Cuota mensual
1679 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Maralto
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390
Desde
479.000 €
Disponibles
10 de 79
Dormitorios
1–3en suite
Entrega
Summer 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
60 m²
Total viviendas
79 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Maralto, en su contexto.
Maralto es un residencial cerrado de apartamentos y áticos contemporáneos en Las Mesas, uno de los barrios de Estepona que más está cambiando en los últimos años. Desde aquí se ven a la vez el pueblo, el mar y Sierra Bermeja, algo que pocas promociones dentro del casco urbano pueden ofrecer.
El proyecto encaja igual de bien con quien quiere vivir en la costa todo el año que con quien busca una segunda residencia bien construida.
Lo primero que llama la atención es la arquitectura. Unas líneas curvas envuelven cada edificio y orientan las terrazas hacia el Mediterráneo por un lado y hacia la montaña por el otro. Dentro, la distribución es pasante, de modo que la brisa del mar cruza la vivienda de norte a sur. Los ventanales de suelo a techo no se limitan al salón.
Cocinas y dormitorios también se abren a terrazas amplias y profundas, y el porcelánico de gran formato recorre toda la casa.
Las zonas comunes siguen un planteamiento de resort. Hay dos piscinas exteriores rodeadas de jardines, una piscina cubierta con spa, un gimnasio completamente equipado, una zona de calistenia al aire libre y un parque infantil. El acceso es controlado, y el aparcamiento subterráneo incluye trasteros privados y una zona de lavado de coches, un detalle práctico que se agradece en el día a día.
La respuesta del mercado ha sido firme. De las 79 viviendas de esta fase ya se han vendido 69, así que quedan diez, con precios entre 479.000 € y 1.450.000 €. Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el verano de 2028. En distintos anuncios circulan cifras que no coinciden sobre el número total de unidades y la disponibilidad del conjunto. Por eso, en Roccabox confirmamos la situación real en cada consulta antes de enviar planos o precios.
Para el comprador internacional, Maralto reúne cosas que en la Costa del Sol no siempre van juntas: vida de barrio a pie, los servicios de una urbanización privada y una obra ya iniciada con la mayor parte vendida. Ese grado de avance reduce buena parte de la incertidumbre de comprar antes de la entrega.
La contrapartida es que con solo diez viviendas libres, el margen para elegir planta, orientación y distribución se estrecha con cada venta.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
79 apartments and penthouses, 69 already sold, 10 remaining
02
One to three bedrooms, 60 to 156 m² built, priced from €479,000
03
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and open-air callisthenics
04
Penthouses with private rooftop solariums facing the Sierra Bermeja
05
Completion summer 2028, 1.4 km from Puerto Estepona marina
Lanzamiento actual
Las 10 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 852 | — | 5 | 1 | 1 | 60 m² | — | — | |
| 301 | — | 0 | 2 | 2 | 109 m² | 23 m² jardín | — | |
| 201 | — | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 29 m² jardín | — | |
| 901 | — | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 35 m² jardín | — | |
| 1012 | — | 1 | 2 | 2 | 98 m² | 9 m² terraza | — | |
| 102 | — | 0 | 3 | 2 | 122 m² | 32 m² jardín | — | |
| 711 | — | 1 | 3 | 2 | 133 m² | — | — | |
| 731 | — | 3 | 3 | 2 | 133 m² | — | — | |
| 413 | — | 1 | 3 | 2 | 156 m² | — | — | |
| 403 | — | 0 | 3 | 2 | 156 m² | 95 m² jardín | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Maralto.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 10 de 79 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamento de 1 dormitorios
60 m²
Desde
479.000 €
1 disponible
Apartamentos de 2 dormitorios
98–109 m²
Desde
569.000 €
4 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
122–156 m²
Desde
795.000 €
5 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Maralto se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
479k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
614k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 10 de 79 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Maralto no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7983 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3124 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 5/11/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3124 €
Maralto (€/m² construido)
7983 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
60–156 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
1–3 en suite
Baños
1–2
Superficie construida
60–156 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Summer 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Estepona
Vivir en Estepona
En Maralto se puede hacer casi todo andando, algo poco habitual en esta costa. El Mercadona queda a unos 260 metros de la puerta, y ALDI y Lidl están un poco más allá. Hay farmacias a menos de 500 metros, y las cafeterías y los bares de barrio están a cosa de un kilómetro. El recinto ferial, el centro deportivo y de ocio, varios colegios y el Parque de las Mesas están muy cerca, igual que el transporte público que baja al centro.
El mar queda a 1,6 km. La Playa del Cristo y La Rada están a tres minutos en coche, y el puerto de Estepona, a 1,4 km, está lo bastante cerca como para bajar paseando a cenar junto a los barcos. Para el golf hay dos opciones, Azata Golf a siete minutos y Estepona Golf a diez.
El club de tenis y pádel está a nueve minutos en coche y el Hospital de Alta Resolución de Estepona a ocho.
Cuando apetece salir del barrio, Marbella, Puerto Banús y Sotogrande quedan a mano para restaurantes, tiendas y campos de campeonato. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 35 km y el de Málaga a 65 km, lo que facilita mucho las idas y venidas a quien reparte su tiempo entre España y otro país.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
29 min en coche
26,4 km línea recta
Puerto Banús
21 min en coche
19,4 km línea recta
Málaga Airport
1 h 11m en coche
65,0 km línea recta
Mijas Pueblo
55 min en coche
50,2 km línea recta
La Cala de Mijas
51 min en coche
46,5 km línea recta
Estepona
3 min en coche
1,4 km línea recta
Gibraltar
40 min en coche
36,5 km línea recta
Ronda
38 min en coche
34,7 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Maralto encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
48k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
96k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
335k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
47.900 €
AJD (1,2%)
5748 €
Notaría + registro (~1%)
4790 €
Honorarios legales (~1%)
4790 €
Todo incluido
542.228 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
503.577 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
143.700 €
Importe del préstamo
335.300 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
86.220 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
13.412 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
21.555 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Maralto una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Maralto se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Maralto?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Maralto da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Maralto del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 71 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Maralto suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 10 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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