Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 27 резиденции общо
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Предпускане · Частно разпределение

Mirador Estepona Hills

Estepona Centre · Estepona · Ref: RDEV2625
Цени от
€847,000
Налично
Частно разпределение
Спални
2en-suite
Предаване
Q4 2026
Тип
Apartments
Площ от
111
Общо имоти
27 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Mirador Estepona Hills, в контекст.

Mirador Estepona Hills е затворен жилищен комплекс от висок клас в самото сърце на Естепона, един от най-желаните адреси на Costa del Sol.

Разположен на едва няколкостотин метра от очарователния стар град, комплексът предлага на своите жители лесен достъп до ресторанти, бутици, кафенета и всички необходими удобства, докато Средиземно море се намира на около 1,5 км.

м прекрасно завършено жилищно пространство с две спални и две бани, като и двете се радват на открита морска гледка. Просторните дневна и трапезария се разгръщат директно към терасите, а двустранното остъкляване изпълва всяко помещение с естествена светлина през целия ден.

Основната тераса разполага с прибираща се стъклена ограда, която на практика създава допълнително жилищно пространство за целогодишна употреба, подходящо еднакво добре за трапезария на открито или за слънчева зона за отдих.

Кухнята е напълно оборудвана и обзаведена по високи стандарти, а целият апартамент се продава напълно обзаведен с качествени мебели и обзавеждане, готов за незабавно нанасяне или за включване в престижна програма за отдаване под наем.

Съоръженията в Mirador Estepona Hills отличават комплекса от всеки друг сравним проект в района.

Жителите имат достъп до това, което се описва като най-големия и най-модерен фитнес център в Естепона, външна зона за CrossFit, кортове за падел и тенис, два големи басейна с обособени зони за деца, два целогодишно работещи ресторанта на територията на комплекса, салон за красота, уелнес пространства и professionally оформени градини.

Независимо дали се придобива като основно жилище, като втори дом на слънце, или като доходоносна инвестиция, този апартамент представлява изключителна възможност на локация, която продължава да привлича купувачи от цяла Европа. Панорамна морска гледка, непосредствен достъп до градския живот и удобства на ниво луксозен курорт рядко се съчетават при подобна цена на Costa del Sol.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Only 3 of 27 apartments remain, with 24 already sold
02
111 m² two-bedroom homes from €847,000 to €963,991, delivered furnished
03
South-facing, with open sea views from both bedrooms
04
Retractable glass terrace enclosure creates a year-round outdoor room
05
Under construction now, completion scheduled for Q4 2026
Roccabox AI

Попитайте всичко за Mirador Estepona Hills.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Mirador Estepona Hills в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€847k
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction is under way with completion set for Q4 2026, so the guesswork that comes with a plan-only purchase has largely gone: the building exists, the layouts are fixed and the delivery date is close enough to plan around. What has also gone is choice. Twenty-four of the 27 homes are sold, leaving three south-facing apartments with sea views from both bedrooms and the glazed terrace enclosure already specified. In a scheme this small, resale supply will be thin for years. Buyers wanting a turnkey, furnished home in central Estepona are effectively choosing between three units, not twenty-seven.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 27 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Mirador Estepona Hills не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,631 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)
€3,422
Mirador Estepona Hills (€/м² застроена площ)
€7,631
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Mirador Estepona Hills
Mirador Estepona Hills
Mirador Estepona Hills
111 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
2 en-suite
Бани
2
Застроена площ
111 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Q4 2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Estepona Centre

Животът в Estepona

Life here runs on foot for much of the week. Estepona's centre is roughly a quarter of an hour's walk downhill and the Route of Artistic Murals, the painted facades that have quietly turned the town into a gallery, begins about twenty minutes away. Playa de la Rada, the long municipal beach with its promenade, cafés and loungers, sits some 2.2 km from the door and the marina is a ten-minute drive for fish lunches and a berth if you keep a boat.

Golf is a short hop rather than an expedition, with several courses minutes from the development and shopping close by. The A-7 and the AP-7 put Marbella and Sotogrande within about twenty minutes in either direction and both Málaga and Gibraltar airports are roughly an hour away, which makes weekend commuting from northern Europe realistic rather than aspirational.

The climate does much of the work. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C mean the terrace, glazed or open, earns its keep across the calendar. Mornings are for the pool and the gardens, afternoons for the beach or the fairway, evenings for the old town's tapas bars and the walk back up the hill.

От вашата врата
Marbella Old Town
28 min с кола
25.4 км по права линия
Puerto Banús
20 min с кола
18.4 км по права линия
Málaga Airport
1h 10m с кола
64.1 км по права линия
Mijas Pueblo
54 min с кола
49.2 км по права линия
La Cala de Mijas
49 min с кола
45.4 км по права линия
Estepona
3 min с кола
0.2 км по права линия
Gibraltar
40 min с кола
36.8 км по права линия
Ronda
38 min с кола
35.0 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Mirador Estepona Hills е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€85k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€169k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€593k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€847,000
От €847,000€1,101,100
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€84,700
Гербов налог / AJD (1.2%)
€10,164
Нотариус + регистрация (~1%)
€8,470
Адвокатски хонорари (~1%)
€8,470
Всичко включено
€958,804
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€2,968/мес.
Общо за изплащане
€890,459
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€254,100
Размер на заема
€592,900
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€152,460брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€23,716
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€38,115
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Mirador Estepona Hills в сравнение с местния пазар на препродажби?
Mirador Estepona Hills е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Mirador Estepona Hills?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Mirador Estepona Hills право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Mirador Estepona Hills от летище Málaga?
Приблизително 70 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Mirador Estepona Hills обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Mirador Estepona Hills преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Estepona

49 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 0 m away
One Estepona
Estepona · Estepona
От€685k
В строеж 0 m away
Tyrian Residences
Estepona
От€3.5M
Завършено 0 m away
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona
От€799k
Завършено 0 m away
Maria Caridad
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona
POA
Офф-план 0 m away
Sierra Blanca by the Sea
New Golden Mile · Estepona
От€2.95M
В строеж 87 m away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
От€495k
С разрешение 315 m away
San Lorenzo 52
Estepona · Estepona
От€699k
В строеж 488 m away
Asperia
Estepona · Estepona
От€530k
Офф-план 807 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
От€998k
Завършено 855 m away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
От€470k
В строеж 906 m away
The Oak 48
Estepona · Estepona
От€390k
С разрешение 948 m away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
От€363k
Завършено 956 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
От€670k
В строеж 1.1 km away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
От€570k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Estepona · Estepona
От€450k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
От€795k
В строеж 1.2 km away
Maralto
Estepona · Estepona
От€479k
В строеж 1.2 km away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
От€560k
В строеж 1.2 km away
Portamare
Estepona · Estepona
От€460k
Офф-план 1.2 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
От€519k
Офф-план 1.3 km away
Nacare
Estepona · Estepona
От€2.5M
Офф-план 1.3 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
От€549k
В строеж 1.4 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
От€847k
В строеж 1.4 km away
South Sand
Estepona · Estepona
От€860k
В строеж 1.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
От€849k
В строеж 1.5 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
От€695k
Завършено 1.9 km away
Atelier 4
Estepona · Estepona
От€3M
Офф-план 2.5 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
От€1.28M
Завършено 3.2 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
От€2.65M
В строеж 3.4 km away
Lagumare 41
Estepona · Estepona
От€502k
Завършено 3.4 km away
Ayana Estepona
New Golden Mile · Estepona
От€745k
В строеж 3.4 km away
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona
От€720k
В строеж 3.5 km away
Era Residence
New Golden Mile · Estepona
От€499k
В строеж 3.5 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
От€480k
В строеж 3.8 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
От€525k
Завършено 3.8 km away
Azure
Estepona · Estepona
От€555k
В строеж 3.8 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
От€1.63M
Завършено 3.8 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
От€645k
Офф-план 4.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
От€700k
Завършено 4.1 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
От€2.5M
Завършено 4.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
От€406k
В строеж 4.2 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
От€1.76M
Офф-план 4.2 km away
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona
От€1.59M
Офф-план 4.3 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
От€486k
В строеж 4.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
От€710k
В строеж 4.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
От€495k
Офф-план 4.3 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
От€1.1M
В строеж 4.3 km away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
От€1.59M
В строеж 4.3 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
От€753k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Mirador Estepona HillsAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Mirador Estepona Hills. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.