Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 27 резиденций
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
Mirador Estepona Hills, Estepona Centre
До запуска · Частное размещение

Mirador Estepona Hills

Estepona Centre · Estepona · Ref: RDEV2625
Цены от
€847,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
2с собственной ванной
Передача
Q4 2026
Тип
Apartments
Площадь от
111
Всего резиденций
27 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

Mirador Estepona Hills, в контексте.

Mirador Estepona Hills — эксклюзивный жилой комплекс закрытого типа в самом сердце Эстепоны, одного из самых востребованных адресов Коста-дель-Соль.

Комплекс расположен всего в нескольких сотнях метров от очаровательного исторического центра города: рестораны, бутики, кафе и вся необходимая инфраструктура находятся в шаговой доступности, а до Средиземного моря — около 1,5 км.

Эта квартира на среднем этаже с окнами на юг предлагает 111 кв. м безупречно отделанного жилого пространства, две спальни и две ванные комнаты, из которых открывается вид на открытое море. Просторные гостиная и столовая переходят прямо на террасы, а панорамное остекление с двух сторон наполняет каждую комнату естественным светом в течение всего дня. Основная терраса оснащена раздвижным стеклянным ограждением, которое фактически создаёт дополнительное всесезонное жилое пространство — его можно использовать как столовую на открытом воздухе или зону для отдыха на солнце.

Кухня полностью оборудована и укомплектована техникой высокого класса, а вся квартира продаётся с качественной мебелью и предметами интерьера — можно въезжать сразу же или сдавать в рамках премиальной программы аренды. В стоимость входят частное подземное парковочное место и отдельная кладовая.

Инфраструктура Mirador Estepona Hills выделяет комплекс среди всех аналогичных проектов в округе.

Резидентам доступны, как заявляется, самый большой и современный фитнес-центр в Эстепоне, открытая зона для кроссфита, корты для падел-тенниса и тенниса, два больших бассейна с отдельными зонами для детей, два ресторана, работающих круглый год, салон красоты, зоны для оздоровительных процедур и профессионально благоустроенные сады.

Приобретаете ли вы эту квартиру в качестве основного жилья, второго дома для отдыха на солнце или высокодоходного инвестиционного объекта — она представляет собой исключительную возможность в локации, которая продолжает привлекать покупателей со всей Европы. Панорамный вид на море, непосредственная близость к городской жизни и удобства курортного уровня редко сочетаются в одном объекте по такой цене на Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 3 of 27 apartments remain, with 24 already sold
02
111 m² two-bedroom homes from €847,000 to €963,991, delivered furnished
03
South-facing, with open sea views from both bedrooms
04
Retractable glass terrace enclosure creates a year-round outdoor room
05
Under construction now, completion scheduled for Q4 2026
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Mirador Estepona Hills.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Mirador Estepona Hills находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€847k
Цены на Строится
Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction is under way with completion set for Q4 2026, so the guesswork that comes with a plan-only purchase has largely gone: the building exists, the layouts are fixed and the delivery date is close enough to plan around. What has also gone is choice. Twenty-four of the 27 homes are sold, leaving three south-facing apartments with sea views from both bedrooms and the glazed terrace enclosure already specified. In a scheme this small, resale supply will be thin for years. Buyers wanting a turnkey, furnished home in central Estepona are effectively choosing between three units, not twenty-seven.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 27 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Mirador Estepona Hills определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,631 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)
€3,422
Mirador Estepona Hills (€/м² застроенной площади)
€7,631
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Mirador Estepona Hills
Mirador Estepona Hills
Mirador Estepona Hills
111 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
2 с собственной ванной
Ванные комнаты
2
Площадь застройки
111 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q4 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Estepona Centre

Жизнь в Estepona

Life here runs on foot for much of the week. Estepona's centre is roughly a quarter of an hour's walk downhill and the Route of Artistic Murals, the painted facades that have quietly turned the town into a gallery, begins about twenty minutes away. Playa de la Rada, the long municipal beach with its promenade, cafés and loungers, sits some 2.2 km from the door and the marina is a ten-minute drive for fish lunches and a berth if you keep a boat.

Golf is a short hop rather than an expedition, with several courses minutes from the development and shopping close by. The A-7 and the AP-7 put Marbella and Sotogrande within about twenty minutes in either direction and both Málaga and Gibraltar airports are roughly an hour away, which makes weekend commuting from northern Europe realistic rather than aspirational.

The climate does much of the work. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C mean the terrace, glazed or open, earns its keep across the calendar. Mornings are for the pool and the gardens, afternoons for the beach or the fairway, evenings for the old town's tapas bars and the walk back up the hill.

От вашей двери
Marbella Old Town
28 min на автомобиле
25.4 км напрямую
Puerto Banús
20 min на автомобиле
18.4 км напрямую
Málaga Airport
1h 10m на автомобиле
64.1 км напрямую
Mijas Pueblo
54 min на автомобиле
49.2 км напрямую
La Cala de Mijas
49 min на автомобиле
45.4 км напрямую
Estepona
3 min на автомобиле
0.2 км напрямую
Gibraltar
40 min на автомобиле
36.8 км напрямую
Ronda
38 min на автомобиле
35.0 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Mirador Estepona Hills, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€85k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€169k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€593k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€847,000
От €847,000€1,101,100
НДС / IVA (10% новостройка)
€84,700
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€10,164
Нотариус + регистрация (~1%)
€8,470
Юридические расходы (~1%)
€8,470
Итого
€958,804
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€2,968/мес
Общая сумма выплат
€890,459
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€254,100
Сумма кредита
€592,900
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€152,460валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€23,716
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€38,115
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Mirador Estepona Hills по сравнению с местным вторичным рынком?
Mirador Estepona Hills позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Mirador Estepona Hills?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Mirador Estepona Hills право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Mirador Estepona Hills находится от аэропорта Málaga?
Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Mirador Estepona Hills), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Mirador Estepona Hills до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Estepona

49 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Строится 0 m away
One Estepona
Estepona · Estepona
От€685k
Строится 0 m away
Tyrian Residences
Estepona
От€3.5M
Завершено 0 m away
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona
От€799k
Завершено 0 m away
Maria Caridad
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona
POA
Офф-план 0 m away
Sierra Blanca by the Sea
New Golden Mile · Estepona
От€2.95M
Строится 87 m away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
От€495k
С разрешением 315 m away
San Lorenzo 52
Estepona · Estepona
От€699k
Строится 488 m away
Asperia
Estepona · Estepona
От€530k
Офф-план 807 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
От€998k
Завершено 855 m away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
От€470k
Строится 906 m away
The Oak 48
Estepona · Estepona
От€390k
С разрешением 948 m away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
От€363k
Завершено 956 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
От€670k
Строится 1.1 km away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
От€570k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Estepona · Estepona
От€450k
Офф-план 1.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
От€795k
Строится 1.2 km away
Maralto
Estepona · Estepona
От€479k
Строится 1.2 km away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
От€560k
Строится 1.2 km away
Portamare
Estepona · Estepona
От€460k
Офф-план 1.2 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
От€519k
Офф-план 1.3 km away
Nacare
Estepona · Estepona
От€2.5M
Офф-план 1.3 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
От€549k
Строится 1.4 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
От€847k
Строится 1.4 km away
South Sand
Estepona · Estepona
От€860k
Строится 1.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
От€849k
Строится 1.5 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
От€695k
Завершено 1.9 km away
Atelier 4
Estepona · Estepona
От€3M
Офф-план 2.5 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
От€1.28M
Завершено 3.2 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
От€2.65M
Строится 3.4 km away
Lagumare 41
Estepona · Estepona
От€502k
Завершено 3.4 km away
Ayana Estepona
New Golden Mile · Estepona
От€745k
Строится 3.4 km away
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona
От€720k
Строится 3.5 km away
Era Residence
New Golden Mile · Estepona
От€499k
Строится 3.5 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
От€480k
Строится 3.8 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
От€525k
Завершено 3.8 km away
Azure
Estepona · Estepona
От€555k
Строится 3.8 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
От€1.63M
Завершено 3.8 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
От€645k
Офф-план 4.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
От€700k
Завершено 4.1 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
От€2.5M
Завершено 4.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
От€406k
Строится 4.2 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
От€1.76M
Офф-план 4.2 km away
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona
От€1.59M
Офф-план 4.3 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
От€486k
Строится 4.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
От€710k
Строится 4.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
От€495k
Офф-план 4.3 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
От€1.1M
Строится 4.3 km away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
От€1.59M
Строится 4.3 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
От€753k
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Mirador Estepona HillsИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Mirador Estepona Hills. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.