Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 40 резиденции общо
Tyrian Residences, Estepona
Tyrian Residences, Estepona
Tyrian Residences, Estepona
Tyrian Residences, Estepona
Tyrian Residences, Estepona
Предпускане · Частно разпределение

Tyrian Residences

Estepona · Ref: RDEV2611
Цени от
€3,500,000
Налично
Частно разпределение
Спални
en-suite
Предаване
2026
Тип
Apartments
Площ от
280
Общо имоти
40 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Tyrian Residences, в контекст.

Tyrian Residences е колекция от едва 40 напълно обслужвани резиденции на самия бряг на морето в Естепона, първият по рода си проект на Коста дел Сол. Проектирана от отличаваната с награди студио YODEZEEN, архитектурата черпи вдъхновение от средиземноморския пейзаж, вълнообразни, скулптурни форми, които се вписват естествено в крайбрежието, но същевременно предлагат интериори, съперничещи по мащаб и изпълнение на частни вили.

Резиденциите варират от 280 до 1060 кв.м, всяка с просторни тераси, остъкляване от пода до тавана и необезпокоявана гледка към морето. Пентхаусите заемат отделно място сред тях: частни гаражи с площ до 200 кв.м побират по пет автомобила, с директен достъп чрез асансьор и пълна възможност за персонализация. Всяко жилище в сградата разполага с 24-часова консиерж услуга и охрана, валет паркинг, домашно обслужване и услуги на личен готвач, което го прави еднакво подходящо както за постоянно обитаване, така и за живот тип „заключи и замини“.

Проектът се изгражда в съответствие със стандартите за сертификация WELL, с усъвършенствани системи за филтрация на въздуха, оптимизация на естествената светлина и изключително използване на нетоксични материали навсякъде. Озеленена зона за отдих с площ 1400 кв.м обслужва живущите, а специално проектираният Smart Boulevard, пешеходна улица с шумопоглъщащи настилки и интелигентно осветление, преосмисля публичното пространство около сградата.

Tyrian спечели наградата за Най-добър жилищен проект в Испания за 2025–2026 г. на International Property Awards. При положение, че половината от 40-те резиденции вече са продадени, а завършването се очаква в края на 2026 г., оставащите жилища представляват рядка възможност за придобиване на напълно обслужван адрес на самия плаж в един от най-търсените крайбрежни градове на Южна Испания.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Only 40 residences, 280 to 1,060 sq m, with 20 still available
02
Past the construction midpoint, completion scheduled for the second half of 2026
03
1,400 sq m of amenities including a 700 m² spa and 17-metre rooftop infinity pool
04
Penthouse supergarages up to 200 sq m for five cars, with direct private lift access
05
24-hour concierge, housekeeping, valet and private chef run through a residents' app
Roccabox AI

Попитайте всичко за Tyrian Residences.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Tyrian Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€3.5M
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

Buying at this stage means the structure is already up. Construction passed the halfway point and handover is scheduled for the second half of 2026, so the build horizon is short and the risk profile far closer to a finished home than a launch. Twenty of the forty residences remain and the penthouses in particular still allow full customisation of layout and finishes, an option that disappears the moment the interiors are completed. The WELL certification standards, air filtration and non-toxic material specification are being built in now, not retrofitted. Against a wider Costa del Sol median of about €3,424 per m², Tyrian prices at the very top of the market and the serviced, low-density beachfront position is the reason.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 40 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Tyrian Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €12,500 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)
€3,422
Tyrian Residences (€/м² застроена площ)
€12,500
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Tyrian Residences
Tyrian Residences
Tyrian Residences
280–1060 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Застроена площ
280–1060 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Estepona

Животът в Estepona

Life here begins on foot. The sea is metres away, the Paseo Marítimo runs from the door and residents hold exclusive access to a beach club on the sand, which turns a Tuesday morning swim into something closer to a routine than an outing. Estepona's port and old town are minutes away, with seafood restaurants along the harbour, artisan markets at weekends and the flower-filled streets that earned the town its reputation as the garden of the Costa del Sol.

Golfers are spoilt: more than thirty courses lie within a short drive, spread across the hills between Estepona, Benahavís and Sotogrande. International schools are close enough for a school run that does not eat the morning and Marbella is a straightforward coastal drive east. Málaga airport is under an hour, which matters if you intend to arrive on a Friday evening and be on the terrace by dinner.

Then there is the weather. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C across the year mean the terraces are usable in February as well as August and the rooftop pool is not a summer-only pleasure. Winter here is a season for lunch outside, not a season indoors.

От вашата врата
Marbella Old Town
28 min с кола
25.4 км по права линия
Puerto Banús
20 min с кола
18.4 км по права линия
Málaga Airport
1h 10m с кола
64.1 км по права линия
Mijas Pueblo
54 min с кола
49.2 км по права линия
La Cala de Mijas
49 min с кола
45.4 км по права линия
Estepona
3 min с кола
0.2 км по права линия
Gibraltar
40 min с кола
36.8 км по права линия
Ronda
38 min с кола
35.0 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Tyrian Residences е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€350k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€700k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€2.45M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€3,500,000
От €3,500,000€4,550,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€350,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€42,000
Нотариус + регистрация (~1%)
€35,000
Адвокатски хонорари (~1%)
€35,000
Всичко включено
€3,962,000
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€12,265/мес.
Общо за изплащане
€3,679,583
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€1,050,000
Размер на заема
€2,450,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€630,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€98,000
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€157,500
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Tyrian Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?
Tyrian Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Tyrian Residences?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Tyrian Residences право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Tyrian Residences от летище Málaga?
Приблизително 70 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Tyrian Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Tyrian Residences преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Estepona

49 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
Завършено 0 m away
Maria Caridad
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona
POA
Завършено 0 m away
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona
От€799k
В строеж 0 m away
Mirador Estepona Hills
Estepona Centre · Estepona
От€847k
Офф-план 0 m away
Sierra Blanca by the Sea
New Golden Mile · Estepona
От€2.95M
В строеж 0 m away
One Estepona
Estepona · Estepona
От€685k
В строеж 87 m away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
От€495k
С разрешение 315 m away
San Lorenzo 52
Estepona · Estepona
От€699k
В строеж 488 m away
Asperia
Estepona · Estepona
От€530k
Офф-план 807 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
От€998k
Завършено 855 m away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
От€470k
В строеж 906 m away
The Oak 48
Estepona · Estepona
От€390k
С разрешение 948 m away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
От€363k
Завършено 956 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
От€670k
В строеж 1.1 km away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
От€570k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Estepona · Estepona
От€450k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
От€795k
В строеж 1.2 km away
Maralto
Estepona · Estepona
От€479k
В строеж 1.2 km away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
От€560k
В строеж 1.2 km away
Portamare
Estepona · Estepona
От€460k
Офф-план 1.2 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
От€519k
Офф-план 1.3 km away
Nacare
Estepona · Estepona
От€2.5M
Офф-план 1.3 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
От€549k
В строеж 1.4 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
От€847k
В строеж 1.4 km away
South Sand
Estepona · Estepona
От€860k
В строеж 1.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
От€849k
В строеж 1.5 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
От€695k
Завършено 1.9 km away
Atelier 4
Estepona · Estepona
От€3M
Офф-план 2.5 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
От€1.28M
Завършено 3.2 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
От€2.65M
В строеж 3.4 km away
Lagumare 41
Estepona · Estepona
От€502k
Завършено 3.4 km away
Ayana Estepona
New Golden Mile · Estepona
От€745k
В строеж 3.4 km away
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona
От€720k
В строеж 3.5 km away
Era Residence
New Golden Mile · Estepona
От€499k
В строеж 3.5 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
От€480k
Завършено 3.8 km away
Azure
Estepona · Estepona
От€555k
В строеж 3.8 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
От€525k
В строеж 3.8 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
От€1.63M
Завършено 3.8 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
От€645k
Офф-план 4.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
От€700k
Завършено 4.1 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
От€2.5M
Завършено 4.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
От€406k
В строеж 4.2 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
От€1.76M
Офф-план 4.2 km away
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona
От€1.59M
Офф-план 4.3 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
От€486k
В строеж 4.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
От€710k
В строеж 4.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
От€495k
Офф-план 4.3 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
От€1.1M
В строеж 4.3 km away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
От€1.59M
В строеж 4.3 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
От€795k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Tyrian ResidencesAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Tyrian Residences. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.