В строеж · current release

Zenity Cyan

Estepona · Estepona

Цени от

€1,625,000

Налично

4 от 4

Спални

4en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

462 m²

Общо имоти

4 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Zenity Cyan, in context.

Ново промоционално предложение от 8 вили, напълно персонализирани, разпределени на два етажа, с частен басейн и градина, както и просторна тераса.

Градините на всяка вила, с площ до 100 кв.м, ви предоставят възможност да се насладите максимално на климата на Коста дел Сол. От втория етаж можете да се наслаждавате на панорамна гледка към Средиземно море.

Тук ще живеете в среда с всички услуги наоколо, много близо до плажа и с отлични транспортни връзки. Ще съжителствате с морето и природата в уникално и изключително място, където ще се радвате на привилегировани гледки и уединение, без да се отказвате от услугите, предлагани от близката градска среда.

Много близо до новия ви дом ще намерите най-ексклузивните плажове на община Естепона.

Располагащ се в западната част на Естепона, на 5 минути с кола от градския център на тази община на Коста дел Сол. Предлага също бърз достъп до магистрала A7 и лесен достъп до летищата на Малага и Гибралтар.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eight-villa collection by AEDAS Homes — four units remaining at launch prices
02
Four bedrooms, five bathrooms, 462–498 m² built area with private pool and garden
03
Gardens of up to 100 m² per villa; panoramic Mediterranean views from upper floor
04
Full customisation of layout, finishes and specification offered by the developer
05
Five minutes from Estepona centre; direct access to the A-7 coastal motorway

The current release

The 4 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	4	5	469 m²	69 m² terrace	—
—	1	4	5	498 m²	69 m² terrace	—
—	1	4	5	490 m²	68 m² terrace	—
—	1	4	5	462 m²	63 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Zenity Cyan.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

4 of 4 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom villas 462–498 m²

От

€1,625,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Zenity Cyan currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.63M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started, reducing execution risk relative to pure pre-launch commitments. With only four villas remaining from a total of eight, scarcity is already in effect. Entry pricing from €1,625,000 represents approximately €3,415 per m² at the lower end — broadly in line with the area's current resale median of around €3,294 per m², but for a brand-new, fully customisable product carrying an A energy rating. Resale comparable villas in Estepona are trading between €1,750,000 and €3,495,000, suggesting limited downside and meaningful upside on completion for well-specified new stock.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

4 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Zenity Cyan is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,517 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Zenity Cyan (€/m² built)

€3,517

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

462–498 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

462–498 m²

Етап на строителство

В строеж

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Living in Estepona

Голф

1.2 km

Azata Golf

Плаж

423 m

Летище

32.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

350 m

La Menorah

Кафе

2.4 km

Vida Sana

Бар

2.5 km

bar esther

Супермаркет

610 m

Aldi

Аптека

767 m

Farmacia Estepona

Болница

1.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

3.3 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.5 km

Puerto Estepona

Жп гара

22.3 km

Jimena de la Frontera

Estepona's western corridor — anchored by the La Gaspara and Cancelada districts — sits at the quieter, greener end of the Costa del Sol, where the pace is more measured than Marbella yet the infrastructure is equally well connected. Estepona town itself, a short drive east, offers a genuinely liveable old quarter, a long promenade, and some of the most unspoilt beaches on the coast. The A-7 places Marbella within twenty minutes and Gibraltar airport within forty, while Málaga international is accessible in under an hour. The western coastline is also flanked by a series of well-regarded golf courses, making this corridor a credible year-round base rather than a purely seasonal address.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.2 км по права линия

Puerto Banús

24 min с кола

22.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 14m с кола

67.9 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.0 км по права линия

La Cala de Mijas

53 min с кола

49.0 км по права линия

Estepona

4 min с кола

3.9 км по права линия

Gibraltar

37 min с кола

33.9 км по права линия

Ronda

40 min с кола

36.5 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Zenity Cyan residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€163k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€325k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.14M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,625,000

От €1,625,000€2,112,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€162,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€19,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€16,250

Адвокатски хонорари (~1%)

€16,250

Всичко включено

€1,823,250

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€5,695/мес.

Общо за изплащане

€1,708,378

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€487,500

Размер на заема

€1,137,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€292,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€45,500

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€73,125

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Zenity Cyan a good investment compared to the local resale market?

Zenity Cyan is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Zenity Cyan?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Zenity Cyan qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Zenity Cyan from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Zenity Cyan buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност