Будується · поточний випуск

IDYLLIC 1

La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2288

Ціни від

€753,000

Доступно

2 з 37

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площа від

220 m²

Всього об'єктів

37 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

IDYLLIC 1, у контексті.

До Ваших послуг цілком обладнаний тренажерний зал, сучасний коворкінг, мультимедійні зони, ігрові майданчики та розкішні басейни серед пишних садів.
Чудове сполучення з основними об'єктами інфраструктури, як-от торговельні центри, ресторани, школи та понад сім полів для гольфу в радіусі 7 км, робить цю пропозицію по-справжньому вигідною.

Великі вікна наповнюють кожну кімнату природним світлом, створюючи затишну атмосферу та унікальний зв'язок з навколишнім середовищем.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three and four bedroom homes, 220 to 278 m², priced €753,000 to €899,000
02
Only two of 37 residences remain, 35 already sold
03
Spa with sauna, Turkish bath and jacuzzi, gym, coworking and pools in planted gardens
04
Beach at 730 m, Azata Golf at 840 m and seven courses within 7 km
05
Under construction now, completion guided for Q4 2027

Поточний випуск

Останні 2 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
11 G1.1	1	2AT	3	3	220 m²	20 м² тераса	1 + комора
10 G1.1	1	2AT	4	3	278 m²	20 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про IDYLLIC 1 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 37 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 220 m²

Від

€753,000

Доступно 1

Апартаменти з 4 спальнями 278 m²

Від

€899,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. IDYLLIC 1 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€753k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€965k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Construction has started and completion is guided for Q4 2027, which puts a buyer roughly two years from keys on a staged payment schedule rather than a single cheque. Scarcity is the stronger argument: 35 of the 37 homes have gone and two remain and nothing more will be built on this plot. On price, the available units work out at roughly €3,200 to €3,400 per m², against a La Gaspara resale median near €2,990 per m² and an area average of €3,931. For a new build with a spa, gym and coworking, that sits defensibly in the middle. Local resale is slow, averaging around 200 days on market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 37 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

IDYLLIC 1 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,423 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,422

IDYLLIC 1 (€/м² забудованої площі)

€3,423

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

220–278 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

220–278 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Gaspara

Життя у Estepona

Гольф

840 m

Azata Golf

Пляж

730 m

Аеропорт

32.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

541 m

Bellaco

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Супермаркет

504 m

Aldi

Аптека

552 m

Farmacia Estepona

Лікарня

532 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.9 km

Basic-Fit

Падел / теніс

8.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo

Залізнична станція

21.7 km

Jimena de la Frontera

Daily life here is unusually self-sufficient for a coastal address. An Aldi sits 504 metres away and a Mercadona 666 metres, so the weekly shop is a walk rather than an expedition. Estepona's high-resolution hospital is 532 metres from the door and a pharmacy 552 metres, which matters far more to owners who spend real time here than any brochure will admit. Bellaco, SushiPanda and La Menorah are all inside 700 metres, close enough that dinner rarely involves the car.

The sand starts at 730 metres, with the Costa Natura stretch just beyond it. Golfers are spoilt: Azata Golf is 840 metres away, Estepona Golf under two kilometres and more than seven courses fall within a 7 km radius. Estepona port and its marina are about six minutes by car and the tennis and padel club sits eight kilometres up the coast. Gibraltar is 32 km away and Málaga airport 69 km via the A-7 and AP-7.

Average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C across the year explain why the terrace, not the sitting room, becomes the main room of the house by February.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.7 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

22.7 км по прямій

Málaga Airport

1h 15m на авто

68.4 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.6 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.6 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.5 км по прямій

Gibraltar

37 min на авто

33.5 км по прямій

Ronda

40 min на авто

36.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із IDYLLIC 1 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€75k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€151k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€527k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€753,000

Від €753,000€978,900

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€75,300

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€9,036

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,530

Юридичні витрати (~1%)

€7,530

Разом

€852,396

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,639/міс

Загальна сума до погашення

€791,636

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€225,900

Сума кредиту

€527,100

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€135,540валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€21,084

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€33,885

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є IDYLLIC 1 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

IDYLLIC 1 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у IDYLLIC 1?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у IDYLLIC 1 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко IDYLLIC 1 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 75 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується IDYLLIC 1 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю