Будується · поточний випуск

Zenity Cyan

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2178

Ціни від

€1,625,000

Доступно

4 з 4

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Villas

Площа від

462 m²

Всього об'єктів

4 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Zenity Cyan, у контексті.

Нова промоція 8 вілл, повністю перероблених, розділених на два поверхи, з приватним басейном і садом, крім того, з великим терасом.

Сади кожної вілли, до 100м2, дають вам можливість максимально використати клімат Коста-дель-Сола. З другого поверху ви можете насолоджуватися панорамним видом на Середземне море.

Тут ви будете жити в середовищі зі всіма сервісами навколо вас, дуже близько до пляжу з відмінною комунікацією, ви будете співіснувати з морем і природою в унікальному та екслюзивному місці, де ви будете користуватися привілейованим виглядом і приватністю, не відмовляючись від послуг міського середовища, так близько.

Дуже близько до вашого нового дому ви знайдете найексклюзивніші пляжі муніципалітету Естепона.

Розташований у західному секторі Естепони, в 5 хвилинах їзди від міського центру цього муніципалітету на Коста-дель-Солі. Також має швидкий доступ до автомагістралі A7 та зручний доступ до аеропортів Малаги та Гібралтара.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Eight four-bedroom villas, built areas 462–498 m², over two floors
02
Private pool and garden of up to 100 m² per home
03
Panoramic Mediterranean views from the upper floor
04
Prices from €1,625,000 to €1,779,000; construction under way
05
Nearest beach 423 m; Estepona centre and marina within 5 minutes

Поточний випуск

Останні 4 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	1	4	5	469 m²	69 м² тераса	—
—	1	4	5	498 m²	69 м² тераса	—
—	1	4	5	490 m²	68 м² тераса	—
—	1	4	5	462 m²	63 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Zenity Cyan що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 4 з 4 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 462–498 m²

Від

€1,625,000

Доступно 4

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Zenity Cyan наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.63M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.08M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Zenity Cyan is a genuinely limited release: eight villas in total, with all four units held by Roccabox still available and none yet sold. Buying now, while construction is under way, secures first choice of plot, orientation and the custom internal specification AEDAS Homes builds the scheme around. Against a local median of roughly €3,290 per m², the entry price of €1,625,000 for a new, tailored villa steps from the beach reflects the position rather than a discount, but the customisation window is finite.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 4 із 4 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Zenity Cyan не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,517 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,135/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)

€3,135

Zenity Cyan (€/м² забудованої площі)

€3,517

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

462–498 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

462–498 m²

Стадія будівництва

Будується

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

1.2 km

Azata Golf

Пляж

423 m

Аеропорт

32.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

350 m

La Menorah

Кафе

2.4 km

Vida Sana

Бар

2.5 km

bar esther

Супермаркет

610 m

Aldi

Аптека

767 m

Farmacia Estepona

Лікарня

1.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.3 km

Basic-Fit

Падел / теніс

7.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.5 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

22.3 km

Jimena de la Frontera

The location trades on genuine walkability. The closest beach sits roughly 420 metres away, with restaurants such as La Menorah and El Dorado around 350 metres from the door and an Aldi and Mercadona within a kilometre. Azata Golf is two minutes by car, and Puerto Estepona and its dining and berths are about five minutes out.

Day-to-day practicality is unusually strong for a coastal villa scheme: the Hospital de Alta Resolución de Estepona is barely a kilometre away, with a pharmacy within 800 metres. Gibraltar airport is around 65 minutes by road, Málaga roughly two hours plus.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.2 км по прямій

Puerto Banús

24 min на авто

22.2 км по прямій

Málaga Airport

1h 14m на авто

67.9 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.0 км по прямій

La Cala de Mijas

53 min на авто

49.0 км по прямій

Estepona

4 min на авто

3.9 км по прямій

Gibraltar

37 min на авто

33.9 км по прямій

Ronda

40 min на авто

36.5 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Zenity Cyan резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€163k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€325k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.14M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,625,000

Від €1,625,000€2,112,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€162,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€19,500

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€16,250

Юридичні витрати (~1%)

€16,250

Разом

€1,823,250

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€5,695/міс

Загальна сума до погашення

€1,708,378

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€487,500

Сума кредиту

€1,137,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€292,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€45,500

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€73,125

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Zenity Cyan вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Zenity Cyan позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Zenity Cyan?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Zenity Cyan право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Zenity Cyan розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 74 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Zenity Cyan покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 4 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю