Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

The Oak 48

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2301

Preise ab

€410,000

Verfügbar

28 von 48

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

Q4 2027

Typ

Apartments

Größe ab

57 m²

Wohneinheiten gesamt

48 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

The Oak 48, im Kontext.

Der Wohnkomplex bietet ein zeitgenössisches Design, das Funktionalität mit luxuriösem Aussehen verbindet und dabei fortschrittliche Materialien verwendet.

Erhältlich mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, eines davon en suite, und haben große Terrassen, um die Aussichten in vollen Zügen zu genießen.

Jede Immobilie verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche mit Geräten, Klimaanlage, Heizung und Doppelverglasung.

Es verfügt über Gemeinschaftsgärten, Schwimmbad, Fitnessstudio, Coworking-Bereich und Gesellschaftsraum.

Gelegen in einer der begehrtesten Wohngebiete von Estepona, in der Nähe der Altstadt und im Herzen der Costa del Sol.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
48 apartments, one to three bedrooms, 57–91 m² built area
02
Penthouses with rooftop solariums and optional private plunge pools
03
Building licence in place; completion targeted Q4 2027
04
20 of 48 units already reserved, 28 remaining
05
Sea and Sierra Bermeja views; walking distance to Estepona old town

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 28 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 28 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	2	AT	1	1	57 m²	13 m² Terrasse	—
—	3	BAJO	2	2	69 m²	9 m² Garten	—
—	3	1	2	2	69 m²	7 m² Terrasse	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 m² Garten	—
—	3	BAJO	2	2	64 m²	10 m² Garten	—
—	3	1	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	1	BAJO	2	2	64 m²	10 m² Garten	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 m² Garten	—
—	2	1	2	2	66 m²	9 m² Terrasse	—
—	3	2	2	2	69 m²	7 m² Terrasse	—
—	2	1	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	2	2	2	2	66 m²	9 m² Terrasse	—
—	3	2	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	1	1	2	2	76 m²	8 m² Terrasse	—
—	2	2	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	1	2	2	2	76 m²	8 m² Terrasse	—
—	1	BAJO	2	2	82 m²	33 m² Terrasse	—
—	2	2	2	2	80 m²	16 m² Terrasse	—
—	2	2	2	2	83 m²	17 m² Terrasse	—
—	1	1	3	2	91 m²	26 m² Terrasse	—
—	3	AT	2	2	69 m²	7 m² Terrasse	—
—	2	AT	2	2	66 m²	9 m² Terrasse	—
—	3	AT	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	2	AT	2	2	69 m²	9 m² Terrasse	—
—	1	AT	2	2	76 m²	8 m² Terrasse	—
—	3	AT	3	2	89 m²	10 m² Terrasse	—
—	1	AT	2	2	91 m²	14 m² Terrasse	—
—	1	AT	3	2	91 m²	26 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über The Oak 48.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

28 von 48 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 1 Schlafzimmern 57 m²

€410,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 64–91 m²

€415,000

24 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 89–91 m²

€517,000

3 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. The Oak 48 liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€410k

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€562k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Unlike much off-plan on the coast, The Oak 48 already holds its building licence, removing the permitting risk that stalls many projects. Construction runs from Q3 2025 to Q4 2027, so buyers commit against a defined timeline. With 20 units reserved before completion, the remaining 28 offer choice of floor and aspect that narrows over time. Area resale data shows a median of around €3,382/m² over 171 days on market — a reference point worth weighing against The Oak 48's new-build specification and central position.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

28 von 48 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

The Oak 48 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,193 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

The Oak 48 (€/m² bebaut)

€7,193

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

57–91 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

57–91 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

Q4 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

4.5 km

Azata Golf

Strand

1.5 km

La Rada

Flughafen

36.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

365 m

Abriendo boca

Café

886 m

Don Capuchino

Bar

1.0 km

La Launterna

Supermarkt

528 m

ALDI

Apotheke

458 m

Farmacia Usero

Krankenhaus

4.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

1.0 km

Gimnasio Supera

Padel / Tennis

3.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.9 km

Puerto Estepona

Bahnhof

24.1 km

Gaucin

The setting is genuinely walkable. A pharmacy sits 458 metres away, with ALDI, Mercadona and Eroski all inside 600 metres, and the nearest restaurants a one-minute stroll. 5 km. Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within a nine to twelve-minute drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona lies under 10 minutes away.

The A-7 and AP-7 place Marbella, Puerto Banús and Málaga within easy reach.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

28 min mit dem Auto

25.6 km direkt

Puerto Banús

20 min mit dem Auto

18.7 km direkt

Málaga Airport

1h 10m mit dem Auto

64.3 km direkt

Mijas Pueblo

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

La Cala de Mijas

50 min mit dem Auto

45.8 km direkt

Estepona

3 min mit dem Auto

1.0 km direkt

Gibraltar

41 min mit dem Auto

37.2 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

34.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden The Oak 48 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€41k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€82k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€287k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€410,000

Ab €410,000€874,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€41,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,920

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,100

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,100

Gesamtkosten

€460,020

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,437/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€431,037

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€123,000

Darlehensbetrag

€287,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€73,800Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,480

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€18,450

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist The Oak 48 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

The Oak 48 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in The Oak 48 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in The Oak 48 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist The Oak 48 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 70 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können The Oak 48 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 28 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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