على المخطط · current release

San Lorenzo 52

Estepona · Estepona

الأسعار تبدأ من

€699,000

متاح

2 من 4

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

Q2 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

78 m²

إجمالي الوحدات

4 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

San Lorenzo 52, in context.

```html

هذا مشروع سكني فاخر يضم أربع شقق حصرية فقط في موقع أساسي في قلب إستيبونة.

تم تصميمه ليجمع بين العناصر المعمارية الكلاسيكية والتصميم المعاصر، حيث تقدم المنازل مفهوماً سكنياً متطوراً حيث يلتقي التقليد مع الرقي الحديث.

يتميز المبنى بتشطيباته عالية الجودة وواجهاته الأنيقة والديكور الداخلي المصمم بعناية والذي يعطي الأولوية للمساحة والضوء والعملية.

تحتوي كل عقار على غرفتي نوم وحمامين ومساحة خارجية خاصة، مع تخطيطات في الطابق الأول والثاني والثالث والبنتهاوس.

تتمتع العقارات بالطابق الأرضي بفناء خاص، بينما يشمل البنتهاوس مسبحاً خاصاً، مما يوفر أسلوب حياة حصرياً في وسط إستيبونة.

تشمل المميزات مطبخاً مجهزاً بالكامل مع أجهزة مدمجة، نظام تكييف الهواء الديناميكي، تكييف الهواء والتدفئة بنظام العاكس، النوافذ الزجاجية المزدوجة، المصعد وكفاءة الطاقة العالية.

كما يتضمن البنتهاوس مساحة وقوف سيارات خاصة.

تم تصميمه للعيش المريح على مدار السنة، مدعوماً بالمناخ الاستثنائي لكوستا ديل سول مع أكثر من 300 يوم شمس سنوياً.

يضمن موقعه المركزي وصولاً فورياً إلى الخدمات الأساسية ومناطق التسوق والمطاعم والمدارس ومرافق الرياضة، مما يجعله مثالياً كمقر أساسي أو منزل ثانٍ أو استثمار في إستيبونة.

يقع على مسافة قريبة سيراً من المركز التاريخي والشواطئ، حيث يجمع بين الراحة الحضرية مع أسلوب الحياة الساحلي.

توفر الاتصالات الممتازة بطريق A-7 و AP-7 السريع وصولاً مباشراً إلى مطار مالقة وبقية كوستا ديل سول، مما يعزز موقعها الاستراتيجي في سوق العقارات بجنوب إسبانيا.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Four-apartment building — one residence per floor, two already sold
02
Penthouse includes private rooftop pool and dedicated parking space
03
78 m² interiors with aerothermal systems, ducted A/C and fitted kitchens
04
Priced at €699,000 — approximately €8,962 per m² in a town-centre location
05
Completion targeted Q2 2028, within walking distance of beach and old town

The current release

The 2 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
1	—	—	2	2	78 m²	16 m² terrace	—
2	—	—	2	2	78 m²	7 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about San Lorenzo 52.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 4 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 78 m²

ابتداءً من

€699,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. San Lorenzo 52 currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€699k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.03M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At the off-plan stage with two units remaining and completion set for Q2 2028, buyers are acquiring at a defined entry price before construction delivery. The broader Estepona market has recorded consistent per-square-metre price growth over the past 12 months. At a format of four homes total — a genuinely rare scale for a new build in a town centre — there is no comparable pipeline supply. The scarcity is structural, not manufactured.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

San Lorenzo 52 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,962 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

San Lorenzo 52 (€/m² built)

€8,962

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

78 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

78 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

Q2 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

Living in Estepona

غولف

4.5 km

Azata Golf

الشاطئ

579 m

La Rada

المطار

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

118 m

El Balcón Cordobés

مقهى

89 m

Menceys

بار

88 m

Bar Restaurante Juan Carlos 1

سوبرماركت

176 m

Carrefour Market

صيدلية

94 m

Farmacia Ayala

المستشفى

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

393 m

Basic-Fit

بادل / تنس

4.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

1.2 km

Puerto Estepona

محطة القطار

24.8 km

Gaucin

Estepona's town centre is one of the western Costa del Sol's most coherent urban environments — whitewashed streets, flower-lined plazas and a genuinely functioning local community rather than a resort monoculture. The beach promenade and old town are reachable on foot from San Lorenzo 52, as are daily amenities, markets and restaurants. The building sits adjacent to the Town Hall, placing it at the civic heart of the municipality.

For wider connectivity, Marbella lies roughly 30 minutes east along the AP-7, and Málaga Airport is accessible in under an hour. The surrounding coastline remains less built-up than Marbella, which continues to draw buyers seeking authentic Andalusian character alongside high-quality infrastructure.

من بابك

Marbella Old Town

28 min بالسيارة

25.7 كم مباشرة

Puerto Banús

20 min بالسيارة

18.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 10m بالسيارة

64.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

54 min بالسيارة

49.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

50 min بالسيارة

45.6 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

0.4 كم مباشرة

Gibraltar

40 min بالسيارة

36.5 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

35.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining San Lorenzo 52 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€70k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€140k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€489k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€699,000

ابتداءً من €699,000€908,700

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€69,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,388

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,990

الرسوم القانونية (~1%)

€6,990

الإجمالي الشامل

€784,278

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,450/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€734,865

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€209,700

مبلغ القرض

€489,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€125,820الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€19,572

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€31,455

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is San Lorenzo 52 a good investment compared to the local resale market?

San Lorenzo 52 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at San Lorenzo 52?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at San Lorenzo 52 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is San Lorenzo 52 from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, San Lorenzo 52 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية