Будується · current release

South Sand

Estepona · Estepona

Ціни від

€572,000

Доступно

5 з 29

Спальні кімнати

2–4суміщений санвузол

Передача

2nd Quarter 2026

Тип

Apartments

Площа від

109 m²

Всього об'єктів

29 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

South Sand, in context.

Ексклюзивний житловий комплекс будинків з 1, 2, 3 та 4 спальнями, з просторими терасами та спільними зонами, які дозволять вам насолоджуватися всіма зручностями в Естепоні, з відкритими басейнами для максимального використання чудового клімату Коста-дель-Соль та критими басейнами для плавання в зимові місяці. Також є тренажерний зал, щоб підтримувати форму, не виходячи з дому, та спільна вітальня для всіх мешканців.

Тут ви відчуєте спокій і насолоджуватиметеся морем і горами в місці, де ви можете мати все за крок від вас, не втрачаю��и ані краплі своєї приватності. Привілейоване життя, без поспіху, з можливістю мати все під рукою та ексклюзивністю проживання в ідеальному середовищі.

Поруч із вашим новим домом ви знайдете всі необхідні послуги, щоб зробити ваше повсякденне життя дуже комфортним. Якщо ви надаєте перевагу подорожам, ця нова забудова пропонує швидкий доступ до автомагістралі A7 та зручне сполучення з аеропортами Малаги та Гібралтару.

Цей проєкт вирізняється своїм привілейованим розташуванням, що дозволяє відчути повний зв'язок з природою та навколишнім середовищем. Він також відзначається сучасною архітектурою чудової якості та вражаючими зручностями. Місце для відпочинку, де можна спостерігати схід або захід сонця зі своєї тераси з видом на ��оре.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
74 homes across four blocks; just 6 of 74 units remaining at time of writing
02
2–4 bedroom layouts from 109 m² to 181 m², all with parking and storage included
03
South and south-east orientations delivering sea, town and mountain views
04
Heated indoor pool, outdoor pool, gastrobar and putting green on-site
05
Construction under way; completion targeted Q2 2026

The current release

The 5 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	4A	01	2	2	120 m²	59 m² terrace	1 + storage
—	3	02	2	2	109 m²	48 m² terrace	1 + storage
—	4A	02	3	2	158 m²	42 m² terrace	1 + storage
—	4A	3	3	2	132 m²	38 m² terrace	1 + storage
—	1A	02	4	2	181 m²	42 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about South Sand.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

5 of 29 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 109–120 m²

Від

€572,000

2 available

3-bedroom apartments 132–158 m²

Від

€795,000

2 available

4-bedroom apartment 181 m²

Від

€1,080,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. South Sand currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€572k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€733k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, which removes early-stage uncertainty and places delivery firmly in sight for Q2 2026. At the time of writing, only six of 74 units remain — the 23 sales already recorded provide meaningful market validation at this price point. Entry from €562,000, with the area's resale median sitting considerably below new-build values, suggests a meaningful quality and specification premium relative to what the secondary market currently offers in Estepona at comparable sizes.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

5 of 29 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

South Sand is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,248 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

South Sand (€/m² built)

€5,248

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

109–181 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

109–181 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

2nd Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

3.4 km

Azata Golf

Пляж

914 m

Playa del Cristo

Аеропорт

34.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

420 m

Fast Fish

Кафе

275 m

Vida Sana

Бар

780 m

Bar Toque

Супермаркет

573 m

Lidl

Аптека

413 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Лікарня

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.1 km

Basic-Fit

Падел / теніс

5.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

761 m

Puerto Estepona

Залізнична станція

24.0 km

Gaucin

South Sand sits in the western quarter of Estepona, a town that has invested heavily in its historic centre and seafront boulevard over the past decade. The marina, beach and town-centre amenities are reachable within minutes on foot or by car. Estepona's coastline offers calm, beaches while the surrounding hills provide easy access to golf courses that punctuate this stretch of the Costa del Sol.

The A-7 coastal road and AP-7 motorway give direct connections westward to Gibraltar International Airport and eastward to Málaga–Costa del Sol Airport — both within a manageable drive. The combination of a walkable local centre, beach proximity and motorway access makes this a credible base for both primary residence and extended-stay use.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

29 min на авто

26.8 км по прямій

Puerto Banús

22 min на авто

19.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 11m на авто

65.5 км по прямій

Mijas Pueblo

55 min на авто

50.6 км по прямій

La Cala de Mijas

51 min на авто

46.7 км по прямій

Estepona

3 min на авто

1.5 км по прямій

Gibraltar

39 min на авто

35.8 км по прямій

Ronda

39 min на авто

35.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining South Sand residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€57k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€114k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€400k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€572,000

Від €572,000€1,080,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€57,200

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,864

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,720

Юридичні витрати (~1%)

€5,720

Разом

€641,784

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,004/міс

Загальна сума до погашення

€601,349

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€171,600

Сума кредиту

€400,400

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€102,960валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€16,016

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€25,740

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is South Sand a good investment compared to the local resale market?

South Sand is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at South Sand?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at South Sand qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is South Sand from Málaga airport?

Approximately 71 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, South Sand buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності