Строится · текущая очередь

Paraiso de Azahar

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2370

Цены от

€495,000

В наличии

6 из 9

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площадь от

52 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Paraiso de Azahar, в контексте.

Этот впечатляющий жилой комплекс объединяет 10 эксклюзивных резиденций в престижной городской части Эстепоны, в самом её сердце.

Архитектура соединяет классические элементы с новейшими тенденциями современного дизайна. Проект выделяется безупречным качеством исполнения и концепцией, в которой традиция обретает современное звучание.

Резиденции отличаются просторными интерьерами и отделкой высокого класса. Предлагаются планировки с одной, двумя и тремя спальнями на цокольном, первом и втором этажах, а также на уровне пентхауса.

В каждой из этих дизайнерских квартир два санузла, один из них при спальне. В зависимости от типа жилья к ним относятся террасы, private-бассейны и патио.

Квартиры оснащены встроенной кухней с современной техникой, аэротермальной системой климат-контроля, кондиционированием, отоплением и двойным остеклением. К каждому объекту прилагаются парковочное место с въездом на автомобильном лифте и кладовая.

В здании предусмотрены лифт и солнечная энергосистема, а также высокий класс энергоэффективности.

Комплекс создан для комфортной жизни в любое время года и в полной мере использует исключительный климат Коста-дель-Соль: более 300 солнечных дней в году.

Центральное расположение в Эстепоне позволяет жить в подлинной роскоши: рядом первоклассный сервис, а всё необходимое находится в шаговой доступности.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten boutique residences behind a restored façade in Estepona's historic old town
02
One to three bedrooms, 52 to 94 m² built, priced from €495,000 to €895,000
03
Parking space by vehicle lift and private storage room with every home
04
Penthouse with roof terrace, private pool and views towards the Sierra Bermeja
05
Under construction, completion scheduled for Q4 2027, three homes already sold

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Bajo A	—	—	1	1	52 m²	—	1 + кладовая
1°C	—	—	2	2	77 m²	—	1 + кладовая
1°B	—	—	2	2	78 m²	—	1 + кладовая
1°A	—	—	2	2	65 m²	38 м² терраса	1 + кладовая
Bajo B	—	—	3	2	93 m²	—	1 + кладовая
1°D	—	—	3	2	94 m²	—	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Paraiso de Azahar.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 9

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 52 m²

От

€495,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 65–78 m²

От

€735,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 93–94 m²

От

€850,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Paraiso de Azahar находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€495k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€635k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Paraíso de Azahar is already under construction, yet completion is not due until Q4 2027. Three of the listed homes have sold and six remain. In a building this small, there is little room to wait for the right floor or outlook.

On price, be clear-eyed. Pricing sits well above the broad Costa del Sol median of €3,430 per m², which is a low-confidence regional figure. It also sits above the older resale stock nearby. The premium buys a new, energy-efficient home with private parking and storage in an old town where parking is genuinely scarce.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 9 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Paraiso de Azahar определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,519 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Paraiso de Azahar (€/м² застроенной площади)

€9,519

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

52–94 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

52–94 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

4.7 km

Azata Golf

Пляж

570 m

La Rada

Аэропорт

35.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

86 m

Los rosales

Кафе

142 m

Magpie nest Vintage cafe

Бар

204 m

Siopa

Супермаркет

112 m

Carrefour

Аптека

205 m

Farmacia Terraza

Больница

4.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

593 m

Basic-Fit

Падел / теннис

4.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.4 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.9 km

Gaucin

Daily life here is lived on foot. A Carrefour is 112 metres away and a handful of restaurants sit within 100 metres of the front door. Three pharmacies cluster at around 200 metres and morning coffee is a matter of choosing between several cafés inside 220 metres. La Rada, the nearest beach, is 570 metres away. Puerto Estepona, the marina, is 1.4 km from home.

In the evenings the old town comes into its own, with tapas bars, weekly markets, art galleries and artisan boutiques along its flower-lined streets. For sport, Azata Golf is about nine minutes by car and Estepona Golf twelve. The town's tennis and padel club is nine minutes away and two gyms are within 730 metres.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is ten minutes away.

The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 22.6°C and night-time lows at 16.1°C, with more than 300 days of sunshine cited each year.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Puerto Banús

20 min на автомобиле

18.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.1 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.3 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

45.4 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

0.2 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

36.7 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

35.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Paraiso de Azahar резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€50k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€99k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€347k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€495,000

От €495,000€895,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€49,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,950

Юридические расходы (~1%)

€4,950

Итого

€560,340

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,735/мес

Общая сумма выплат

€520,398

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€148,500

Сумма кредита

€346,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€89,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Paraiso de Azahar по сравнению с местным вторичным рынком?

Paraiso de Azahar позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Paraiso de Azahar?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Paraiso de Azahar право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Paraiso de Azahar находится от аэропорта Málaga?

Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Paraiso de Azahar), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности