Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 3 з 22 апартаменти
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Будується · поточний випуск

Portamare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2215
Ціни від
€459,700
Доступно
3 з 22
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
1st Quarter 2027
Тип
Apartments
Площа від
75 m²
Всього об'єктів
22 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Portamare, у контексті.

Ласкаво просимо до ексклюзивного житлового комплексу, який переосмислює поняття розкоші та комфорту на Коста-дель-Соль.

Розташований у самому серці Естепони, цей комплекс із 22 апартаментів пропонує unikальний досвід проживання лише за 100 метрів від пляжу та мальовничого порту Естепони: ваш новий дім розташований в самому центрі яскравого прибережного життя.

Цей чудовий проєкт вирізняється авангардною архітектурою, органічно вписаною в міський концепт Естепони. До вашої уваги апартаменти з 2 та 3 спальнями, продумані так, щоб забезпечити максимальний комфорт і подарувати неповторні краєвиди на Середземне море, Гібралтарську скелю, узбережжя Африки та вражаючі заходи сонця над морем.

Комплекс вирізняється продуманою функціональністю: вітальня та кухня об'єднані у відкритий простір. Простора тераса робить світло головним героєм оселі, надаючи їй гармонії та затишку. Крім того, до ваших послуг соляріум і басейн на даху.

На вас чекають унікальні простори, що створюють атмосферу затишку та досконалості для відпочинку і благополуччя всієї родини.

Не проґавте цю неповторну нагоду насолодитися всім, що може запропонувати це чудове місто, ідеальний вибір для тих, хто прагне ексклюзивного способу життя в оточенні природної краси та сучасного комфорту.

Ваш рай біля моря вже чекає на вас!

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Only three of 22 apartments remain, priced €459,700 to €833,700
02
Rooftop pool and solarium with views to Gibraltar and the African coast
03
305 metres from Puerto Estepona, under 1 km to Playa del Cristo
04
Two and three bedrooms, 75 m² to 116 m², parking space included
05
Under construction since summer 2025, handover first quarter 2027
Поточний випуск

Останні 3 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
2 - V0.2 — 0 2 2 75 m² 65 м² тераса —
21 - V6.1 — 6 3 2 102 m² 31 м² тераса —
19 - V5.3 — 5 3 2 116 m² 41 м² тераса —
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Portamare що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 3 з 22 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 75 m²
Від
€459,700
Доступно 1
Апартаменти з 3 спальнями 102–116 m²
Від
€782,700
Доступно 2
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Portamare наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€460k
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

This is late-stage off-plan rather than a launch. The structure has been rising since summer 2025, delivery is set for the first quarter of 2027 and 19 of the 22 homes are already committed, so choice of floor, orientation and terrace is down to what three buyers take. On price, the smallest remaining apartment works out near €6,100 per square metre against a Costa del Sol average of €4,239 and a median of €3,424. That premium buys the port, the sea views and a new asset with parking and warranty intact. Estepona resale two-beds at €260,000 to €315,000 exist, but sit in older stock further from the water.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 22 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Portamare не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,129 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,124/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)
€3,124
Portamare (€/м² забудованої площі)
€6,129
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Portamare
Portamare
Portamare
75–116 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
75–116 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
1st Quarter 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Estepona

Життя у Estepona

Гольф
3.7 km
Azata Golf
Пляж
964 m
Playa del Cristo
Аеропорт
34.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
243 m
Elemi Vegetarian Restaurant
Кафе
351 m
Sala Duende. Ricks cafe
Бар
326 m
bar esther
Супермаркет
287 m
Supercor
Аптека
256 m
Farmacia Galdón
Лікарня
3.8 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
666 m
Basic-Fit
Падел / теніс
5.4 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Марина
305 m
Puerto Estepona
Залізнична станція
24.6 km
Gaucin

Life at this address is measured in metres rather than miles. A pharmacy sits 256 m from the door, Supercor 287 m and Carrefour a little beyond that, so the weekly shop never needs the car. Dinner is a walk: Elemi for vegetarian cooking at 243 m, El Palangre at 266 m if you want fish. Puerto Estepona is 305 metres away, which means morning coffee among the boats and, in summer, the long evening drift along the promenade with everyone else in town.

