Офф-план · current release

San Lorenzo 52

Estepona · Estepona

Ціни від

€699,000

Доступно

2 з 4

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

Q2 2028

Тип

Apartments

Площа від

78 m²

Всього об'єктів

4 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

San Lorenzo 52, in context.

```html

Це бутік-комплекс житлового призначення, що складається з чотирьох екскlusивних квартир у найпрестижнішому місці в центрі Естепони.

Розроблені для поєднання класичних архітектурних елементів із сучасним дизайном, будинки пропонують витончену концепцію житла, де традиція зустрічається з сучасною витонченістю.

Будинок вирізняється високоякісним оздобленням, елегантними фасадами та ретельно спроектованими інтер'єрами, які надають пріоритет простору, світлу та функціональності.

Кожна нерухомість має дві спальні, дві ванні кімнати та приватний зовнішній простір, з планом розташування на першому, другому, третьому поверхах та пентхаусі.

Квартири на першому поверсі мають приватний патіо, а пентхаус включає приватний басейн, пропонуючи екскlusивний спосіб життя в центрі Естепони.

Особливості включають повністю оснащену кухню з інтегрованою технікою, систему аеротермального кондиціонування повітря, інверторне кондиціонування та опалення, подвійне залишення, ліфт та високу енергоефективність.

Пентхаус також має приватне місце для паркування.

Він був спроектований для комфортного проживання цілий рік, підкріплений винятковим кліматом Коста-дель-Сол з понад 300 днями сонячної погоди на рік.

Його центральне розташування забезпечує негайний доступ до основних послуг, торговельних районів, ресторанів, шкіл та спортивних закладів, що робить його ідеальним як основну резиденцію, другий дім або інвестицію в Естепові.

Розташований на пішохідній відстані від історичного центру та пляжів, він поєднує міський зручність із прибережним способом життя.

Відмінні зв'язки з автомагістралями A-7 та AP-7 забезпечують прямий доступ до аеропорту Малаги та решти Коста-дель-Сол, підтверджуючи його стратегічну позицію на південному іспанському ринку нерухомості.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-apartment building — one residence per floor, two already sold
02
Penthouse includes private rooftop pool and dedicated parking space
03
78 m² interiors with aerothermal systems, ducted A/C and fitted kitchens
04
Priced at €699,000 — approximately €8,962 per m² in a town-centre location
05
Completion targeted Q2 2028, within walking distance of beach and old town

The current release

The 2 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1	—	—	2	2	78 m²	16 m² terrace	—
2	—	—	2	2	78 m²	7 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about San Lorenzo 52.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

2 of 4 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 78 m²

Від

€699,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. San Lorenzo 52 currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€699k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.03M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At the off-plan stage with two units remaining and completion set for Q2 2028, buyers are acquiring at a defined entry price before construction delivery. The broader Estepona market has recorded consistent per-square-metre price growth over the past 12 months. At a format of four homes total — a genuinely rare scale for a new build in a town centre — there is no comparable pipeline supply. The scarcity is structural, not manufactured.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

2 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

San Lorenzo 52 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,962 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

San Lorenzo 52 (€/m² built)

€8,962

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

78 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

78 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q2 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

4.5 km

Azata Golf

Пляж

579 m

La Rada

Аеропорт

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

118 m

El Balcón Cordobés

Кафе

89 m

Menceys

Бар

88 m

Bar Restaurante Juan Carlos 1

Супермаркет

176 m

Carrefour Market

Аптека

94 m

Farmacia Ayala

Лікарня

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

393 m

Basic-Fit

Падел / теніс

4.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.2 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

24.8 km

Gaucin

Estepona's town centre is one of the western Costa del Sol's most coherent urban environments — whitewashed streets, flower-lined plazas and a genuinely functioning local community rather than a resort monoculture. The beach promenade and old town are reachable on foot from San Lorenzo 52, as are daily amenities, markets and restaurants. The building sits adjacent to the Town Hall, placing it at the civic heart of the municipality.

For wider connectivity, Marbella lies roughly 30 minutes east along the AP-7, and Málaga Airport is accessible in under an hour. The surrounding coastline remains less built-up than Marbella, which continues to draw buyers seeking authentic Andalusian character alongside high-quality infrastructure.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

28 min на авто

25.7 км по прямій

Puerto Banús

20 min на авто

18.7 км по прямій

Málaga Airport

1h 10m на авто

64.4 км по прямій

Mijas Pueblo

54 min на авто

49.5 км по прямій

La Cala de Mijas

50 min на авто

45.6 км по прямій

Estepona

3 min на авто

0.4 км по прямій

Gibraltar

40 min на авто

36.5 км по прямій

Ronda

38 min на авто

35.2 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining San Lorenzo 52 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€70k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€140k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€489k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€699,000

Від €699,000€908,700

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€69,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,388

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,990

Юридичні витрати (~1%)

€6,990

Разом

€784,278

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,450/міс

Загальна сума до погашення

€734,865

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€209,700

Сума кредиту

€489,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€125,820валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€19,572

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€31,455

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is San Lorenzo 52 a good investment compared to the local resale market?

San Lorenzo 52 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at San Lorenzo 52?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at San Lorenzo 52 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is San Lorenzo 52 from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, San Lorenzo 52 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності