Rata mensile
€12,265/mese
Pre-lancio · Assegnazione privata
Tyrian Residences
Estepona · Ref: RDEV2611
Prezzi da
€3,500,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
—en-suite
Consegna
2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
280 m²
Totale abitazioni
40 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Tyrian Residences, nel contesto.
Tyrian Residences è una collezione di soli 40 residenze completamente servite sulla costa di Estepona, rappresentando il primo sviluppo di questo genere sulla Costa del Sol. Progettato dallo studio di architettura pluripremiato YODEZEEN, l'architettura traeva ispirazione dal paesaggio mediterraneo, con forme sinuose e ondulatorie che si integrano perfettamente sulla costa, offrendo interni che rivaleggiano con la scala e la qualità dei finish delle ville private.
Le residenze variano da 280 a 1.060 mq, ognuna con terrazze generose, vetrate da pavimento a soffitto e viste ininterrotte sul mare. I penthouse occupano una categoria a parte: garage privati fino a 200 mq alloggiano cinque auto, con accesso diretto tramite ascensore e opzioni di personalizzazione completa. Ogni abitazione dell'edificio beneficia di concierge 24 ore su 24 e servizi di sicurezza, parcheggio con valet, housekeeping e servizi di chef personale, rendendola ugualmente adatta a una residenza permanente o a uno stile di vita mobile.
Lo sviluppo è costruito secondo gli standard di certificazione WELL, con sistemi avanzati di filtrazione dell'aria, ottimizzazione della luce naturale e l'uso esclusivo di materiali non tossici in tutto. Una zona servizi paesaggistica di 1.400 mq serve i residenti, mentre un Smart Boulevard appositamente progettato, una strada pedonale con superfici fonoassorbenti e illuminazione intelligente, reimmagina lo spazio pubblico intorno all'edificio.
Tyrian ha vinto il premio Best Residential Development in Spain 2025–2026 agli International Property Awards. Con la metà delle 40 residenze già vendute e il completamento previsto per la fine del 2026, le abitazioni rimanenti rappresentano un'opportunità rara per possedere un indirizzo completamente servito sulla spiaggia in una delle città costiere più ambite del sud della Spagna.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
40 residences from 280 to 1,060 m², prices from €3.5m
02
Over 50% built and more than half reserved, completion H2 2026
03
700 m² spa, 17m rooftop infinity pool and 1,400 m² of amenities
04
Penthouse supergarages for up to five cars with private lift access
05
Built to WELL standards with 24-hour concierge, valet and private chef
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Tyrian Residences.
Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Tyrian Residences si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€3.5M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€4.49M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Buying now, with the structure over 50 per cent complete and completion set for the second half of 2026, means committing at an advanced and de-risked stage rather than off a rendering. With only 40 homes and more than half already reserved, choice of aspect and floor is narrowing. Estepona's resale market runs around €3,382 per m²; Tyrian is positioned well above that as a low-density, fully serviced beachfront product, and local prices have risen roughly 16 per cent year-on-year.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività by design
Soltanto 40 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Tyrian Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €12,500 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Tyrian Residences (€/m² costruito)
€12,500
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
280–1060 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Superficie costruita
280–1060 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Estepona
Vivere a Estepona
The setting is central to the proposition. Tyrian sits metres from the sea at the entrance of one of Estepona's most attractive promenades, roughly 20 minutes from both Marbella and Sotogrande, with links to Málaga and Gibraltar airports.
Estepona — long nicknamed the Garden of the Costa del Sol — has grown into a quieter counterpoint to Marbella, with a working marina, an expanding art scene and more than 70 championship golf courses within reach. Residents gain exclusive access to Malva Beach Club, reinforcing the link between home and beachfront dining.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Tyrian Residences sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€350k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€700k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€2.45M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€350,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€42,000
Notaio + registro (~1%)
€35,000
Spese legali (~1%)
€35,000
Tutto incluso
€3,927,000
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€3,679,583
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,050,000
Importo del prestito
€2,450,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€630,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€98,000
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€157,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Tyrian Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Tyrian Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Tyrian Residences?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Tyrian Residences dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Tyrian Residences dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Tyrian Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Tyrian Residences prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Estepona
10 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
Off-plan
0 m away
Sierra Blanca by the Sea
Da€2.95M
Completato
0 m away
The Sapphire
Da€2.65M
Off-plan
0 m away
Nacare
Da€2.5M
In costruzione
0 m away
Balcón del Mediterraneo
Da€1.37M
In costruzione
0 m away
Eleven 41
Da€1.04M
In costruzione
0 m away
Solaia
Da€890k
In costruzione
0 m away
Las Mesas Blue Horizon
Da€849k
In costruzione
0 m away
Mirador Estepona Hills
Da€847k
In costruzione
0 m away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Da€847k
In costruzione
0 m away
Essence Residence Fase 1
Da€820k