Офф-план · current release

Nacare

Estepona · Estepona

Цени от

€2,500,000

Налично

8 от 20

Спални

3–4en-suite

Предаване

4Q 2028

Тип

Apartments

Площ от

186 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Nacare, in context.

Частна колекция от 20 жилища първа линия в Естепона

Уникален жилищен проект, където светлина, спокойствие и съвременна елегантност повишават вашия живот. Откройте различни видове триспални и четириспални домове за несравнимо живо преживяване.

Архитектура, която не се конкурира с пейзажа, а напротив се вплита безпроблемно в хоризонта.
На няколко стъпки от морето, в сърцето на Естепона.

Перфектният баланс между уединение и свързаност с живописния живот на Костa del Sol. Премиум услуги и екскузивни преживявания запазени само за вас.

Живот, обкръжен от комфорт, където всичко е в рамките на достъпност, без грижи.

Внимателно проектирани пространства, които гарантират комфорт и приватност, с големи тераси за насладата на моменти на открито и спираловидни гледки на пейзажа.

Апартаменти с южна експозиция с кръстосана вентилация
Концепция с отворен план с интегрирани тераси
Частни паркинги с преки входа

Общи зони, проектирани да допълват естественият ритъм на живота, заедно с поддръжка 24/7 и услуги, които опростяват ежедневния живот за тези, които ценят времето си повече от всичко.

Разположен в най-автентичния район на Костa del Sol, Nacaré е смесица от природа и град. Анклав, свързан с култура, гастрономия и авангардния начин на живот на Естепона.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Twenty beachfront residences only — 12 already reserved, 8 remaining
02
Three- and four-bedroom homes from 186 m² to 230 m², all south-facing
03
Rooftop infinity pool, spa, heated indoor pool and wellness suite within the building
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full home-automation as standard
05
Construction from Q3 2026, completion Q4 2028 — fixed programme for off-plan planning

The current release

The 8 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
9	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrace	2
13	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrace	2
5	—	1	3	3	194 m²	71 m² terrace	2
10	—	2	3	3	186 m²	—	3
15	—	3	3	3	186 m²	67 m² terrace	3
17	—	1	3	3	200 m²	76 m² terrace	3
1	—	1	4	4	230 m²	133 m² terrace	2
12	—	AT	3	3	191 m²	67 m² terrace	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nacare.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

8 of 20 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom apartments 186–200 m²

От

€2,500,000

7 available

4-bedroom apartment 230 m²

От

€3,700,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nacare currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At an entry price of €2,500,000 for a 186 m² beachfront apartment in a twenty-unit building, Nacaré sits at a material premium to the broader Estepona resale market — and is priced precisely to reflect scarcity, specification, and direct sea access rather than volume. With 60 per cent of residences already under reservation at pre-construction stage, the window for selection is narrowing. The Q4 2028 completion horizon offers buyers roughly two years of capital appreciation potential before handover, in a market where Estepona's average price per square metre has risen consistently across each measured period over the past twelve months.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

8 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Nacare is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,441 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Nacare (€/m² built)

€13,441

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

186–230 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

186–230 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

4Q 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Living in Estepona

Плаж

489 m

Playa del Angel

Летище

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

420 m

Trocadero

Кафе

682 m

Churrería La Cordobesa

Бар

789 m

La Goleta.

Супермаркет

198 m

Carrefour

Аптека

641 m

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Болница

5.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Фитнес

800 m

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.6 km

Puerto Estepona

Жп гара

25.8 km

Gaucin

Estepona occupies a distinct position on the Costa del Sol — less trafficked than Marbella's Golden Mile, yet with a well-established old town, a working fishing harbour, and a coastline that has been significantly upgraded over the past decade. The town is recognised for its pedestrianised centre, year-round flower displays, and a local restaurant culture that draws residents rather than day-trippers.

The broader New Golden Mile corridor, running between Estepona and San Pedro de Alcántara, is one of the coast's most active corridors for beachfront development, with Puerto Banús approximately 20 kilometres east and Gibraltar's international airport around 50 kilometres to the south-west. Málaga airport is roughly 80 kilometres along the AP-7 motorway, comfortably within an hour's drive.

От вашата врата

Marbella Old Town

26 min с кола

24.1 км по права линия

Puerto Banús

19 min с кола

17.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 9m с кола

62.9 км по права линия

Mijas Pueblo

52 min с кола

48.0 км по права линия

La Cala de Mijas

48 min с кола

44.1 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.1 км по права линия

Gibraltar

41 min с кола

37.7 км по права линия

Ronda

38 min с кола

34.8 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nacare residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€250k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€500k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.75M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,500,000

От €2,500,000€4,800,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€250,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€30,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€25,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€25,000

Всичко включено

€2,805,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€8,761/мес.

Общо за изплащане

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€750,000

Размер на заема

€1,750,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€450,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€70,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€112,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Nacare a good investment compared to the local resale market?

Nacare is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nacare?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nacare qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nacare from Málaga airport?

Approximately 69 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Nacare buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност