Rata mensile
€3,196/mese
In costruzione · fase attuale
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2625
Prezzi da
€912,073
Disponibile
2 di 27
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Q4 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
224 m²
Totale abitazioni
27 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Mirador de Estepona Hills Phase III, nel contesto.
I soggiorni, luminosi e ben proporzionati, si aprono su zone pranzo e cucine a vista, dando vita a spazi abitativi curati nei minimi dettagli, ideali per ricevere ospiti o semplicemente rilassarsi.
Le unità al piano terra dispongono di ampie terrazze e giardini, mentre quelle ai piani superiori offrono terrazze di dimensioni ancora maggiori.
Gli spazi comuni di questa consolidata comunità comprendono piscine, ristorante/chiringuito, campi da paddle e tennis, area per la petanca e parco giochi per bambini.
Esclusività, sicurezza, privacy, sostenibilità e tecnologia. Massima qualità. Situato nella nuova Golden Mile.
Lo sviluppo colpisce per i suoi spazi esterni e per le viste panoramiche di rara bellezza.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Only 2 of 27 Phase III apartments remain, at €912,073 and €963,991
02
Four-bedroom, three-bathroom homes of 224 to 225 m², with two parking spaces and storeroom
03
28-hectare gated estate with 24-hour security, camera surveillance and concierge
04
Solar-heated pool, sea-facing infinity pool, 2,600 m² sports area and 1,000 m² gym
05
Under construction with completion scheduled for Q4 2026
La fase attuale
Le 2 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 | E9 | Bajo / Ground Floor | 4 | 3 | 224 m² | 75 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| 74 | E11 | Bajo / Ground Floor | 4 | 3 | 225 m² | 78 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Mirador de Estepona Hills Phase III.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 2 di 27 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 4 camere da letto
224–225 m²
Da
€912,073
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Mirador de Estepona Hills Phase III si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€912k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.17M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not an early-stage punt. Phase III is already under construction with handover set for Q4 2026 and because the surrounding community is established and occupied, a buyer can walk the gardens, swim in the pool and eat in the restaurant before committing a cent. Scarcity is the real argument. Twenty-five of the 27 homes are sold and both remaining apartments are the largest four-bedroom format in the phase. At roughly €4,070 per m² they price above the wider Costa del Sol median of €3,421 but below the €4,242 average recorded for comparable stock and four-bedroom resale at this size and specification in Estepona is thin on the ground.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 2 unità su 27. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Mirador de Estepona Hills Phase III non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,072 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,124
Mirador de Estepona Hills Phase III (€/m² costruito)
€4,072
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
224–225 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
3
Superficie costruita
224–225 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Estepona
Vivere a Estepona
The daily radius here is small and walkable. A pharmacy sits 900 metres away, a Mercadona a fraction closer, with ALDI and Eroski both inside a kilometre, so the weekly shop never becomes an expedition. The first restaurants start around 700 metres down the hill and Estepona's old town, with its painted flower streets and tapas counters, is a three-minute drive or a decent stroll.
La Rada beach lies two kilometres away and Playa del Cristo a little further west, sheltered enough to swim well into autumn. Puerto Estepona and its fish restaurants sit at 2.4 km. Golfers have Azata Golf at nine minutes and Estepona Golf at twelve, while the town's tennis and padel club is under four kilometres out, though the estate's own courts will cover most weeks. Two hospitals fall within a ten to thirteen minute drive, which matters more to buyers than developers tend to admit.
The climate does much of the work. Average highs of 22.1°C against lows of 15.6°C mean terrace life runs for most of the year rather than a summer window. For flights, Gibraltar is roughly 36 km west and Málaga around 64 km east along the coast.
Dalla tua porta
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37 min in auto
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Mirador de Estepona Hills Phase III residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€91k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€182k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€638k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€91,207
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€10,945
Notaio + registro (~1%)
€9,121
Spese legali (~1%)
€9,121
Tutto incluso
€1,032,467
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€958,871
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€273,622
Importo del prestito
€638,451
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€164,173rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€25,538
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€41,043
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Mirador de Estepona Hills Phase III rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Mirador de Estepona Hills Phase III si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Mirador de Estepona Hills Phase III?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Mirador de Estepona Hills Phase III dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Mirador de Estepona Hills Phase III dall'aeroporto di Málaga?
Circa 70 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Mirador de Estepona Hills Phase III possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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