Офф-план · текуща фаза

The Privilege

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2508

Цени от

€997,500

Налично

15 от 32

Спални

2–3en-suite

Предаване

Delivery in 24 months

Тип

Apartments

Площ от

79 m²

Общо имоти

32 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

The Privilege, в контекст.

Ексклузивен living в самия център на Естепона

Луксозният живот и изключителността придобиват ново измерение.

Престижна новострояща се резиденция с 32 апартамента от висок клас, разположена в един от най-търсените жилищни райони на Естепона. Тук съвременната архитектура, изисканите довършителни материали и цялостната концепция за начин на живот се обединяват в проект, създаден за тези, които търсят единствено най-доброто на Коста дел Сол.

Жилищата са разпределени на партерния етаж, на няколко нива, както и в луксозни пентхауси с рофтоп солариуми. Всеки апартамент разполага с просторни външни пространства, две частни паркоместа и лично складово помещение, а при част от резиденциите има и собствен басейн.

С ексклузивни удобства като спа център, фитнес зала, социален клуб и коуъркинг пространство, проектът предлага жилищно изживяване, което съчетава по съвършен начин комфорт, лукс и удобство.

Всяко жилище включва две паркоместа и лично складово помещение.

Сградата разполага със съвременни асансьори и е подготвена за зареждане на електрически превозни средства.

Местоположението е идеално за тези, които търсят съчетание от спокойствие, комфорт и достъпност. Комплексът се намира в един от най-търсените жилищни райони на Естепона, до историческия център и в близост до марината и прекрасната крайбрежна алея. Благодарение на бързия достъп до A-7 и AP-7, магазините, спортните съоръжения и летище Малага са лесно достъпни.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
32 apartments in central Estepona, five minutes' walk from the promenade
02
Two- and three-bedroom homes, 79–134 m² built, from €997,500 to €1,895,000
03
17 of 32 units already sold; delivery guided at 24 months
04
Two parking spaces and a private storage room per home, with EV charging
05
Spa, gym, residents' lounge, coworking and communal pool on site

Текущата фаза

Останалите 15 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 15 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1D	—	—	3	2	103 m²	24 m² тераса · 127 m² парцел	2 + склад
3D	—	—	3	2	103 m²	22 m² тераса · 125 m² парцел	2 + склад
2D	—	—	3	2	103 m²	19 m² тераса · 122 m² парцел	2 + склад
4B	—	—	2	2	79 m²	22 m² тераса · 129 m² парцел	2 + склад
4C	—	—	2	2	79 m²	22 m² тераса · 129 m² парцел	2 + склад
4F	—	—	2	2	79 m²	16 m² тераса · 129 m² парцел	2 + склад
4G	—	—	2	2	79 m²	16 m² тераса · 129 m² парцел	2 + склад
2G	—	—	3	2	103 m²	92 m² тераса · 195 m² парцел	2 + склад
1G	—	—	3	2	103 m²	101 m² тераса · 204 m² парцел	2 + склад
3B	—	—	3	2	104 m²	33 m² тераса · 137 m² парцел	2 + склад
BAJO B	—	—	3	2	104 m²	78 m² тераса · 45 m² градина · 228 m² парцел	2 + склад
3A	—	—	3	2	134 m²	42 m² тераса · 177 m² парцел	2 + склад
4E	—	—	3	2	103 m²	29 m² тераса · 168 m² парцел	2 + склад
4H	—	—	3	2	103 m²	76 m² тераса · 179 m² парцел	2 + склад
BAJO A	—	—	3	2	134 m²	102 m² тераса · 177 m² градина · 414 m² парцел	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Privilege.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 15 от 32 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 79 m²

От

€1,028,000

4 налични

Апартаменти с 3 спални 103–134 m²

От

€997,500

11 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Privilege в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€998k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.47M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At this stage more than half the scheme is committed, with 17 of 32 homes sold, so choice among the remaining units is narrowing ahead of the guided 24-month delivery. Casafari puts the wider Costa del Sol median around €3,401/m²; The Privilege sits well above that, reflecting its central Estepona position, private pools, spa and coworking amenities, and the scarcity of new-build stock walkable to both the old town and the sea.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 15 от 32 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Privilege не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €12,627 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

The Privilege (€/м² застроена площ)

€12,627

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

79–134 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

79–134 m²

Площ на парцела

122–414 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Delivery in 24 months

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

4.0 km

Azata Golf

Плаж

1.3 km

La Rada

Летище

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

289 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

423 m

Don Capuchino

Бар

622 m

La Launterna

Супермаркет

161 m

ALDI

Аптека

96 m

Farmacia Aragón

Болница

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

928 m

Basic-Fit

Падел / тенис

4.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

24.1 km

Gaucin

This is town-centre living rather than a gated enclave. A Mercadona, ALDI and Lidl sit within 300 metres, and the nearest pharmacy is under 100 metres away. Restaurants and cafés cluster within a five-minute walk, from El Frenazo at 289 metres to Don Capuchino at 423 metres. 3 km, roughly a three-minute drive or an easy stroll.

Azata and Estepona golf courses lie eight to eleven minutes out, and the Hospital de Alta Resolución is eight minutes away. Málaga airport is around 65 km.

От вашата врата

Marbella Old Town

28 min с кола

26.1 км по права линия

Puerto Banús

21 min с кола

19.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 11m с кола

64.8 км по права линия

Mijas Pueblo

54 min с кола

49.9 км по права линия

La Cala de Mijas

50 min с кола

46.1 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.0 км по права линия

Gibraltar

40 min с кола

36.5 км по права линия

Ronda

38 min с кола

34.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The Privilege резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€100k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€200k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€698k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€997,500

От €997,500€1,895,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€99,750

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,970

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,975

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,975

Всичко включено

€1,129,170

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,496/мес.

Общо за изплащане

€1,048,681

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€299,250

Размер на заема

€698,250

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€179,550брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€27,930

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€44,888

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Privilege в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Privilege е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Privilege?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Privilege право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Privilege от летище Málaga?

Приблизително 71 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на The Privilege обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 15 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся