قيد البناء · الإصدار الحالي

Las Mesas Infinity Homes

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2347

الأسعار تبدأ من

€560,000

متاح

21 من 36

غرف النوم

—حمام خاص

التسليم

Q4 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

96 m²

إجمالي الوحدات

36 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Las Mesas Infinity Homes، في سياقه.

يوفر المجمع السكني مجموعة متكاملة من الخدمات على طراز المنتجعات، تشمل مركزاً للعافية مزوداً بصالة رياضية وساونا وحمام تركي، إضافة إلى مسبح بمياه عذبة وحدائق مصممة بعناية لتوفير أجواء الاسترخاء.

صُممت كل شقة بعناية فائقة لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية والخصوصية والإطلالات الخلابة.

تتيح المساحات المعيشية الواسعة والتراسات السخية أسلوب حياة أنيقاً ومريحاً على مدار العام.

يربط التصميم المفتوح للمساحات بين المطبخ ومنطقة الطعام والصالة، بما يعزز الإحساس بالاتساع ويحقق انسيابية تامة بين مختلف الأجواء المعيشية.

وتحظى المساحات الخاصة بالقدر ذاته من الاهتمام والرقي.

تنضح غرف النوم بأجواء من الهدوء والسكينة، بفضل الإضاءة الطبيعية الوفيرة وخزائن الحائط المدمجة التي توفر حلول تخزين ذكية.

الإقامة هنا تعني العيش في قلب مجتمع إستيبونا النابض بالحياة.

وتتوفر كافة الخدمات الأساسية على مقربة، بدءاً من المتاجر الكبرى والصالات الرياضية وصولاً إلى العيادات والمدارس الدولية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom homes, 96 m² to 172 m², priced from €560,000 to €960,000
02
Three low-rise blocks stepped down the slope; views from Gibraltar to the African coast
03
Penthouses with private rooftop solariums and full-width sea terraces
04
Wellness centre with gym, sauna and Turkish bath, freshwater pool and landscaped gardens
05
Under construction now, completion guided Q4 2027; 14 of 35 units already sold

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 21 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 21 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
BAJO A	1	0	2	2	113 m²	—	—
—	1	0	2	2	130 m²	35 م² تراس	—
BAJO A	2	0	2	2	104 m²	22 م² تراس · 38 م² حديقة	—
1A	2	1	2	2	101 m²	27 م² تراس	—
BAJO B	2	0	2	2	104 m²	22 م² تراس	—
1A	1	1	2	2	101 m²	27 م² تراس	—
1B	1	1	2	2	147 m²	20 م² تراس	—
0C	3	0	2	2	108 m²	45 م² تراس	—
1C	1	1	3	2	101 m²	27 م² تراس	—
BAJO D	1	0	—	—	130 m²	35 م² تراس	—
BAJO C	1	0	3	2	113 m²	27 م² تراس · 27 م² حديقة	—
1C	2	1	3	2	130 m²	20 م² تراس	—
BAJO C	2	0	3	2	104 m²	22 م² تراس · 38 م² حديقة	—
BAJO A	2	0	3	2	130 m²	16 م² تراس · 43 م² حديقة	—
BAJO A	1	0	3	2	138 m²	37 م² تراس	—
0A	3	0	3	2	138 m²	37 م² تراس	—
2C	3	2	3	2	96 m²	79 م² تراس	—
322C	3	2	3	2	96 m²	79 م² تراس	—
2C	3	2	3	2	96 m²	36 م² تراس	—
2A	3	2	3	2	161 m²	30 م² تراس	—
ATICO A	2	3	3	2	172 m²	36 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Las Mesas Infinity Homes.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 21 من 36 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 0 غرف نوم 130 m²

ابتداءً من

€670,000

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 101–147 m²

ابتداءً من

€560,000

8 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 96–172 m²

ابتداءً من

€670,000

12 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Las Mesas Infinity Homes حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€560k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€718k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Ground has been broken and completion is guided for Q4 2027, which puts a buyer in the useful middle of the cycle. The build is committed, the timeline is short enough to plan around, yet unit choice and finishes remain open across the 21 homes still available. Fourteen have already gone and in a scheme this small the best orientations disappear first. At roughly €5,600 to €5,800 per built m², pricing sits above the €3,424 Casafari median for the wider Costa del Sol, though that benchmark covers broad resale stock of every age and location rather than new sea-view product on a hillside. Staged payments through to handover remain the other practical advantage.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 21 من 36 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Las Mesas Infinity Homes قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,833 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18‏/9‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,422

Las Mesas Infinity Homes (€/م² مبني)

€5,833

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

96–172 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

المساحة المبنية

96–172 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

3.5 km

Azata Golf

الشاطئ

1.1 km

Playa del Cristo

المطار

34.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

259 m

Fast Fish

مقهى

414 m

Vida Sana

بار

690 m

Bar Toque

سوبرماركت

363 m

Lidl

صيدلية

284 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

المستشفى

3.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

970 m

Basic-Fit

بادل / تنس

5.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

844 m

Puerto Estepona

محطة القطار

24.0 km

Gaucin

Most of daily life here happens on foot. A pharmacy sits 284 m from the gates, a Lidl at 363 m and a Mercadona a little beyond. The nearest restaurants and cafés are inside a five-minute walk, which is rare for a hillside position with this kind of view. Playa del Cristo, the sheltered cove Estepona families favour, is 1.1 km down the hill and La Rada's long town beach 1.4 km. Puerto de Estepona is closer still at 844 m, useful for a fish lunch or a morning on the water.

Golfers have Azata Golf seven minutes away by car and Estepona Golf at ten, with the tennis and padel club around five kilometres out. The regional hospital is a seven-minute drive. The old town, with its flower-hung lanes, orchid house and long seafront promenade, gives Estepona more substance than most towns on this coast.

4C across the year mean the terraces earn their keep in February as well as July.

من بابك

Marbella Old Town

29 min بالسيارة

26.6 كم مباشرة

Puerto Banús

21 min بالسيارة

19.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 11m بالسيارة

65.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

55 min بالسيارة

50.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

51 min بالسيارة

46.6 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

1.4 كم مباشرة

Gibraltar

39 min بالسيارة

36.0 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

35.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Las Mesas Infinity Homes المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€56k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€112k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€392k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€560,000

ابتداءً من €560,000€960,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€56,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,720

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,600

الرسوم القانونية (~1%)

€5,600

الإجمالي الشامل

€633,920

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,962/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€588,733

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€168,000

مبلغ القرض

€392,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€100,800الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,680

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€25,200

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Las Mesas Infinity Homes استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Las Mesas Infinity Homes بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Las Mesas Infinity Homes؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Las Mesas Infinity Homes للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Las Mesas Infinity Homes عن مطار Málaga؟

نحو 71 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Las Mesas Infinity Homes عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 21 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية