Офф-план · текуща фаза

Anna de Estepona - Townhouses

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2413

Цени от

€795,000

Налично

4 от 39

Спални

4en-suite

Предаване

Q3 2028

Тип

Townhouses

Площ от

178 m²

Общо имоти

39 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Anna de Estepona - Townhouses, в контекст.

Екскузивен жилищен проект, състоящ се от 87 жилища, разположен в отличен жилищен район на Естепона.

Той се намира в спокойна жилищна зона на Естепона, територия със значителен потенциал за градско развитие.

Само няколко метра от Общинския стадион за лека атлетика и Аудиториума театър "Филип VI", районът е обграден от развиващ се търговски хъб със супермаркети и магазини за удобство.

Архитектурата е вдъхновена от меките форми на средиземноморския пейзаж, създавайки течаща естетика, която се слива с околните пространства.

Този проект предлага общи зони, проектирани за благополучие: открит басейн със слана вода, частен фитнес, паркинг места и складове.

Интериорите се отличават със своя модерен дизайн, простор и интелигентно оформление, което максимизира естественото светлина.

Просторните тераси ви позволяват да се насладите на привилегирования климат на Естепона през целата година.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom, three-bathroom townhouses of 178–184 m² built
02
Only four of 39 townhouses remain, priced €795,000–€825,000
03
Gated community with saline pool, private gym, underground parking and storage
04
South-facing throughout; completion scheduled Q3 2028
05
Walking distance to Estepona beaches, marina and daily amenities

Текущата фаза

Останалите 4 таунхауси

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
12	—	—	4	3	184 m²	66 m² тераса · 21 m² градина	—
02	—	—	4	3	182 m²	66 m² тераса · 18 m² градина	—
09	—	—	4	3	182 m²	63 m² тераса · 22 m² градина	—
13	—	—	4	3	178 m²	78 m² тераса · 14 m² градина	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Anna de Estepona - Townhouses.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 4 от 39 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхауси с 4 спални 178–184 m²

От

€795,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Anna de Estepona - Townhouses в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€795k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.17M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With 35 of 39 townhouses sold and completion set for Q3 2028, this is a late-stage offplan opportunity rather than a speculative launch. The four remaining homes still allow scope for interior personalisation. Pricing from €795,000 sits above Estepona's resale median of around €2,732/m², consistent with new-build status, real floor areas to 184 m² and the depth of communal facilities. For those wanting a house with garden and parking over an apartment, the scarcity is real.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 4 от 39 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Anna de Estepona - Townhouses не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,466 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,976/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona таунхауси медиана (€/m²)

€2,976

Anna de Estepona - Townhouses (€/м² застроена площ)

€4,466

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

178–184 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

178–184 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q3 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

4.2 km

Azata Golf

Плаж

1.7 km

La Rada

Летище

35.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

507 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

914 m

Don Capuchino

Бар

1.1 km

La Launterna

Супермаркет

404 m

ALDI

Аптека

638 m

Farmacia Aragón

Болница

4.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

1.3 km

Gimnasio Supera

Падел / тенис

4.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.8 km

Puerto Estepona

Жп гара

23.8 km

Gaucin

The setting is urban Estepona rather than a golf enclave, and it functions as such day to day. An ALDI sits 404 metres away, Mercadona 614 metres, and three pharmacies within a kilometre. Restaurants begin at 507 metres; cafés and bars cluster just beyond. 8 km. The Municipal Athletics Stadium and Felipe VI Auditorium are close neighbours.

Azata and Estepona golf courses lie eight to eleven minutes by car, and the Hospital de Alta Resolución is nine minutes out. 9°C, the terraces earn their keep across most of the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

28 min с кола

25.9 км по права линия

Puerto Banús

21 min с кола

19.0 км по права линия

Málaga Airport

1h 10m с кола

64.6 км по права линия

Mijas Pueblo

54 min с кола

49.8 км по права линия

La Cala de Mijas

50 min с кола

46.1 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.2 км по права линия

Gibraltar

40 min с кола

37.0 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Anna de Estepona - Townhouses резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€80k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€159k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€557k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€795,000

От €795,000€1,033,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€79,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,540

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,950

Всичко включено

€891,990

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,786/мес.

Общо за изплащане

€835,791

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€238,500

Размер на заема

€556,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€143,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€22,260

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€35,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Anna de Estepona - Townhouses в сравнение с местния пазар на препродажби?

Anna de Estepona - Townhouses е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Anna de Estepona - Townhouses?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Anna de Estepona - Townhouses право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Anna de Estepona - Townhouses от летище Málaga?

Приблизително 70 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Anna de Estepona - Townhouses обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 4 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся