Mirador de Estepona Hills Phase III — photo 1

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Mirador de Estepona Hills Phase III — photo 4

In costruzione · current release

Mirador de Estepona Hills Phase III

Estepona · Estepona

Prezzi da

€847,000

Disponibile

5 di 27

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

1Q 2025 - 2Q 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

194 m²

Totale abitazioni

27 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Mirador de Estepona Hills Phase III, in context.

Nuovo sviluppo di lusso, composto da spaziosi e moderni appartamenti e attici con 2, 3 e 4 camere da letto.

Aree soggiorno/pranzo aperte e luminose, insieme a una cucina a pianta aperta, creano uno spazio abitativo ben progettato, perfetto per intrattenere o rilassarsi. Le cucine sono dotate di elettrodomestici di alta qualità e di un ripostiglio separato.

La camera da letto principale dispone di un bagno en-suite e di uno spogliatoio con armadi su misura.

Le proprietà al piano terra includono generose terrazze e giardini, mentre le proprietà ai piani superiori includono terrazze più ampie. Le proprietà includono due posti auto e un locale deposito.

Le aree comuni di questa consolidata comunità includono piscine, ristorante/chiringuito, campi da paddle e da tennis, petanque e un parco giochi per bambini. Per il corpo e la mente è disponibile anche una palestra con vari corsi tra cui Yoga e CrossFit.

In linea con i progressi della tecnologia moderna, troverete anche punti di ricarica per veicoli elettrici.

Esclusività, sicurezza, privacy, sostenibilità e tecnologia. La massima qualità. Situato nella nuova Golden Mile. Dalla vostra nuova casa potrete godere di un'eccellente gamma di servizi e comodità:

- Sicurezza 24 ore su 24.
- Servizio di concierge.
- Piscine con acqua temperata tutto l'anno (con contributo termico) ed effetto infinity, 1000 m2 di specchi d'acqua con effetto spiaggia.
- Giardini tropicali con rigogliosa vegetazione, aree sportive (campi da tennis, paddle e pétanque) e una palestra di 1000 m2 con sauna.
- Parchi giochi per bambini.
- Bar della piscina ad uso dei residenti.
- Aree per escursioni.

Tutte le abitazioni dispongono di un sistema domotico, aria condizionata e alcune unità hanno un camino nel soggiorno.

I materiali più esclusivi e le finiture di altissima qualità sono stati scelti per uno scopo specifico: garantire che voi e i vostri cari godiate dei più alti standard di qualità.

Lo sviluppo abbaglia con i suoi spazi esterni e le incredibili viste panoramiche. Un'eccellente maestria nell'architettura rende i piani residenziali ugualmente straordinari.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
27-unit development — 21 sold, only 6 residences remaining
02
Three- and four-bedroom apartments from 194 m² to 228 m²
03
Priced from €847,000 to €963,991 — equating to roughly €4,360–€4,230/m²
04
Completion scheduled 1Q 2025–2Q 2026, construction already started
05
Established communal amenities: pools, gym, padel, tennis, EV charging

The current release

The 5 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
76	E11	1ª / 1st	3	2	194 m²	69 m² terrace	1 + storage
62	E9	Bajo / Ground Floor	3	2	217 m²	90 m² terrace · 27 m² garden	2 + storage
56	E9	Bajo / Ground Floor	4	3	224 m²	75 m² terrace · 15 m² garden	2 + storage
61	E9	Bajo / Ground Floor	4	3	224 m²	75 m² terrace · 15 m² garden	2 + storage
74	E11	Bajo / Ground Floor	4	3	225 m²	78 m² terrace · 15 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Mirador de Estepona Hills Phase III.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

5 of 27 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

3-bedroom apartments 194–217 m²

€847,000

2 available

4-bedroom apartments 224–225 m²

€907,535

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mirador de Estepona Hills Phase III currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€847k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery confirmed between early 2025 and mid-2026, the execution risk that characterises earlier off-plan stages is substantially reduced here. The more pressing consideration is scarcity: six units remain from a 27-home scheme. Area resale comparables for three-bedroom apartments sit broadly in the €425,000–€500,000 range, placing these residences at a meaningful premium — one the size differential of 194–228 m² and the established community facilities help to justify. Buyers entering at this stage are acquiring near-complete product in a corridor where new land with comparable permissions is increasingly constrained.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

5 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Mirador de Estepona Hills Phase III is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,366 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Mirador de Estepona Hills Phase III (€/m² built)

€4,366

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

194–225 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

194–225 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

1Q 2025 - 2Q 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Living in Estepona

Golf

4.7 km

Azata Golf

Spiaggia

2.0 km

La Rada

Aeroporto

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

720 m

Abriendo boca

Caffè

1.3 km

KafeNova

Bar

1.3 km

La Goleta.

Supermercato

911 m

Mercadona

Farmacia

896 m

Farmacia Usero

Ospedale

5.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

1.3 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.4 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

23.8 km

Gaucin

The New Golden Mile places residents within easy reach of both Estepona's restored historic centre — known for its whitewashed lanes, covered market, and active dining scene — and the broader infrastructure of Marbella to the east. The coastline along this stretch is comparatively uncrowded, with beach clubs and chiringuitos within walking or short driving distance. Estepona's marina, home to a concentrated selection of restaurants and an active sailing community, sits a few minutes west. Several of the Costa del Sol's most established golf courses are accessible within a short drive. The area benefits from the mild climate typical of the western Costa del Sol, sheltered by the Sierra Bermeja mountains inland.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

28 min in auto

25.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

20 min in auto

18.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 10m in auto

64.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

54 min in auto

49.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

50 min in auto

45.7 km in linea d'aria

Estepona

3 min in auto

1.5 km in linea d'aria

Gibraltar

41 min in auto

37.7 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

33.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mirador de Estepona Hills Phase III residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€85k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€169k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€593k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€847,000

Da €847,000€1,101,100

IVA (10% nuovo edificio)

€84,700

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,164

Notaio + registro (~1%)

€8,470

Spese legali (~1%)

€8,470

Tutto incluso

€950,334

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€2,968/mese

Totale da rimborsare

€890,459

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€254,100

Importo del prestito

€592,900

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€152,460rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€23,716

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€38,115

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Mirador de Estepona Hills Phase III a good investment compared to the local resale market?

Mirador de Estepona Hills Phase III is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mirador de Estepona Hills Phase III?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mirador de Estepona Hills Phase III qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mirador de Estepona Hills Phase III from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Mirador de Estepona Hills Phase III buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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