مع رخصة · الإصدار الحالي

The Oak 48

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2301

الأسعار تبدأ من

€410,000

متاح

28 من 48

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

Q4 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

57 m²

إجمالي الوحدات

48 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

The Oak 48، في سياقه.

يقدم المجمع السكني تصميماً معاصراً يجمع بين الوظائف والمظهر الفخم، باستخدام مواد متقدمة.

متوفرة بغرفتي نوم وحمامين، أحدهما غرفة ملحقة، وتتمتع بتراسات واسعة للاستمتاع بالإطلالات بشكل كامل. تحتوي كل وحدة على مطبخ مجهز بالكامل مع الأجهزة، وتكييف هواء، وتدفئة، وزجاج مزدوج.

يحتوي على حدائق مشتركة، حمام سباحة، صالة رياضية، مساحة للعمل المشترك، ومنطقة اجتماعية.

يقع في أحد أكثر المناطق السكنية المطلوبة في إستيبونة، بالقرب من البلدة القديمة وفي قلب كوستا ديل سول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
48 apartments, one to three bedrooms, 57–91 m² built area
02
Penthouses with rooftop solariums and optional private plunge pools
03
Building licence in place; completion targeted Q4 2027
04
20 of 48 units already reserved, 28 remaining
05
Sea and Sierra Bermeja views; walking distance to Estepona old town

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 28 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 28 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	2	AT	1	1	57 m²	13 م² تراس	—
—	3	BAJO	2	2	69 m²	9 م² حديقة	—
—	3	1	2	2	69 m²	7 م² تراس	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 م² حديقة	—
—	3	BAJO	2	2	64 m²	10 م² حديقة	—
—	3	1	2	2	67 m²	10 م² تراس	—
—	1	BAJO	2	2	64 m²	10 م² حديقة	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 م² حديقة	—
—	2	1	2	2	66 m²	9 م² تراس	—
—	3	2	2	2	69 m²	7 م² تراس	—
—	2	1	2	2	67 m²	10 م² تراس	—
—	2	2	2	2	66 m²	9 م² تراس	—
—	3	2	2	2	67 m²	10 م² تراس	—
—	1	1	2	2	76 m²	8 م² تراس	—
—	2	2	2	2	67 m²	10 م² تراس	—
—	1	2	2	2	76 m²	8 م² تراس	—
—	1	BAJO	2	2	82 m²	33 م² تراس	—
—	2	2	2	2	80 m²	16 م² تراس	—
—	2	2	2	2	83 m²	17 م² تراس	—
—	1	1	3	2	91 m²	26 م² تراس	—
—	3	AT	2	2	69 m²	7 م² تراس	—
—	2	AT	2	2	66 m²	9 م² تراس	—
—	3	AT	2	2	67 m²	10 م² تراس	—
—	2	AT	2	2	69 m²	9 م² تراس	—
—	1	AT	2	2	76 m²	8 م² تراس	—
—	3	AT	3	2	89 m²	10 م² تراس	—
—	1	AT	2	2	91 m²	14 م² تراس	—
—	1	AT	3	2	91 m²	26 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن The Oak 48.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 28 من 48 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 1 غرف نوم 57 m²

ابتداءً من

€410,000

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 64–91 m²

ابتداءً من

€415,000

24 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 89–91 m²

ابتداءً من

€517,000

3 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Oak 48 حالياً ضمن فئة مع رخصة.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€410k

أسعار مع رخصة

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€562k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Unlike much off-plan on the coast, The Oak 48 already holds its building licence, removing the permitting risk that stalls many projects. Construction runs from Q3 2025 to Q4 2027, so buyers commit against a defined timeline. With 20 units reserved before completion, the remaining 28 offer choice of floor and aspect that narrows over time. Area resale data shows a median of around €3,382/m² over 171 days on market — a reference point worth weighing against The Oak 48's new-build specification and central position.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 28 من 48 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر The Oak 48 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,193 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

The Oak 48 (€/م² مبني)

€7,193

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

57–91 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

57–91 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

Q4 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

4.5 km

Azata Golf

الشاطئ

1.5 km

La Rada

المطار

36.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

365 m

Abriendo boca

مقهى

886 m

Don Capuchino

بار

1.0 km

La Launterna

سوبرماركت

528 m

ALDI

صيدلية

458 m

Farmacia Usero

المستشفى

4.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

1.0 km

Gimnasio Supera

بادل / تنس

3.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

1.9 km

Puerto Estepona

محطة القطار

24.1 km

Gaucin

The setting is genuinely walkable. A pharmacy sits 458 metres away, with ALDI, Mercadona and Eroski all inside 600 metres, and the nearest restaurants a one-minute stroll. 5 km. Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within a nine to twelve-minute drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona lies under 10 minutes away.

The A-7 and AP-7 place Marbella, Puerto Banús and Málaga within easy reach.

من بابك

Marbella Old Town

28 min بالسيارة

25.6 كم مباشرة

Puerto Banús

20 min بالسيارة

18.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 10m بالسيارة

64.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

54 min بالسيارة

49.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

1.0 كم مباشرة

Gibraltar

41 min بالسيارة

37.2 كم مباشرة

Ronda

37 min بالسيارة

34.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Oak 48 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€41k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€82k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€287k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€410,000

ابتداءً من €410,000€874,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€41,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,920

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,100

الرسوم القانونية (~1%)

€4,100

الإجمالي الشامل

€460,020

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,437/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€431,037

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€123,000

مبلغ القرض

€287,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€73,800الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,480

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€18,450

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد The Oak 48 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع The Oak 48 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Oak 48؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في The Oak 48 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد The Oak 48 عن مطار Málaga؟

نحو 70 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو The Oak 48 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 28 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية