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
1.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
2.0 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
2.0 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
2.1 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 1
De la€753k
Completed
2.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
2.2 km away
Azure
De la€555k
Under construction
2.2 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
2.2 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Off-plan
2.2 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
2.3 km away
Zenity Blau II
De la€425k
Off-plan
2.4 km away
Eagle Hills
De la€320k
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
2.4 km away
Birdie Hills
De la€325k
Completed
2.4 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
2.4 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
2.4 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Under construction
2.4 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€660k
Off-plan
2.5 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
2.6 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
2.6 km away
Celestia Homes
De la€390k
Off-plan
2.6 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Under construction
2.6 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
2.6 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
With licence
2.7 km away
The Palms at Estepona
De la€434k
Under construction
2.7 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Off-plan
2.7 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
2.8 km away
Apron Estepona
De la€834k
With licence
2.9 km away
Attire Estepona
De la€601k
Completed
2.9 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
2.9 km away
Biubay
De la€6.5M
Under construction
3.4 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Off-plan
3.4 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Under construction
3.5 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
3.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k