Playa del Cristo, the sheltered cove locals favour for swimming with small children, is under a kilometre. 1 km. There is a gym at 666 m. Azata Golf is a seven-minute drive and the bigger names, Finca Cortesín and Valderrama among them, sit 15 to 30 minutes by road.

Estepona's high-resolution hospital is eight minutes away, Marbella about half an hour, Gibraltar airport roughly 45.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
29 min на авто
26.5 км по прямій
Puerto Banús
21 min на авто
19.6 км по прямій
Málaga Airport
1h 11m на авто
65.3 км по прямій
Mijas Pueblo
55 min на авто
50.4 км по прямій
La Cala de Mijas
51 min на авто
46.4 км по прямій
Estepona
3 min на авто
1.3 км по прямій
Gibraltar
39 min на авто
35.6 км по прямій
Ronda
39 min на авто
35.8 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Portamare резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€46k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€92k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€322k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€459,700
Від €459,700€833,700
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€45,970
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€5,516
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€4,597
Юридичні витрати (~1%)
€4,597
Разом
€520,380
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,611/міс
Загальна сума до погашення
€483,287
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€137,910
Сума кредиту
€321,790
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€82,746валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€12,872
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€20,687
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Portamare вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Portamare позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Portamare?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Portamare право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Portamare розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 71 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Portamare покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Estepona

49 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 282 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
Від€670k
Будується 535 m away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
Від€849k
Будується 576 m away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
Від€570k
Будується 593 m away
South Sand
Estepona · Estepona
Від€795k
Будується 608 m away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
Від€560k
Будується 608 m away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Від€695k
Завершено 680 m away
Atelier 4
Estepona · Estepona
Від€3.2M
Офф-план 733 m away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
Від€519k
Офф-план 894 m away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
Від€549k
З дозволом 904 m away
San Lorenzo 52
Estepona · Estepona
Від€699k
Будується 948 m away
Asperia
Estepona · Estepona
Від€530k
Офф-план 966 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
Від€998k
Будується 1.1 km away
Maralto
Estepona · Estepona
Від€479k
Будується 1.2 km away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
Від€495k
Завершено 1.2 km away
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona
Від€799k
Офф-план 1.2 km away
Sierra Blanca by the Sea
New Golden Mile · Estepona
Від€2.95M
Будується 1.2 km away
Mirador Estepona Hills
Estepona Centre · Estepona
Від€912k
Завершено 1.2 km away
Maria Caridad
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona
POA
Будується 1.2 km away
One Estepona
Estepona · Estepona
Від€685k
Будується 1.2 km away
Tyrian Residences
Estepona
Від€3.55M
Будується 1.2 km away
Luxury Apartments with Sea Views in Estepona
Estepona
Від€480k
Будується 1.3 km away
Biubay
Estepona · Estepona
Від€6.5M
Завершено 1.4 km away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
Від€470k
Офф-план 1.4 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Від€1.28M
Офф-план 1.5 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
Від€795k
Офф-план 1.5 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Estepona · Estepona
Від€450k
З дозволом 1.6 km away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
Від€363k
Будується 1.6 km away
The Oak 48
Estepona · Estepona
Від€375k
Завершено 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Від€2.65M
Будується 2.1 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
Від€912k
Будується 2.3 km away
Tyrian Residences
Estepona · Estepona
Від€3.55M
Будується 2.4 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Від€425k
Офф-план 2.4 km away
Nacare
Estepona · Estepona
Від€2.5M
Завершено 2.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
Від€555k
Будується 2.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Від€1.63M
Завершено 2.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Від€525k
Завершено 2.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Від€645k
Офф-план 3.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Офф-план 3.1 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€486k
Будується 3.2 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Будується 3.2 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Будується 3.2 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€795k
Будується 3.2 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€753k
Завершено 3.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€566k
Будується 3.3 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€390k
Будується 3.3 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€550k
Будується 3.3 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Від€1.76M
Офф-план 3.4 km away
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona
Від€1.59M
Завершено 3.4 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Від€2.5M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
PortamareAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Portamare. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.