В строеж · текуща фаза

South Sand

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2161

Цени от

€860,000

Налично

2 от 29

Спални

3–4en-suite

Предаване

2nd Quarter 2026

Тип

Apartments

Площ от

132 m²

Общо имоти

29 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

South Sand, в контекст.

Ексклузивна резиденция от домове с 1, 2, 3 и 4 спални, с просторни тераси и общи зони, които Ви позволяват да се насладите на всички удобства в Естепона, с външни басейни, за да се възползвате максимално от прекрасния климат на Коста дел Сол, и вътрешни басейни за плуване през зимните месеци.

Тук ще усетите спокойствие и ще се наслаждавате на морето и планината на място, където всичко е на една крачка от Вас, без да губите капка от личното си пространство.

В непосредствена близост до новия Ви дом ще откриете всички необходими услуги, които ще направят ежедневието Ви истински комфортно.

Проектът се отличава с своята привилегирована локация, която Ви позволява да усетите пълна връзка с природата и околната среда. Отличава се и с модерна архитектура с отлично качество и впечатляващи удобства.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three and four-bedroom apartments, 132 to 181 m² built, from €860,000
02
27 of the 29 tracked units sold, only two remaining
03
Heated indoor pool, outdoor and children's pools, gym, gastrobar and putting green
04
Parking space, storage room and Siemens/Bosch appliances included
05
Under construction, completion scheduled for Q2 2026

Текущата фаза

Останалите 2 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	4A	3	3	2	132 m²	38 m² тераса	1 + склад
—	1A	02	4	2	181 m²	42 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за South Sand.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 29 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 3 спални 132 m²

От

€860,000

1 налични

Апартамент с 4 спални 181 m²

От

€1,080,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. South Sand в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€860k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.1M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

South Sand is past the speculative stage. The blocks are built and completion is set for the second quarter of 2026, so a buyer commits with a visible building and a defined handover date rather than a rendering. The scarcity is real: 27 of the 29 units tracked have already gone and the two left are the larger three and four-bedroom formats. Prices here sit above the wider Costa del Sol median of €3,422 per m², which reflects new-build specification, an elevated position with sea views, a walkable town location and the fact that parking, storage and appliances are already in the figure. Budget 10% VAT and 1.2% stamp duty on top.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 29 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

South Sand не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,515 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

South Sand (€/м² застроена площ)

€6,515

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

132–181 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

Застроена площ

132–181 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Quarter 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

3.4 km

Azata Golf

Плаж

914 m

Playa del Cristo

Летище

34.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

420 m

Fast Fish

Кафе

275 m

Vida Sana

Бар

780 m

Bar Toque

Супермаркет

573 m

Lidl

Аптека

413 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Болница

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

1.1 km

Basic-Fit

Падел / тенис

5.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

761 m

Puerto Estepona

Жп гара

24.0 km

Gaucin

This is Estepona lived on foot. The nearest café is 275 m away, the pharmacy 413 m, the first restaurants inside 500 m and three supermarkets within 720 m, so the weekly shop rarely requires the car. Playa del Cristo, the sheltered horseshoe cove that locals favour with small children, lies 914 m from the door.

Puerto Estepona is closer still at 761 m, which puts the fish restaurants, the boats and the Sunday market within a fifteen-minute stroll.

Golfers have Azata Golf seven minutes away by car and Estepona Golf at nine, with tennis and padel courts eleven minutes out. The regional hospital is a seven-minute drive. The climate underwrites all of it: average daily highs of 21.8°C across the year and lows that hold at 15.3°C, which is why the terrace becomes the main room of the house from March onwards. The A7 is immediately accessible, with Gibraltar roughly 35 km west and Málaga airport 66 km east along the coast.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.8 км по права линия

Puerto Banús

22 min с кола

19.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 11m с кола

65.5 км по права линия

Mijas Pueblo

55 min с кола

50.6 км по права линия

La Cala de Mijas

51 min с кола

46.7 км по права линия

Estepona

3 min с кола

1.5 км по права линия

Gibraltar

39 min с кола

35.8 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите South Sand резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€86k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€172k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€602k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€860,000

От €860,000€1,118,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€86,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,320

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,600

Всичко включено

€973,520

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,014/мес.

Общо за изплащане

€904,126

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€258,000

Размер на заема

€602,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€154,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€24,080

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€38,700

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е South Sand в сравнение с местния пазар на препродажби?

South Sand е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в South Sand?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в South Sand право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е South Sand от летище Málaga?

Приблизително 71 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на South Sand обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся