Офф-план · текуща фаза

Nacare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2539

Цени от

€2,500,000

Налично

8 от 20

Спални

3–4en-suite

Предаване

Q4 2028

Тип

Apartments

Площ от

186 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Nacare, в контекст.

Частна колекция от 20 крайбрежни резиденции в Естепона

Уникален жилищен проект, където светлина, спокойствие и съвременна елегантност повдигат вашия живот.

Архитектура, която не се състезава с пейзажа, а се слива безпроблемно в хоризонта.

Идеалното равновесие между приватност и свързаност с живата жизнена енергия на Коста дел Сол.

Разположена в най-аутентичния район на Коста дел Сол, Накаре е смесица от природа и град.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Only 20 residences; 8 remaining of the original 20
02
Three- and four-bedroom homes, 186–230 m², all south-facing
03
Rooftop infinity pool, spa with heated indoor pool, gym and 24/7 concierge
04
Interiors by Pedro Peña Design, sea views towards Gibraltar
05
Construction from Q3 2026, completion Q4 2028

Текущата фаза

Останалите 8 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
9	—	1	3	3	186 m²	67 m² тераса	2
13	—	1	3	3	186 m²	67 m² тераса	2
5	—	1	3	3	194 m²	71 m² тераса	2
10	—	2	3	3	186 m²	—	3
15	—	3	3	3	186 m²	67 m² тераса	3
17	—	1	3	3	200 m²	76 m² тераса	3
1	—	1	4	4	230 m²	133 m² тераса	2
12	—	AT	3	3	191 m²	67 m² тераса	4

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Nacare.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 8 от 20 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 186–200 m²

От

€2,500,000

7 налични

Апартамент с 4 спални 230 m²

От

€3,700,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Nacare в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.5M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.68M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With only twenty homes and twelve already reserved, Nacaré offers real scarcity on a prime seafront address. Buying now, ahead of the Q3 2026 construction start and Q4 2028 completion, means choice of the remaining eight units and the better orientations and floor levels. Local resale stock around Estepona sits near €3,380/m² and averages 171 days on market; Nacaré is positioned well above that as a new-build, hotel-serviced product, where limited seafront supply historically underpins value.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 8 от 20 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Nacare не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €13,441 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Nacare (€/м² застроена площ)

€13,441

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

186–230 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

186–230 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Плаж

489 m

Playa del Angel

Летище

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

420 m

Trocadero

Кафе

682 m

Churrería La Cordobesa

Бар

789 m

La Goleta.

Супермаркет

198 m

Carrefour

Аптека

641 m

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Болница

5.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Фитнес

800 m

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.6 km

Puerto Estepona

Жп гара

25.8 km

Gaucin

Nacaré sits within a five-minute walk of Playa del Angel (490m) and the Paseo Marítimo, which runs west to Puerto Estepona (around 5 minutes by car) and east along the Senda Litoral coastal path. Daily life is close at hand: a Carrefour is 200m away, a Mercadona 690m, and the nearest pharmacy 640m. The seafront restaurants and bars of Estepona — Trocadero among them — are within a few minutes' walk, with the historic centre and marina both easily reached.

Hospital Hospiten lies roughly 10 minutes' drive away, and Club de Tenis y Pádel Estepona around seven. The A-7 puts Marbella at about 20 minutes and Málaga airport near 50. This is central Estepona living rather than gated seclusion — everything within reach, the sea at the doorstep.

От вашата врата

Marbella Old Town

26 min с кола

24.1 км по права линия

Puerto Banús

19 min с кола

17.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 9m с кола

62.9 км по права линия

Mijas Pueblo

52 min с кола

48.0 км по права линия

La Cala de Mijas

48 min с кола

44.1 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.1 км по права линия

Gibraltar

41 min с кола

37.7 км по права линия

Ronda

38 min с кола

34.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Nacare резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€250k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€500k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.75M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,500,000

От €2,500,000€4,800,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€250,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€30,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€25,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€25,000

Всичко включено

€2,805,000

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€8,761/мес.

Общо за изплащане

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€750,000

Размер на заема

€1,750,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€450,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€70,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€112,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Nacare в сравнение с местния пазар на препродажби?

Nacare е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Nacare?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Nacare право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Nacare от летище Málaga?

Приблизително 69 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Nacare обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 8 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся