Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

The Oak 48

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2301

Preise ab

€390,000

Verfügbar

26 von 48

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

Q4 2027

Typ

Apartments

Größe ab

57 m²

Wohneinheiten gesamt

48 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

The Oak 48, im Kontext.

Die Wohnanlage besticht durch ein zeitgemäßes Design, das Funktionalität mit anspruchsvoller Ästhetik verbindet und dabei auf hochwertige Materialien setzt.

Erhältlich mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, eines davon en suite, verfügen die Wohnungen über großzügige Terrassen, von denen aus sich die Aussicht in vollen Zügen genießen lässt.

Jede Immobilie verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, Klimaanlage, Heizung und doppelt verglaste Fenster.

Zur Anlage gehören Gemeinschaftsgärten, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio, ein Coworking-Bereich sowie ein Gemeinschaftsraum.

Die Lage befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Estepona, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und mitten im Herzen der Costa del Sol.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
48 apartments, 26 still available at the time of writing — 22 already sold
02
One to three bedrooms, 57–91 m² built, priced €390,000 to €886,000
03
Under construction since Q3 2025, completion scheduled Q4 2027
04
Penthouses with rooftop solarium and optional private plunge pool
05
Pool, gym, co-working room and gardens; 1.5 km to La Rada beach

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 26 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 26 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	3	BAJO	2	2	69 m²	9 m² Garten	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 m² Garten	—
—	3	BAJO	2	2	64 m²	10 m² Garten	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 m² Garten	—
—	3	1	2	2	69 m²	7 m² Terrasse	—
—	1	BAJO	2	2	64 m²	10 m² Garten	—
—	3	1	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	3	2	2	2	69 m²	7 m² Terrasse	—
—	2	1	2	2	66 m²	9 m² Terrasse	—
—	2	AT	1	1	57 m²	13 m² Terrasse	—
—	3	2	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	2	2	2	2	66 m²	9 m² Terrasse	—
—	2	1	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	1	1	2	2	76 m²	8 m² Terrasse	—
—	1	2	2	2	76 m²	8 m² Terrasse	—
—	2	2	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	1	BAJO	2	2	82 m²	33 m² Terrasse	—
—	1	1	3	2	91 m²	26 m² Terrasse	—
—	3	AT	2	2	69 m²	7 m² Terrasse	—
—	3	AT	2	2	67 m²	10 m² Terrasse	—
—	2	AT	2	2	66 m²	9 m² Terrasse	—
—	1	AT	2	2	76 m²	8 m² Terrasse	—
—	2	AT	2	2	69 m²	9 m² Terrasse	—
—	1	AT	3	2	91 m²	26 m² Terrasse	—
—	1	AT	2	2	91 m²	14 m² Terrasse	—
—	3	AT	3	2	89 m²	10 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über The Oak 48.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

26 von 48 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 1 Schlafzimmern 57 m²

€435,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 64–91 m²

€390,000

22 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 89–91 m²

€517,000

3 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. The Oak 48 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€390k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€500k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now means selecting from the 26 unsold homes rather than the remainder in 2027 — and floor level, orientation and penthouse solariums are where the value sits in a 48-unit building. Payment is staged across a two-year build, with Spanish bank guarantees on deposits. Note honestly that at €390,000 for 57 m² the pricing sits above the wider Costa del Sol resale median of €3,425/m²; the case rests on new-build specification, a walkable central Estepona address and a two-year forward completion, not on undercutting the second-hand market.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

26 von 48 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

The Oak 48 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,842 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

The Oak 48 (€/m² bebaut)

€6,842

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

57–91 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

57–91 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

4.5 km

Azata Golf

Strand

1.5 km

La Rada

Flughafen

36.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

365 m

Abriendo boca

Café

886 m

Don Capuchino

Bar

1.0 km

La Launterna

Supermarkt

528 m

ALDI

Apotheke

458 m

Farmacia Usero

Krankenhaus

4.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

1.0 km

Gimnasio Supera

Padel / Tennis

3.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.9 km

Puerto Estepona

Bahnhof

24.1 km

Gaucin

This is town living rather than urbanisation living. A pharmacy sits 458 m away, three supermarkets within 600 m, and the first restaurants and cafés inside a five-minute walk — the sort of density that makes a car optional for daily life. La Rada beach is 1.5 km; Puerto Estepona and its fish restaurants roughly 1.9 km. Azata Golf is a nine-minute drive, Estepona Golf twelve. Estepona's public high-resolution hospital is 4.7 km away, with a private alternative at 6.5 km.

The climate is the practical draw: a ten-year average daily high of 22.4°C and overnight low of 15.9°C, which keeps terraces usable well outside high summer. Málaga airport is roughly 65 km east along the AP-7; Gibraltar is closer at 36 km.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

28 min mit dem Auto

25.6 km direkt

Puerto Banús

20 min mit dem Auto

18.7 km direkt

Málaga Airport

1h 10m mit dem Auto

64.3 km direkt

Mijas Pueblo

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

La Cala de Mijas

50 min mit dem Auto

45.8 km direkt

Estepona

3 min mit dem Auto

1.0 km direkt

Gibraltar

41 min mit dem Auto

37.2 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

34.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden The Oak 48 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€39k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€78k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€273k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€390,000

Ab €390,000€886,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€39,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,680

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,900

Gesamtkosten

€441,480

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,367/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€117,000

Darlehensbetrag

€273,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€70,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,920

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,550

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist The Oak 48 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

The Oak 48 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in The Oak 48 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in The Oak 48 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist The Oak 48 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 70 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können The Oak 48 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 26 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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