Pre-lancio · Assegnazione privata

Mirador Estepona Hills

Estepona Centre · Estepona · Ref: RDEV2625

Prezzi da

€847,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

2en-suite

Consegna

Q4 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

111 m²

Totale abitazioni

27 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Mirador Estepona Hills, nel contesto.

Mirador Estepona Hills è un esclusivo complesso residenziale con accesso controllato, situato nel cuore di Estepona, uno degli indirizzi più ambiti della Costa del Sol.

A poche centinaia di metri dal suggestivo centro storico, i residenti hanno ristoranti, boutique, caffè e tutti i servizi quotidiani a portata di mano, mentre il Mar Mediterraneo dista circa 1,5 km.

Questo appartamento al piano intermedio, esposto a sud, offre 111 mq di spazi abitativi rifiniti con grande cura, con due camere da letto e due bagni, entrambi con vista aperta sul mare. Gli ampi ambienti giorno e pranzo si aprono direttamente sulle terrazze, mentre le vetrate su entrambi i lati inondano ogni stanza di luce naturale durante tutto il giorno. La terrazza principale è dotata di una chiusura in vetro retraibile, che crea di fatto uno spazio abitativo aggiuntivo utilizzabile tutto l'anno, perfetto sia come sala da pranzo all'aperto sia come area relax al sole.

La cucina è completamente arredata ed equipaggiata con finiture di alto livello, e l'intero appartamento viene venduto completo di mobili e arredi di qualità, pronto per essere abitato da subito o inserito in un programma di affitto di fascia alta. Nella vendita sono inclusi un posto auto privato in garage sotterraneo e un ripostiglio riservato.

I servizi di Mirador Estepona Hills distinguono questo complesso da qualsiasi altro progetto comparabile della zona.

I residenti hanno accesso a quello che viene descritto come il centro fitness più grande e moderno di Estepona, un'area CrossFit all'aperto, campi da padel e tennis, due grandi piscine con zone dedicate ai bambini, due ristoranti interni aperti tutto l'anno, un salone di bellezza, spazi wellness e giardini curati da professionisti del settore.

Che venga acquistato come residenza principale, come seconda casa al sole o come investimento ad alto rendimento, questo appartamento rappresenta un'opportunità di grande interesse in una località che continua ad attrarre acquirenti da tutta Europa. Vista panoramica sul mare, accesso immediato alla vita cittadina e servizi da resort raramente si trovano riuniti a questo livello di prezzo sulla Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only 3 of 27 apartments remain, with 24 already sold
02
111 m² two-bedroom homes from €847,000 to €963,991, delivered furnished
03
South-facing, with open sea views from both bedrooms
04
Retractable glass terrace enclosure creates a year-round outdoor room
05
Under construction now, completion scheduled for Q4 2026

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Mirador Estepona Hills.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Mirador Estepona Hills si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€847k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.09M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction is under way with completion set for Q4 2026, so the guesswork that comes with a plan-only purchase has largely gone: the building exists, the layouts are fixed and the delivery date is close enough to plan around. What has also gone is choice. Twenty-four of the 27 homes are sold, leaving three south-facing apartments with sea views from both bedrooms and the glazed terrace enclosure already specified. In a scheme this small, resale supply will be thin for years. Buyers wanting a turnkey, furnished home in central Estepona are effectively choosing between three units, not twenty-seven.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 27 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Mirador Estepona Hills non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,631 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,422

Mirador Estepona Hills (€/m² costruito)

€7,631

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

111 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

111 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q4 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona Centre

Vivere a Estepona

Life here runs on foot for much of the week. Estepona's centre is roughly a quarter of an hour's walk downhill and the Route of Artistic Murals, the painted facades that have quietly turned the town into a gallery, begins about twenty minutes away. Playa de la Rada, the long municipal beach with its promenade, cafés and loungers, sits some 2.2 km from the door and the marina is a ten-minute drive for fish lunches and a berth if you keep a boat.

Golf is a short hop rather than an expedition, with several courses minutes from the development and shopping close by. The A-7 and the AP-7 put Marbella and Sotogrande within about twenty minutes in either direction and both Málaga and Gibraltar airports are roughly an hour away, which makes weekend commuting from northern Europe realistic rather than aspirational.

The climate does much of the work. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C mean the terrace, glazed or open, earns its keep across the calendar. Mornings are for the pool and the gardens, afternoons for the beach or the fairway, evenings for the old town's tapas bars and the walk back up the hill.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

28 min in auto

25.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

20 min in auto

18.4 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 10m in auto

64.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

54 min in auto

49.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

49 min in auto

45.4 km in linea d'aria

Estepona

3 min in auto

0.2 km in linea d'aria

Gibraltar

40 min in auto

36.8 km in linea d'aria

Ronda

38 min in auto

35.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Mirador Estepona Hills sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€85k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€169k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€593k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€847,000

Da €847,000€1,101,100

IVA (10% nuovo edificio)

€84,700

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,164

Notaio + registro (~1%)

€8,470

Spese legali (~1%)

€8,470

Tutto incluso

€958,804

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,968/mese

Totale da rimborsare

€890,459

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€254,100

Importo del prestito

€592,900

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€152,460rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€23,716

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€38,115

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Mirador Estepona Hills rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Mirador Estepona Hills si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Mirador Estepona Hills?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Mirador Estepona Hills dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Mirador Estepona Hills dall'aeroporto di Málaga?

Circa 70 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Mirador Estepona Hills possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Mirador Estepona Hills prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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