Mirador de Estepona Hills Phase III

Mirador de Estepona Hills Phase III cierra una urbanización que ya está habitada y en funcionamiento. Ocupa la parte alta de una finca cerrada de 28 hectáreas, a poco más de 800 metros del centro de Estepona y a medio camino entre Marbella y Sotogrande. De los 27 apartamentos que componen esta fase, 25 ya tienen propietario. Quedan dos, y resulta que son el formato más amplio de todo el lanzamiento: cuatro dormitorios, tres baños y 224 y 225 metros cuadrados construidos, con precios de 912.073 y 963.991 euros.

Lo que retiene la mirada aquí es el horizonte. En una mañana clara, las terrazas abarcan el Mediterráneo, el Peñón de Gibraltar y el perfil bajo de la costa africana al fondo.

Dentro, la distribución apuesta por la amplitud antes que por el efecto: salón y comedor en espacio abierto que enlaza con una cocina equipada y su lavadero independiente, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y en la planta inferior dos plazas de aparcamiento y trastero.

La dotación común es de las que raramente se ven completas. La piscina central, climatizada mediante energía solar, convive con un restaurante abierto todo el año, y a ella se suma una piscina infinita orientada al sur y volcada al mar. Hay una zona deportiva de 2.600 metros cuadrados, un gimnasio de 1.000 metros cuadrados con clases de yoga y CrossFit, pistas de pádel y de tenis, petanca y parque infantil. La seguridad funciona 24 horas, con videovigilancia y conserjería en la propia urbanización.

El apartado técnico no se vende como extra, viene de serie: recogida de agua de lluvia, placas solares, iluminación LED y puntos de recarga para vehículo eléctrico integrados en el proyecto desde el diseño.

La obra está en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026, un plazo corto para quien compra hoy y quiere calendario cerrado antes de mover dinero.

En precio, las dos unidades restantes se mueven en torno a los 4.070 euros por metro cuadrado. Los datos de mercado en directo sitúan la mediana de la Costa del Sol en 3.421 euros y la media del producto comparable en 4.242 euros, de modo que estos apartamentos quedan por encima del conjunto del mercado y por debajo de su propio segmento. Para un comprador internacional que busca cuatro dormitorios con esta superficie y este nivel de acabado en Estepona, la alternativa de segunda mano es casi inexistente: el municipio ha crecido en apartamentos de dos y tres dormitorios, no en formatos familiares de más de 220 metros construidos con doble plaza de garaje.

Esa es la lectura práctica. No se trata de entrar en una promoción arrancando de cero, sino de quedarse con las dos piezas grandes de un conjunto que ya ha demostrado cómo funciona, cómo se mantiene y qué vistas tiene desde la terraza a las ocho de la mañana.