على المخطط · current release

Beyond Homes

Estepona · Estepona

الأسعار تبدأ من

€1,280,000

متاح

1 من 16

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

240 m²

إجمالي الوحدات

16 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Beyond Homes, in context.

```html

يتكون هذا المشروع السكني الجذاب من 16 فيلا شبه منفصلة حصرية، تقع في منطقة سكنية هادئة وراسخة في سيغرز، أحد أكثر المواقع المرغوبة في إستبونة. موقع متميز يوفر الخصوصية وجودة الحياة والقرب من البحر.

يقع المشروع على بعد 500 متر فقط من الشاطئ، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بالبحر الأبيض المتوسط على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، وعلى بعد أقل من 5 دقائق بالسيارة من مارينا إستبونة، التي تضم مجموعة واسعة من المطاعم والمتاجر وخيارات الترفيه وجميع الخدمات الأساسية للحياة اليومية.

تم تصميم كل فيلا بأسلوب معاصر وعملي، وتوفر 3 غرف نوم واسعة و3 حمامات وحمام ضيوف. تتميز الديكورات الداخلية بالإضاءة الطبيعية والتخطيطات المتوازنة والاتصال السلس بين المساحات الداخلية والخارجية، وهو مثالي للاستمتاع بنمط حياة كوستا ديل سول على مدار العام.

يُقدم هذا المشروع قيد الإنشاء، وهو يمثل فرصة استثمارية ممتازة سواء كإقامة دائمة أو استثمار، مع أسعار تبدأ من 1,360,000 يورو، في أحد أكثر المناطق الواعدة والمرغوبة في إستبونة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
16 semi-detached villas in Seghers — 15 of 16 units already reserved
02
500 metres to the beach; under 5 minutes to Estepona Marina by car
03
Private garden, pool and rooftop solarium included with each villa
04
Aerothermal system, underfloor heating and ducted A/C as standard
05
Construction Q1 2026, completion Q1 2028 — one unit remaining

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa 1	—	—	3	3	240 m²	61 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Beyond Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 16 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villa 240 m²

ابتداءً من

€1,280,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Beyond Homes currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.28M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.88M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only one villa remaining from a release of 16, the demand trajectory here is self-evident. The area-wide resale median tracked by currently sits at approximately €3,294 per square metre across the broader Costa del Sol pool, while Beyond Homes delivers 240 m² of built space in a product category — beachside, private-pool villas in Seghers — that commands a meaningful premium over the general market. Reserving at this stage fixes the price ahead of the 2028 delivery date, during a period when Estepona's coastal villa supply continues to tighten.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Beyond Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,333 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Beyond Homes (€/m² built)

€5,333

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

240 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

240 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

1st Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

Living in Estepona

غولف

2.3 km

Azata Golf

الشاطئ

620 m

Playa del Cristo

المطار

33.6 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.2 km

El Dorado

مقهى

1.1 km

Vida Sana

بار

1.4 km

bar esther

سوبرماركت

1.2 km

Carrefour

صيدلية

1.2 km

Farmacia Puerto Alto

المستشفى

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

2.1 km

Basic-Fit

بادل / تنس

6.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

1.3 km

Puerto Estepona

محطة القطار

23.4 km

Jimena de la Frontera

Seghers sits at the western edge of Estepona's coastline, a neighbourhood defined by wide, well-maintained streets, low-rise villas and an absence of the resort density found further east along the Costa del Sol. Several beaches are accessible on foot, while Estepona Marina — with its concentration of restaurants, boat berths and everyday services — is reachable in under five minutes by car. Estepona's historic old town, with its pedestrianised lanes and covered market, is similarly close. The wider road network provides easy access to golf courses, international schools and, further along the AP-7, to Marbella and Málaga Airport. The Seghers neighbourhood itself retains a calm residential character that suits both full-time occupation and use as a principal second home.

من بابك

Marbella Old Town

30 min بالسيارة

27.9 كم مباشرة

Puerto Banús

23 min بالسيارة

20.9 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 13m بالسيارة

66.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

56 min بالسيارة

51.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

52 min بالسيارة

47.8 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

2.6 كم مباشرة

Gibraltar

38 min بالسيارة

34.8 كم مباشرة

Ronda

39 min بالسيارة

35.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Beyond Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€128k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€256k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€896k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,280,000

ابتداءً من €1,280,000€1,664,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€128,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€15,360

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€12,800

الرسوم القانونية (~1%)

€12,800

الإجمالي الشامل

€1,436,160

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€4,486/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,345,676

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€384,000

مبلغ القرض

€896,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€230,400الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€35,840

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€57,600

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Beyond Homes a good investment compared to the local resale market?

Beyond Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Beyond Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Beyond Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Beyond Homes from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Beyond Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية