В строеж · текуща фаза

Isea Estepona Fase II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2154

Цени от

€465,000

Налично

6 от 63

Спални

2–3en-suite

Предаване

End of 2026

Тип

Apartments

Площ от

89 m²

Общо имоти

63 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Isea Estepona Fase II, в контекст.

Потопете се в средиземноморското слънце. 61 жилища с 2 и 3 спални, дуплекси и пентхаусове с морска панорама и просторни тераси, от които всеки ден ще усещате светлината на Средиземноморието.

Насладете се на най-доброто от живота. Жилищата ни са ориентирани на изток и през цялата сутрин са огрени от слънце. Натрупаната сутрешна топлина постепенно отзвучава с напредването на следобеда. Източното изложение осигурява и максимална слънчева светлина на терасата Ви, за радост на семейството и приятелите Ви.

Прекарвайте незабравими вечери на Коста дел Сол от частната тераса на спалните с източно изложение и се любувайте на впечатляващите гледки в района.

Жилища, създадени според Вашите желания. Привидната семплост на дизайна не намалява качеството на използваните материали. Вярваме в изискаността и винаги залагаме на най-добрите материали.

Всеки елемент, всяко решение и всеки материал във Вашия нов дом са внимателно обмислени, за да получите жилище с първокласно качество за цял живот.

Затова можете да избирате между жилища с 2 или 3 спални, всички с големи тераси: от апартамент на първия етаж до пентхаус на третия, ако предпочитате да съзерцавате хоризонта в най-чистия и безкраен негов вид.

Мнозина избират да живеят на брега на Estepona заради климата, местното качество на живот и сплотеността на жителите. Крайбрежието на Estepona е идеалното място за живот през цялата година. Възможно е първоначално да закупите жилището си в Isea Estepona като ваканционно, но скоро ще пожелаете този комплекс да стане Вашето постоянно местожителство.

Ежедневното Ви благополучие е гарантирано: със средногодишна температура от 19ºC, меки зими, горещи лета и повече от 320 слънчеви дни в годината.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom homes from 89 m² to 132 m², priced €465,000 to €670,000
02
Every home faces east, with glazed terraces, duplexes and third-floor penthouses
03
Under construction, completion scheduled for the end of 2026
04
Six of 63 homes listed as available at the latest count
05
Beach roughly 750 m away, three golf courses within about 1.5 km

Текущата фаза

Останалите 6 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1.3.A	A	1	2	2	93 m²	38 m² тераса	1 + склад
1.2.A	A	1	3	—	132 m²	19 m² тераса	1 + склад
2.2.A	A	2	2	2	89 m²	20 m² тераса	1 + склад
2.2.B	A	2	2	2	90 m²	20 m² тераса	1 + склад
3.5B	B	3	3	2	106 m²	162 m² тераса	2 + склад
3.3.B	A	3	3	2	106 m²	147 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Isea Estepona Fase II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 6 от 63 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 89–93 m²

От

€465,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 106–132 m²

От

€470,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Isea Estepona Fase II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€465k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€596k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Strictly speaking, this is no longer off-plan in the early sense. Construction has started, completion is set for the end of 2026 and roughly nine in ten homes are already sold. The case here is certainty rather than an early-bird discount, because buyers can watch the building rise before paying the balance. On the headline figures, pricing works out at roughly €5,100 to €5,200 per square metre. That is well above the Casafari median of €3,429 for the wider Costa del Sol and above nearby resale listings at €260,000 to €300,000. The premium pays for new-build specification and orientation, not for a bargain. One diligence point: our registry check matched the coordinates to a rural parcel, so we confirm the building licence and bank guarantees before any reservation.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 6 от 63 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Isea Estepona Fase II не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,225 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,429/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 7.10.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,429

Isea Estepona Fase II (€/м² застроена площ)

€5,225

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

89–132 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Застроена площ

89–132 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End of 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

1.2 km

Golf Academy Albayt Resort

Плаж

754 m

Летище

31.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

700 m

SushiPanda

Супермаркет

453 m

Mercadona

Аптека

686 m

Farmacia Estepona

Болница

594 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

4.6 km

Basic-Fit

Марина

3.7 km

Puerto Deportivo

Жп гара

21.3 km

Jimena de la Frontera

Mornings here start on the terrace and very often end on the sand. The nearest beach is roughly 750 metres away, an easy walk or a two-minute drive. Golf sets the other rhythm of the week. Azata Golf, Estepona Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are all within about 1.5 kilometres, close enough for an early nine holes before the heat builds.

Everyday needs are well covered. A Mercadona is around 450 metres from the door, with an Aldi and a pharmacy within a kilometre. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is under 600 metres away, which is a real comfort for anyone planning to live here year-round. Several restaurants are within a short stroll. For evenings by the water, Puerto Estepona is about seven minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa is some 13 minutes away.

The climate rewards an outdoor life. Ten-year data puts average highs at 22.1°C and lows at 15.6°C and local sources cite more than 320 days of sunshine a year. Gibraltar's airport is roughly an hour's drive, while Málaga lies some 70 kilometres to the east.

От вашата врата

Marbella Old Town

33 min с кола

30.4 км по права линия

Puerto Banús

26 min с кола

23.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 15m с кола

69.2 км по права линия

Mijas Pueblo

59 min с кола

54.3 км по права линия

La Cala de Mijas

55 min с кола

50.2 км по права линия

Estepona

6 min с кола

5.2 км по права линия

Gibraltar

36 min с кола

32.7 км по права линия

Ronda

41 min с кола

37.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Isea Estepona Fase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€47k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€93k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€326k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€465,000

От €465,000€670,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€46,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,580

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,650

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,650

Всичко включено

€526,380

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,630/мес.

Общо за изплащане

€488,859

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€139,500

Размер на заема

€325,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€83,700брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,020

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,925

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Isea Estepona Fase II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Isea Estepona Fase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Isea Estepona Fase II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Isea Estepona Fase II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Isea Estepona Fase II от летище Málaga?

Приблизително 75 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Isea Estepona Fase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 6 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся