Будується · current release

Portamare

Estepona · Estepona

Ціни від

€459,700

Доступно

4 з 22

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

71 m²

Всього об'єктів

22 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Portamare, in context.

Ласкаво просимо до ексклюзивного житлового комплексу, який переосмислює розкіш і комфорт на Коста-дель-Соль.

Розташований у серці Естепони, цей комплекс із 22 апартаментів пропонує унікальний досвід проживання. Всього за 100 метрів від пляжу та мальовничого порту Естепони, ваш новий будинок розміщує вас у епіцентрі яскравого прибережного життя.

Цей чудовий проєкт утверджує свою авангардну архітектуру в рамках міської концепції міста. Він має апартаменти з 2 і 3 спальнями, розроблені для забезпечення максимального комфорту та можливості насолоджуватися неперевершеними видами на Середземне море, Гібралтарську скелю, африканське узбережжя та захоплюючі заходи сонця над морем.

Він вирізняється своєю функціональністю, що підкреслює відкриту вітальню та кухню. Велика тераса робить світло головним героєм будинку та привносить гармонію і затишок. Крім того, ви можете насолоджуватися соляріємом і басейном на даху.

Ви знайдете унікальні простори, що пропонують затишну та ідеальну атмосферу для відпочинку та добробуту всієї родини.

Не пропустіть цю унікальну можливість насолодитися всім, що це чудове місто може запропонувати — ідеальний вибір для тих, хто прагне ексклюзивного способу життя в оточенні природної краси та сучасних зручностей.

Ваш рай біля моря чекає на вас!

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
22-apartment scheme with only 4 residences remaining — 18 already sold
02
100 metres from the beach and within walking distance of Estepona's port and old town
03
Rooftop infinity pool and solarium with panoramic Mediterranean views
04
Penthouses feature private rooftop terraces and jacuzzis
05
Construction started summer 2025, completion scheduled Q1 2027

The current release

The 4 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2 - V0.2	—	0	2	2	75 m²	65 m² terrace	—
20 - V5.4	—	5	2	1	71 m²	10 m² terrace	—
21 - V6.1	—	6	3	2	102 m²	31 m² terrace	—
19 - V5.3	—	5	3	2	116 m²	41 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Portamare.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

4 of 22 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 71–75 m²

Від

€459,700

2 available

3-bedroom apartments 102–116 m²

Від

€782,700

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Portamare currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€460k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€589k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only 4 units remaining in a development that is already under construction, the scarcity argument here is concrete rather than speculative. Broad-market resale data for Estepona shows comparable two-bedroom apartments trading at €245,000–€299,000 — a segment that does not reflect Portamare's beachside positioning or specification level, but does illustrate the pricing premium buyers are prepared to accept for a genuinely central, sea-view address at this quality tier. Purchasing now secures a unit ahead of Q1 2027 delivery with construction risk already substantially reduced.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

4 of 22 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Portamare is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,475 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Portamare (€/m² built)

€6,475

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

71–116 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

71–116 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

3.7 km

Azata Golf

Пляж

964 m

Playa del Cristo

Аеропорт

34.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

243 m

Elemi Vegetarian Restaurant

Кафе

351 m

Sala Duende. Ricks cafe

Бар

326 m

bar esther

Супермаркет

287 m

Supercor

Аптека

256 m

Farmacia Galdón

Лікарня

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

666 m

Basic-Fit

Падел / теніс

5.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

305 m

Puerto Estepona

Залізнична станція

24.6 km

Gaucin

Estepona has earned its reputation as the Garden of the Costa del Sol through sustained civic investment: a landscaped seafront promenade, a well-preserved historic centre, and streets decorated with over a million flowers. Portamare's position near the Plaza de Toros places daily amenities — restaurants, supermarkets, museums — within a 5–20 minute walk, while the Puerto Deportivo is reachable on foot. For those who drive, championship golf at Finca Cortesín and Valderrama is 15 to 30 minutes away. Gibraltar Airport is approximately 45 minutes by car, and Marbella around 30 minutes. The Costa del Sol averages more than 300 days of sunshine per year, sustaining a year-round outdoor culture that extends well beyond summer.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

29 min на авто

26.5 км по прямій

Puerto Banús

21 min на авто

19.6 км по прямій

Málaga Airport

1h 11m на авто

65.3 км по прямій

Mijas Pueblo

55 min на авто

50.4 км по прямій

La Cala de Mijas

51 min на авто

46.4 км по прямій

Estepona

3 min на авто

1.3 км по прямій

Gibraltar

39 min на авто

35.6 км по прямій

Ronda

39 min на авто

35.8 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Portamare residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€46k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€92k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€322k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€459,700

Від €459,700€833,700

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€45,970

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,516

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,597

Юридичні витрати (~1%)

€4,597

Разом

€515,783

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,611/міс

Загальна сума до погашення

€483,287

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€137,910

Сума кредиту

€321,790

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€82,746валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,872

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,687

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Portamare a good investment compared to the local resale market?

Portamare is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Portamare?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Portamare qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Portamare from Málaga airport?

Approximately 71 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Portamare buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності