Cuota mensual
2523 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2505
Desde
720.000 €
Disponibles
19 de 23
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
Q2 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
153 m²
Total viviendas
23 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Almina Residences, en su contexto.
Almina Residences es una promoción cerrada de apartamentos y áticos contemporáneos en la New Golden Mile de Estepona, pensada para quien busca la cercanía de la playa sin renunciar a las zonas comunes. El conjunto global suma 60 viviendas; esta fase reúne 23 unidades, de las que 19 siguen disponibles y 4 ya están vendidas. Las distribuciones van del apartamento de dos dormitorios al de tres, con superficies construidas entre 153 y 305 m², y precios desde 720.000 hasta 1.263.000 euros.
El proyecto arquitectónico lleva la firma de Juan Antonio Fernández, con interiorismo de Gunni & Trentino. Las viviendas presentan techos de 2,70 metros de altura, suelo radiante, ventanales de suelo a techo y cocinas totalmente equipadas.
Los apartamentos en planta baja se abren a jardines privados, mientras que los áticos y algunas residencias seleccionadas incorporan solárium.
La obra ya ha comenzado y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028. Este calendario deja margen para elegir la orientación y personalizar los acabados, algo que se agradece cuando se compra con tiempo por delante y no sobre un simple render.
La ubicación en la New Golden Mile define buena parte del atractivo. Se trata de una franja consolidada entre Estepona y Marbella, con la playa a pocos minutos y servicios cotidianos al alcance. Las 23 viviendas de esta fase forman parte de un desarrollo mayor, lo que aporta la escala de las zonas comunes propias de una comunidad residencial completa sin la densidad de un gran bloque.
Los materiales y el nivel de equipamiento apuntan a un comprador exigente que valora la calidad del día a día: el suelo radiante y los grandes ventanales no son solo cifras de ficha técnica, sino que se traducen en confort real durante todo el año en una zona de clima suave. La combinación de altura de techos, luz natural y espacios exteriores privados eleva la sensación de amplitud incluso en las tipologías más contenidas.
Para el comprador internacional, Almina Residences resume lo que hace atractiva a la Costa del Sol: proximidad a la costa, acabados de gama alta y una entrega planificada que permite entrar en una fase temprana. Con un stock ya reducido a 19 viviendas y una obra en marcha, la propuesta combina la tranquilidad de un proyecto en construcción con la flexibilidad de personalizar la que será su casa.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Two- and three-bedroom homes, 153–305 m², priced €720,000–€1,263,000
02
Playa del Padrón a one-minute drive; Puerto Estepona marina within ten
03
Spa with hammam, sauna and plunge pool, gym, cinema and on-site restaurant
04
Interiors by Gunni & Trentino; 2.70m ceilings and underfloor heating
05
Construction underway, completion Q2 2028; 19 of 23 units available
Lanzamiento actual
Las 19 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 507 | 5 | 1 | 2 | 2 | 155 m² | 53 m² terraza | 1 + trastero | |
| 606 | 6 | 1 | 2 | 2 | 155 m² | 53 m² terraza | 1 + trastero | |
| 203 | 2 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² terraza · 39 m² jardín | 1 + trastero | |
| 202 | 2 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² terraza · 38 m² jardín | 1 + trastero | |
| 503 | 5 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² terraza · 34 m² jardín | 1 + trastero | |
| 502 | 5 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² terraza · 25 m² jardín | 1 + trastero | |
| 603 | 6 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² terraza · 23 m² jardín | 1 + trastero | |
| 602 | 6 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² terraza · 30 m² jardín | 1 + trastero | |
| 102 | 1 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² terraza · 29 m² jardín | 1 + trastero | |
| 103 | 1 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² terraza · 37 m² jardín | 1 + trastero | |
| 207 | 2 | 1 | 2 | 2 | 154 m² | 53 m² terraza | 1 + trastero | |
| 508 | 5 | 1 | 2 | 2 | 195 m² | 68 m² terraza | 2 + trastero | |
| 604 | 6 | 0 | 3 | 2 | 185 m² | 57 m² terraza | 2 + trastero | |
| 611 | 6 | 2 | 2 | 2 | 244 m² | 143 m² terraza | 1 + trastero | |
| 512 | 5 | 2 | 3 | 2 | 305 m² | 178 m² terraza | 2 + trastero | |
| 609 | 6 | 2 | 3 | 2 | 305 m² | 288 m² terraza | 2 + trastero | |
| 108 | 1 | 1 | 3 | 2 | 302 m² | 281 m² terraza | 2 + trastero | |
| 110 | 1 | 2 | 3 | 3 | 292 m² | 243 m² terraza | 2 + trastero | |
| 309 | 3 | 2 | 3 | 3 | 292 m² | 243 m² terraza | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Almina Residences.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 19 de 23 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
153–244 m²
Desde
720.000 €
13 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
185–305 m²
Desde
885.000 €
6 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Almina Residences se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
720k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
923k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 19 de 23 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Almina Residences no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4706 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3422 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 18/9/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3422 €
Almina Residences (€/m² construido)
4706 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
153–305 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2–3
Superficie construida
153–305 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q2 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
New Golden Mile
Vivir en Estepona
La New Golden Mile pone la vida diaria a un paso. La Playa del Padrón queda a unos 650 metros, con la Playa de Punta Plata y la Playa del Ángel siguiendo la línea de costa. El Wild Café y el Golden Beach Bar están a un minuto en coche, mientras que un Aldi y un Carrefour resuelven la compra cotidiana en menos de cuatro minutos. Quien juegue al golf tiene el Club de Golf El Coto de la Serena a unos nueve minutos y Flamingos Golf a trece.
El puerto deportivo de Estepona, con sus restaurantes y comercios, se alcanza en diez minutos por la costa, y el Hospital Hospiten de Estepona está a seis. El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias en torno a 22,5°C y mínimas de 16°C, lo que anima a vivir de puertas afuera buena parte del calendario.
Los desplazamientos también salen bien parados. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 60 kilómetros hacia el este, mientras que Gibraltar queda más cerca, a unos 38 kilómetros hacia el sur, una opción práctica para quien viaja con frecuencia. Es una zona que funciona igual de bien como residencia habitual que como segunda vivienda.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
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Gibraltar
43 min en coche
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Almina Residences encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
72k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
144k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
504k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
72.000 €
AJD (1,2%)
8640 €
Notaría + registro (~1%)
7200 €
Honorarios legales (~1%)
7200 €
Todo incluido
815.040 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
756.943 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
216.000 €
Importe del préstamo
504.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
129.600 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
20.160 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
32.400 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Almina Residences una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Almina Residences se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Almina Residences?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Almina Residences da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Almina Residences del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 66 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Almina Residences suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 19 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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