Rata mensile
€2,400/mese
Pre-lancio · Assegnazione privata
One Estepona
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2586
Prezzi da
€685,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q3 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
89 m²
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP member
500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · the editorial
One Estepona, in context.
One Estepona è un'esclusiva collezione di 48 appartamenti di nuova costruzione situati in uno degli indirizzi affacciati sul mare più desiderati della Costa del Sol. Situato a soli 0,8 km dalla costa nel cuore di Estepona, questo sviluppo contemporaneo offre uno stile di vita costiero raffinato dove il Mar Mediterraneo, la vivace vita urbana e l'architettura moderna convergono in perfetta armonia.
Ogni residenza è stata pensata attentamente per massimizzare il comfort e la luce naturale. Gli appartamenti con due e tre camere da letto vanno da 89 a 115 m² di spazio abitativo interno e sono complementati da terrazze ampie da 130 a 171 m², creando un flusso continuo tra gli spazi interni e esterni. Materiali di alta qualità, layout open-plan, sistemi di climatizzazione all'avanguardia e finiture bagno premium caratterizzano ogni abitazione, con opzioni di personalizzazione selezionate disponibili per adattarsi ai gusti individuali.
Le strutture comuni dello sviluppo sono ugualmente impressionanti. I residenti godono di una piscina in stile resort, un centro fitness completamente attrezzato, giardini paesaggistici e parcheggio privato — tutto ciò che serve per abbracciare uno stile di vita mediterraneo attivo e rilassato senza lasciare il complesso.
Estepona stessa è una delle destinazioni più apprezzate della Costa del Sol, celebrata per le sue spiagge incontaminate con Bandiera Blu, l'affascinante città vecchia imbiancata e la vivace scena di ristoranti e caffè. Situata tra Marbella e Sotogrande, la città offre un'alternativa più tranquilla e autentica rispetto ai suoi vicini, rimanendo facilmente raggiungibile da campi da golf di livello mondiale, shopping di lusso e l'aeroporto internazionale a soli 31 km di distanza.
Attualmente in costruzione e prevista per il completamento nel Q3 2026, One Estepona rappresenta un'opportunità rara di acquisire un appartamento affacciato sul mare di qualità premium in una comunità costiera prospera. Con prezzi a partire da €685.000 e un prezzo medio al m² di €7.061, questo è un investimento affascinante sia nello stile di vita che nel valore a lungo termine sulla Costa del Sol.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
Roccabox AI
Ask anything about One Estepona.
Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. One Estepona currently sits in the In costruzione band.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€685k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€878k
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Esclusività by design
Only 48 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
The premium, contextualised
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
One Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,697 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
One Estepona (€/m² built)
€7,697
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
89–115 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
89–115 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Estepona
Living in Estepona
Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether One Estepona is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Alla prenotazione
€69k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€137k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€479k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€68,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,220
Notaio + registro (~1%)
€6,850
Spese legali (~1%)
€6,850
Tutto incluso
€768,570
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Scenario mutuo spagnolo
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Totale da rimborsare
€720,147
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€205,500
Importo del prestito
€479,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Prospettive di investimento
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Mantenere e vendere al completamento
€123,300rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€19,180
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€30,825
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Is One Estepona a good investment compared to the local resale market?
One Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at One Estepona?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at One Estepona qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is One Estepona from Málaga airport?
Approximately 4477 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, One Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for One Estepona ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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