Будується · current release

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona

Ціни від

€965,000

Доступно

3 з 26

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Early 2026

Тип

Apartments

Площа від

200 m²

Всього об'єктів

26 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Ayana Estepona, in context.

Новий проект із 140 ексклюзивних апартаментів і пентхаусів, усі розташовані серед розкішних тропічних садів у закритому житловому комплексі. Проект також включає власний клубний будинок і спа-центр із послугами консьєржа для мешканців.

Проект пропонує колекцію нерухомості з двома, трьома та чотирма спальнями. Нові розкішні будинки ретельно спроектовані, щоб підкреслити стиль життя та невимушену атмосферу Естепони і Нової Золотої Милі.

Ретельно спроектований для гармонійного злиття з навколишнім середовищем, проект покликаний підкреслити особливий стиль життя та невимушену атмосферу Естепони.

На першому поверсі можна обрати нерухомість із двома або трьома спальнями, кожна з приватним садом. На другому поверсі розташовані трикімнатні апартаменти, а на третьому — трикімнатні пентхауси з приватним соляріумом!

Витончена архітектура від Villarroel Torrico, надихаючі інтер'єри від Gunni & Trentino, а також стандартно встановлена в кожному апартаменті бездротова система розумного будинку Lutron — перша у своєму роді для житлового будівництва на Коста-дель-Соль.

Проект зведений навколо 27 000 кв.м тропічних озеленених садів із трьома відкритими басейнами, один із яких з підігрівом, центральним клубним будинком із зоною коворкінгу, кафе-баром, спа-центром, критим басейном і спортзалом та цілодобовою охороною.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Only 3 of 26 listed units remain — 23 already sold, completion targeted Early 2026
02
Three-bedroom residences from 200 m² to 397 m², priced from €965,000 to €1,545,000
03
Lutron wireless smart-home automation fitted as standard in every apartment
04
27,000 m² of tropical gardens, two pools (one heated), spa, gym and resident concierge
05
500-metre walk to the beach; adjacent to the 5-star Kempinski Hotel and Laguna Village

The current release

The 3 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² terrace · 53 m² garden	—
114	1	1	3	3	253 m²	34 m² terrace	—
1121	11	2	3	3	397 m²	68 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ayana Estepona.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

3 of 26 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom apartments 200–397 m²

Від

€965,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ayana Estepona currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€965k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.24M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is under way with delivery targeted for Early 2026, eliminating the open-ended timeline risk common to earlier-stage purchases. The entry price of €965,000 for a 200 m³ three-bedroom residence implies a rate comfortably above the area's broader resale median of roughly €3,365 per m², which is consistent with the specification premium on offer. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona lists between €425,000 and €549,000 — the price gap reflects both scale and finish, but also signals the relative scarcity of new-build product at this standard. With three units remaining from a 26-unit release, scarcity is no longer theoretical.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

3 of 26 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Ayana Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,825 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Ayana Estepona (€/m² built)

€4,825

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

200–397 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

200–397 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Early 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

New Golden Mile

Living in Estepona

Гольф

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

663 m

Playa del Padron

Аеропорт

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

287 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

829 m

Aldi

Аптека

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Лікарня

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / теніс

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.6 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile corridor between Estepona and San Pedro de Alcántara has matured into one of the western Costa del Sol's most sought-after residential addresses — quieter in pace than Puerto Banús, yet with Estepona's restored old town, weekly markets, and harbour restaurants reachable in under five minutes by car. The Kempinski Hotel and Laguna Beach Club are essentially on the doorstep, providing an immediate resort amenity layer beyond the development's own facilities. With an average daily high of 22.5 °C and lows rarely falling below 16 °C, the climate sustains genuine year-round outdoor living — a factor reflected in the design emphasis on terraces, solariums, and garden-level access.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

24 min на авто

21.9 км по прямій

Puerto Banús

16 min на авто

15.0 км по прямій

Málaga Airport

1h 6m на авто

60.7 км по прямій

Mijas Pueblo

50 min на авто

45.8 км по прямій

La Cala de Mijas

46 min на авто

42.0 км по прямій

Estepona

4 min на авто

3.3 км по прямій

Gibraltar

43 min на авто

39.5 км по прямій

Ronda

37 min на авто

34.1 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ayana Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€97k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€193k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€676k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€965,000

Від €965,000€1,545,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€96,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€11,580

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€9,650

Юридичні витрати (~1%)

€9,650

Разом

€1,082,730

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€3,382/міс

Загальна сума до погашення

€1,014,514

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€289,500

Сума кредиту

€675,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€173,700валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€27,020

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€43,425

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Ayana Estepona a good investment compared to the local resale market?

Ayana Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ayana Estepona?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ayana Estepona qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ayana Estepona from Málaga airport?

Approximately 66 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Ayana Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності