В строеж · текуща фаза

Almina Residences

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2505

Цени от

€669,465

Налично

20 от 23

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q2 2028

Тип

Apartments

Площ от

153 m²

Общо имоти

23 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Almina Residences, в контекст.

Откройте върховете на съвременното живеене.

ЕКСКУЗИВНИ УДОБСТВА: Отпуснете се в спа с хамам, сауна и басейн за преминаване, или възстановете енергията си в фитнес залата и студиото за пилатес.

Избрани апартаменти включват частни соларии, докато жилищата на приземния етаж предлагат просторни градини.

С 2 и 3 спални планировки, тези жилища комбинират светли, отворени интериори с висококачествени довършетини.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom homes, 153–305 m² built, priced €669,465 to €1,227,450
02
Architecture by Juan Antonio Fernández, interiors by Gunni & Trentino
03
Spa with hammam, sauna and plunge pool, gym, Pilates studio, cinema and on-site restaurant
04
Under construction, completion guided to Q2 2028
05
Playa del Padron under 700 m; Estepona marina and Hospiten hospital within 10 minutes

Текущата фаза

Останалите 20 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 20 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
502	5	0	2	2	153 m²	52 m² тераса · 25 m² градина	1 + склад
603	6	0	2	2	153 m²	52 m² тераса · 23 m² градина	1 + склад
602	6	0	2	2	153 m²	52 m² тераса · 30 m² градина	1 + склад
503	5	0	2	2	153 m²	52 m² тераса · 34 m² градина	1 + склад
507	5	1	2	2	155 m²	53 m² тераса	1 + склад
606	6	1	2	2	155 m²	53 m² тераса	1 + склад
203	2	0	2	2	154 m²	52 m² тераса · 39 m² градина	1 + склад
102	1	0	2	2	154 m²	52 m² тераса · 29 m² градина	1 + склад
103	1	0	2	2	154 m²	52 m² тераса · 37 m² градина	1 + склад
202	2	0	2	2	154 m²	52 m² тераса · 38 m² градина	1 + склад
302	3	0	2	2	154 m²	52 m² тераса · 38 m² градина	1 + склад
207	2	1	2	2	154 m²	53 m² тераса	1 + склад
604	6	0	3	2	185 m²	57 m² тераса	2 + склад
508	5	1	2	2	195 m²	68 m² тераса	2 + склад
611	6	2	2	2	244 m²	143 m² тераса	1 + склад
512	5	2	3	2	305 m²	178 m² тераса	2 + склад
609	6	2	3	2	305 m²	288 m² тераса	2 + склад
108	1	1	3	2	302 m²	281 m² тераса	2 + склад
110	1	2	3	3	292 m²	243 m² тераса	2 + склад
309	3	2	3	3	292 m²	243 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Almina Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 20 от 23 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 153–244 m²

От

€669,465

14 налични

Апартаменти с 3 спални 185–305 m²

От

€814,220

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Almina Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€669k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€858k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Buying now, mid-construction with a Q2 2028 handover, allows selection among the remaining 20 homes and the optional interior packages before completion. Local Casafari data puts the area median around €3,382 per m², below Almina's positioning — reflecting its new-build specification, wellness amenities and gated setting rather than resale stock. With three of 23 homes already reserved, the earlier phase offers the widest choice of aspect, floor level and terrace format.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 20 от 23 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Almina Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,376 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Almina Residences (€/м² застроена площ)

€4,376

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

153–305 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

153–305 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

657 m

Playa del Padron

Летище

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

279 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

827 m

Aldi

Аптека

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Болница

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Фитнес

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.6 km

Cortes de la Frontera

The setting balances beach access with everyday convenience. Playa del Padron sits under 700 metres away, with Playa de Punta Plata and Playa del Angel close behind, and beachfront dining at Wild Café and Golden Beach Bar Restaurant within a minute's drive.

An Aldi is roughly 800 metres away and a Carrefour four minutes on, while Hospiten de Estepona and a padel and tennis club are around six minutes by car. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena and Flamingos Golf within a quarter of an hour, and Estepona's two marinas lie about ten minutes west. 5°C and lows around 16°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

24 min с кола

21.9 км по права линия

Puerto Banús

16 min с кола

15.0 км по права линия

Málaga Airport

1h 6m с кола

60.7 км по права линия

Mijas Pueblo

50 min с кола

45.8 км по права линия

La Cala de Mijas

46 min с кола

42.0 км по права линия

Estepona

4 min с кола

3.3 км по права линия

Gibraltar

43 min с кола

39.5 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Almina Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€67k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€134k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€469k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€669,465

От €669,465€1,227,450

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€66,947

Гербов налог / AJD (1.2%)

€8,034

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,695

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,695

Всичко включено

€751,140

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,346/мес.

Общо за изплащане

€703,815

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€200,840

Размер на заема

€468,625

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€120,504брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€18,745

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€30,126

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Almina Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Almina Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Almina Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Almina Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Almina Residences от летище Málaga?

Приблизително 66 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Almina Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 20 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся