Plată lunară
€2,639/lună
Under construction · tranșa actuală
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2288
Prețuri de la
€753,000
Disponibil
2 din 37
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Q4 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
220 m²
Total locuințe
37 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
IDYLLIC 1, în context.
Bucurați-vă de o sală de fitness complet echipată, un spațiu modern de coworking, zone multimedia, spații de joacă și piscine spectaculoase înconjurate de grădini luxuriante.
Excelenta conectivitate cu servicii esențiale, precum centre comerciale, restaurante, școli și peste șapte terenuri de golf într-o rază de 7 km, îl transformă într-o alegere de neegalat.
Ferestrele generoase inundă fiecare încăpere cu lumină naturală, creând atmosfere primitoare și o legătură aparte cu mediul înconjurător.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three and four bedroom homes, 220 to 278 m², priced €753,000 to €899,000
02
Only two of 37 residences remain, 35 already sold
03
Spa with sauna, Turkish bath and jacuzzi, gym, coworking and pools in planted gardens
04
Beach at 730 m, Azata Golf at 840 m and seven courses within 7 km
05
Under construction now, completion guided for Q4 2027
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 G1.1 | 1 | 2AT | 3 | 3 | 220 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 10 G1.1 | 1 | 2AT | 4 | 3 | 278 m² | 20 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre IDYLLIC 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 37 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 3 dormitoare
220 m²
De la
€753,000
1 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
278 m²
De la
€899,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. IDYLLIC 1 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€753k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€965k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has started and completion is guided for Q4 2027, which puts a buyer roughly two years from keys on a staged payment schedule rather than a single cheque. Scarcity is the stronger argument: 35 of the 37 homes have gone and two remain and nothing more will be built on this plot. On price, the available units work out at roughly €3,200 to €3,400 per m², against a La Gaspara resale median near €2,990 per m² and an area average of €3,931. For a new build with a spa, gym and coworking, that sits defensibly in the middle. Local resale is slow, averaging around 200 days on market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 37 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
IDYLLIC 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,423 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
IDYLLIC 1 (€/m² construit)
€3,423
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
220–278 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
220–278 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Gaspara
Viața în Estepona
Daily life here is unusually self-sufficient for a coastal address. An Aldi sits 504 metres away and a Mercadona 666 metres, so the weekly shop is a walk rather than an expedition. Estepona's high-resolution hospital is 532 metres from the door and a pharmacy 552 metres, which matters far more to owners who spend real time here than any brochure will admit. Bellaco, SushiPanda and La Menorah are all inside 700 metres, close enough that dinner rarely involves the car.
The sand starts at 730 metres, with the Costa Natura stretch just beyond it. Golfers are spoilt: Azata Golf is 840 metres away, Estepona Golf under two kilometres and more than seven courses fall within a 7 km radius. Estepona port and its marina are about six minutes by car and the tennis and padel club sits eight kilometres up the coast. Gibraltar is 32 km away and Málaga airport 69 km via the A-7 and AP-7.
Average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C across the year explain why the terrace, not the sitting room, becomes the main room of the house by February.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.7 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.7 km direct
Málaga Airport
1h 15m cu mașina
68.4 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.6 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.6 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.5 km direct
Gibraltar
37 min cu mașina
33.5 km direct
Ronda
40 min cu mașina
36.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele IDYLLIC 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€75k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€151k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€527k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€75,300
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,036
Notar + registru (~1%)
€7,530
Onorarii juridice (~1%)
€7,530
Total inclus
€852,396
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€791,636
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€225,900
Suma împrumutului
€527,100
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€135,540creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€21,084
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€33,885
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă IDYLLIC 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
IDYLLIC 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în IDYLLIC 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în IDYLLIC 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află IDYLLIC 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei IDYLLIC 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
161 m away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
161 m away
One 80 Collection
De la€710k
Off-plan
266 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
451 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
473 m away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
479 m away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
500 m away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
516 m away
Celestia Homes
De la€390k
Completed
516 m away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
562 m away
Azure
De la€555k
Under construction
562 m away
Zenity Blau I
De la€525k
Under construction
562 m away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Off-plan
645 m away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
With licence
651 m away
The Palms at Estepona
De la€429k
Completed
794 m away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Under construction
833 m away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Under construction
847 m away
Zenity Blau II
De la€480k
Completed
899 m away
Mala Kai
De la€725k
Completed
1.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Completed
1.1 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
1.2 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Off-plan
1.3 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Under construction
1.3 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
1.4 km away
Aby Middle
De la€330k
Completed
1.4 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
1.4 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
1.5 km away
Amaris Villas
De la€1.59M
Under construction
1.5 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
1.6 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
1.6 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Off-plan
1.8 km away
Birdie Hills
De la€325k
Under construction
1.8 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Completed
1.8 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
1.8 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
1.8 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Off-plan
1.9 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
1.9 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
1.9 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Off-plan
1.9 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
1.9 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Under construction
2.1 km away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
2.1 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Off-plan
2.2 km away
Apron Estepona
De la€834k
Off-plan
2.2 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
With licence
2.3 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
2.3 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Under construction
2.4 km away
Unika I
De la€539k
Off-plan
2.4 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
2.5 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k