Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

The Privilege

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2508

Preise ab

€997,500

Verfügbar

15 von 32

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Delivery in 24 months

Typ

Apartments

Größe ab

79 m²

Wohneinheiten gesamt

32 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

The Privilege, im Kontext.

Exklusives Wohnen im Zentrum von Estepona

Luxus und Exklusivität erhalten hier eine neue Bedeutung.

Eine prestigeträchtige Neubauresidenz mit 32 hochwertigen Apartments in einer der begehrtesten Wohnlagen Esteponas. Moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Lifestyle-Konzept vereinen sich hier zu einem Zuhause für Anspruchsvolle, die an der Costa del Sol nur das Beste erwarten.

Die Wohnungen verteilen sich über das Erdgeschoss, mehrere Etagen sowie luxuriöse Penthouses mit Dachterrassen und Solarium. Jedes Apartment verfügt über großzügige Außenbereiche, zwei private Stellplätze und einen privaten Abstellraum, mehrere Residenzen sind zudem mit einem eigenen Swimmingpool ausgestattet.

Exklusive Annehmlichkeiten wie Spa, Fitnessstudio, Sozialclub und Coworking-Bereich machen dieses Projekt zu einem Wohnerlebnis, das Komfort, Luxus und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein privater Abstellraum.

Das Gebäude verfügt über moderne Aufzüge und ist auf das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet.

Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Komfort und gute Anbindung miteinander verbinden möchten. Die Residenz liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Esteponas, direkt neben der historischen Altstadt und in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen und der schönen Strandpromenade. Dank der schnellen Anbindung an die A-7 und AP-7 sind Geschäfte, Sporteinrichtungen und der Flughafen Málaga bequem zu erreichen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
32 apartments in central Estepona, five minutes' walk from the promenade
02
Two- and three-bedroom homes, 79–134 m² built, from €997,500 to €1,895,000
03
17 of 32 units already sold; delivery guided at 24 months
04
Two parking spaces and a private storage room per home, with EV charging
05
Spa, gym, residents' lounge, coworking and communal pool on site

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 15 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 15 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
1D	—	—	3	2	103 m²	24 m² Terrasse · 127 m² Grundstück	2 + Abstellraum
3D	—	—	3	2	103 m²	22 m² Terrasse · 125 m² Grundstück	2 + Abstellraum
2D	—	—	3	2	103 m²	19 m² Terrasse · 122 m² Grundstück	2 + Abstellraum
4B	—	—	2	2	79 m²	22 m² Terrasse · 129 m² Grundstück	2 + Abstellraum
4C	—	—	2	2	79 m²	22 m² Terrasse · 129 m² Grundstück	2 + Abstellraum
4F	—	—	2	2	79 m²	16 m² Terrasse · 129 m² Grundstück	2 + Abstellraum
4G	—	—	2	2	79 m²	16 m² Terrasse · 129 m² Grundstück	2 + Abstellraum
2G	—	—	3	2	103 m²	92 m² Terrasse · 195 m² Grundstück	2 + Abstellraum
1G	—	—	3	2	103 m²	101 m² Terrasse · 204 m² Grundstück	2 + Abstellraum
3B	—	—	3	2	104 m²	33 m² Terrasse · 137 m² Grundstück	2 + Abstellraum
BAJO B	—	—	3	2	104 m²	78 m² Terrasse · 45 m² Garten · 228 m² Grundstück	2 + Abstellraum
3A	—	—	3	2	134 m²	42 m² Terrasse · 177 m² Grundstück	2 + Abstellraum
4E	—	—	3	2	103 m²	29 m² Terrasse · 168 m² Grundstück	2 + Abstellraum
4H	—	—	3	2	103 m²	76 m² Terrasse · 179 m² Grundstück	2 + Abstellraum
BAJO A	—	—	3	2	134 m²	102 m² Terrasse · 177 m² Garten · 414 m² Grundstück	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über The Privilege.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

15 von 32 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 79 m²

€1,028,000

4 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 103–134 m²

€997,500

11 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. The Privilege liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€998k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.47M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

At this stage more than half the scheme is committed, with 17 of 32 homes sold, so choice among the remaining units is narrowing ahead of the guided 24-month delivery. Casafari puts the wider Costa del Sol median around €3,401/m²; The Privilege sits well above that, reflecting its central Estepona position, private pools, spa and coworking amenities, and the scarcity of new-build stock walkable to both the old town and the sea.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

15 von 32 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

The Privilege orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €12,627 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

The Privilege (€/m² bebaut)

€12,627

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

79–134 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

79–134 m²

Grundstücksgröße

122–414 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

Delivery in 24 months

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

4.0 km

Azata Golf

Strand

1.3 km

La Rada

Flughafen

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

289 m

Bar Restaurante El Frenazo

Café

423 m

Don Capuchino

Bar

622 m

La Launterna

Supermarkt

161 m

ALDI

Apotheke

96 m

Farmacia Aragón

Krankenhaus

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

928 m

Basic-Fit

Padel / Tennis

4.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.3 km

Puerto Estepona

Bahnhof

24.1 km

Gaucin

This is town-centre living rather than a gated enclave. A Mercadona, ALDI and Lidl sit within 300 metres, and the nearest pharmacy is under 100 metres away. Restaurants and cafés cluster within a five-minute walk, from El Frenazo at 289 metres to Don Capuchino at 423 metres. 3 km, roughly a three-minute drive or an easy stroll.

Azata and Estepona golf courses lie eight to eleven minutes out, and the Hospital de Alta Resolución is eight minutes away. Málaga airport is around 65 km.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

28 min mit dem Auto

26.1 km direkt

Puerto Banús

21 min mit dem Auto

19.1 km direkt

Málaga Airport

1h 11m mit dem Auto

64.8 km direkt

Mijas Pueblo

54 min mit dem Auto

49.9 km direkt

La Cala de Mijas

50 min mit dem Auto

46.1 km direkt

Estepona

3 min mit dem Auto

1.0 km direkt

Gibraltar

40 min mit dem Auto

36.5 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

34.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden The Privilege Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€100k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€200k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€698k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€997,500

Ab €997,500€1,895,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€99,750

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€11,970

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€9,975

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€9,975

Gesamtkosten

€1,129,170

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€3,496/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,048,681

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€299,250

Darlehensbetrag

€698,250

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€179,550Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€27,930

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€44,888

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist The Privilege im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

The Privilege ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in The Privilege erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in The Privilege zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist The Privilege vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 71 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können The Privilege Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 15 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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