Sobre plano · lanzamiento actual

Almina Residences

New Golden Mile · Estepona

Desde

669.465 €

Disponibles

20 de 23

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Q2 2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

153 m²

Total viviendas

23 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Almina Residences, en su contexto.

Almina Residences es una promoción de 23 apartamentos y áticos contemporáneos situada en la Nueva Milla de Oro de Estepona, concebida para el comprador internacional que valora por igual la calidad arquitectónica y un nivel de servicios propio de resort. Las viviendas, de dos y tres dormitorios, oscilan entre los 153 y los 305 metros cuadrados construidos, e incluyen plantas bajas con jardín, primeras plantas, dúplex con solárium privado y áticos con vistas panorámicas al Mediterráneo y a la sierra andaluza.

El proyecto, firmado por el arquitecto Juan Antonio Fernández, juega con una fachada escalonada orientada para captar la luz natural durante todo el día. Los acristalamientos van de suelo a techo, las distribuciones son diáfanas y el suelo radiante está incluido en toda la vivienda como dotación de serie. La calidad constructiva se percibe en los detalles: alturas generosas, transiciones fluidas entre interior y terraza, y materiales seleccionados para envejecer bien en clima mediterráneo.

La oferta de zonas comunes resulta excepcionalmente amplia para una comunidad de solo 23 hogares. Hay spa con hammam, sauna y piscina de inmersión, gimnasio equipado, sala de Pilates, cine privado, sala de juegos, espacio de coworking y restaurante dentro de la propia urbanización. Es una densidad de servicios que suele asociarse a desarrollos mucho mayores, y que aquí se reparte entre un número reducido de propietarios.

Los precios arrancan en 669.465 € y alcanzan 1.227.450 € en las tipologías superiores. De las 23 unidades, ya se han reservado tres y quedan 20 disponibles para elegir orientación, planta y tipología. La entrega está confirmada para el segundo trimestre de 2028, lo que deja margen para personalizar acabados dentro de los plazos habituales de obra.

Para el comprador extranjero, la combinación es poco frecuente: un proyecto íntimo, con autor, y una bolsa de amenities que justifica vivir en él durante todo el año o usarlo como segunda residencia con la confianza de encontrarlo siempre operativo. La Nueva Milla de Oro consolida su perfil como tramo costero preferido por quienes buscan privacidad sin renunciar a la conectividad de Marbella y Estepona, y Almina Residences se posiciona con claridad dentro de esa demanda.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
60 homes across four residence types — garden apartments, duplexes, first-floor and penthouses
02
Built areas from 153 m² to 305 m², priced from €669,465 to €1,227,450
03
On-site spa, restaurant, gym, cinema and coworking — rare at this development scale
04
Designed by architect Juan Antonio Fernández with underfloor heating throughout
05
Q2 2028 completion; 20 of 21 actively marketed units still available

Lanzamiento actual

Las 20 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 20 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
502	5	0	2	2	153 m²	52 m² terraza · 25 m² jardín	1 + trastero
603	6	0	2	2	153 m²	52 m² terraza · 23 m² jardín	1 + trastero
602	6	0	2	2	153 m²	52 m² terraza · 30 m² jardín	1 + trastero
503	5	0	2	2	153 m²	52 m² terraza · 34 m² jardín	1 + trastero
606	6	1	2	2	155 m²	53 m² terraza	1 + trastero
507	5	1	2	2	155 m²	53 m² terraza	1 + trastero
103	1	0	2	2	154 m²	52 m² terraza · 37 m² jardín	1 + trastero
203	2	0	2	2	154 m²	52 m² terraza · 39 m² jardín	1 + trastero
102	1	0	2	2	154 m²	52 m² terraza · 29 m² jardín	1 + trastero
202	2	0	2	2	154 m²	52 m² terraza · 38 m² jardín	1 + trastero
302	3	0	2	2	154 m²	52 m² terraza · 38 m² jardín	1 + trastero
207	2	1	2	2	154 m²	53 m² terraza	1 + trastero
604	6	0	3	2	185 m²	57 m² terraza	2 + trastero
508	5	1	2	2	195 m²	68 m² terraza	2 + trastero
611	6	2	2	2	244 m²	143 m² terraza	1 + trastero
609	6	2	3	2	305 m²	288 m² terraza	2 + trastero
512	5	2	3	2	305 m²	178 m² terraza	2 + trastero
108	1	1	3	2	302 m²	281 m² terraza	2 + trastero
110	1	2	3	3	292 m²	243 m² terraza	2 + trastero
309	3	2	3	3	292 m²	243 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Almina Residences.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 20 de 23 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 153–244 m²

Desde

669.465 €

14 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 185–305 m²

Desde

814.220 €

6 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Almina Residences se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

669k €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

985k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 20 de 23 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Almina Residences no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4376 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Almina Residences (€/m² construido)

4376 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

153–305 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

153–305 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

Q2 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

New Golden Mile

Vivir en Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Playa

657 m

Playa del Padron

Aeropuerto

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

279 m

Wild Café & Restaurante

Cafetería

2.8 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermercado

827 m

Aldi

Farmacia

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hospital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Gimnasio

2.9 km

Gimnasio Supera

Pádel / tenis

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

4.8 km

Puerto Estepona

Estación de tren

26.6 km

Cortes de la Frontera

La Nueva Milla de Oro ocupa el corredor costero entre Estepona y San Pedro de Alcántara, un tramo que ha concentrado inversión en infraestructura durante la última década manteniendo una densidad notablemente menor que el centro de Marbella. El casco antiguo de Estepona, con sus calles peatonalizadas, el mercado cubierto y el paseo marítimo, queda a pocos minutos en coche, igual que varios campos de golf consolidados que definen el paisaje interior de esta franja.

El acceso a la playa se resuelve en cuestión de minutos, y la AP-7 conecta con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol en menos de una hora y con Puerto Banús en torno a un cuarto de hora. Es la geografía clásica del comprador que quiere despertarse en calma y tener al alcance la vida urbana cuando le apetece.

El día a día gira en torno a rutinas mediterráneas: paseo costero por la mañana, recados ligeros en Estepona o en los centros comerciales del corredor, comida tranquila en chiringuito o en alguno de los restaurantes con estrella que han ido apareciendo en la zona. Por la tarde, golf, tenis o sencillamente terraza. La comunidad internacional aquí es estable, plurilingüe y discreta, lejos del bullicio estacional de zonas más saturadas hacia el este.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

24 min en coche

21,9 km línea recta

Puerto Banús

16 min en coche

15,0 km línea recta

Málaga Airport

1 h 6m en coche

60,7 km línea recta

Mijas Pueblo

50 min en coche

45,8 km línea recta

La Cala de Mijas

46 min en coche

42,0 km línea recta

Estepona

4 min en coche

3,3 km línea recta

Gibraltar

43 min en coche

39,5 km línea recta

Ronda

37 min en coche

34,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Almina Residences encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

67k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

134k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

469k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

669.465 €

Desde 669.465 €1.227.450 €

IVA (10% obra nueva)

66.947 €

AJD (1,2%)

8034 €

Notaría + registro (~1%)

6695 €

Honorarios legales (~1%)

6695 €

Todo incluido

751.140 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2346 €/mes

Total a devolver

703.815 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

200.840 €

Importe del préstamo

468.625 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

120.504 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

18.745 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

30.126 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Almina Residences una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Almina Residences se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Almina Residences?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Almina Residences da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Almina Residences del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 66 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Almina Residences suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 20 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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