До запуска · Частное размещение

Tyrian Residences

Estepona · Ref: RDEV2611

Цены от

€3,500,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

—с собственной ванной

Передача

2026

Тип

Apartments

Площадь от

280 m²

Всего резиденций

40 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Tyrian Residences, в контексте.

Tyrian Residences — коллекция всего из 40 резиденций с полным спектром услуг на первой линии моря в Эстепоне, первый проект подобного масштаба на Коста-дель-Соль. Архитектура, созданная отмеченной наградами студией YODEZEEN, черпает вдохновение в средиземноморском ландшафте: скульптурные, волнообразные формы органично вписываются в береговую линию, а интерьеры по масштабу и уровню отделки не уступают частным виллам.

Резиденции площадью от 280 до 1060 кв. м предлагают просторные террасы, панорамное остекление от пола до потолка и открывающиеся без преград виды на море. Пентхаусы стоят особняком: собственные гаражи площадью до 200 кв. м рассчитаны на пять автомобилей, предусмотрен прямой доступ на лифте и широкие возможности индивидуальной планировки. Каждая резиденция в здании пользуется услугами круглосуточной консьерж-службы и охраны, парковщика, домработницы и личного повара, что делает Tyrian одинаково подходящим как для постоянного проживания, так и для формата "приехал и уехал".

Комплекс возводится в соответствии со стандартами сертификации WELL: предусмотрены современные системы фильтрации воздуха, оптимизация естественного освещения и использование исключительно нетоксичных материалов. Благоустроенная зона отдыха площадью 1400 кв. м предназначена для резидентов, а специально спроектированный Smart Boulevard — пешеходная улица с шумопоглощающим покрытием и интеллектуальным освещением — переосмысляет облик общественного пространства вокруг здания.

Tyrian получил награду Best Residential Development in Spain 2025–2026 на International Property Awards. Половина из 40 резиденций уже продана, завершение строительства намечено на конец 2026 года, и оставшиеся резиденции представляют собой редкую возможность приобрести полностью обслуживаемую недвижимость на первой линии моря в одном из самых востребованных прибрежных городов юга Испании.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 40 residences, 280 to 1,060 sq m, with 20 still available
02
Past the construction midpoint, completion scheduled for the second half of 2026
03
1,400 sq m of amenities including a 700 m² spa and 17-metre rooftop infinity pool
04
Penthouse supergarages up to 200 sq m for five cars, with direct private lift access
05
24-hour concierge, housekeeping, valet and private chef run through a residents' app

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Tyrian Residences.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Tyrian Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.5M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€4.49M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying at this stage means the structure is already up. Construction passed the halfway point and handover is scheduled for the second half of 2026, so the build horizon is short and the risk profile far closer to a finished home than a launch. Twenty of the forty residences remain and the penthouses in particular still allow full customisation of layout and finishes, an option that disappears the moment the interiors are completed. The WELL certification standards, air filtration and non-toxic material specification are being built in now, not retrofitted. Against a wider Costa del Sol median of about €3,424 per m², Tyrian prices at the very top of the market and the serviced, low-density beachfront position is the reason.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 40 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Tyrian Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €12,500 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Tyrian Residences (€/м² застроенной площади)

€12,500

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

280–1060 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Площадь застройки

280–1060 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Life here begins on foot. The sea is metres away, the Paseo Marítimo runs from the door and residents hold exclusive access to a beach club on the sand, which turns a Tuesday morning swim into something closer to a routine than an outing. Estepona's port and old town are minutes away, with seafood restaurants along the harbour, artisan markets at weekends and the flower-filled streets that earned the town its reputation as the garden of the Costa del Sol.

Golfers are spoilt: more than thirty courses lie within a short drive, spread across the hills between Estepona, Benahavís and Sotogrande. International schools are close enough for a school run that does not eat the morning and Marbella is a straightforward coastal drive east. Málaga airport is under an hour, which matters if you intend to arrive on a Friday evening and be on the terrace by dinner.

Then there is the weather. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C across the year mean the terraces are usable in February as well as August and the rooftop pool is not a summer-only pleasure. Winter here is a season for lunch outside, not a season indoors.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Puerto Banús

20 min на автомобиле

18.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.1 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.2 км напрямую

La Cala de Mijas

49 min на автомобиле

45.4 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

0.2 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

35.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Tyrian Residences, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€350k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€700k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.45M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,500,000

От €3,500,000€4,550,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€350,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€42,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€35,000

Юридические расходы (~1%)

€35,000

Итого

€3,962,000

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€12,265/мес

Общая сумма выплат

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,050,000

Сумма кредита

€2,450,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€630,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€98,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€157,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Tyrian Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Tyrian Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Tyrian Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Tyrian Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Tyrian Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Tyrian Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Tyrian Residences до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности