Mensualité
€2,968/mois
Prélancement · Allocation privée
Mirador Estepona Hills
Estepona Centre · Estepona · Ref: RDEV2625
Prix à partir de
€847,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
2salle de bain privative
Livraison
1Q 2025 - 2Q 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
111 m²
Nombre total de logements
27 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Mirador Estepona Hills, en contexte.
Mirador Estepona Hills est un complexe résidentiel fermé exclusif au cœur d'Estepona, l'une des adresses les plus prisées de la Costa del Sol.
Situé à seulement quelques centaines de mètres de la charmante vieille ville historique, les résidents ont accès à des restaurants, boutiques, cafés et à tous les commerces de proximité à portée de main, tandis que la mer Méditerranée se trouve à environ 1,5 km.
Cet appartement en étage intermédiaire orienté sud offre 111 m² d'espace de vie magnifiquement aménagé avec deux chambres et deux salles de bains, bénéficiant toutes deux de vues dégagées sur la mer.
Les généreuses zones de séjour et de salle à manger donnent directement sur les terrasses, et le double vitrage inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine est entièrement équipée et aménagée selon les plus hautes spécifications, et l'appartement entier est vendu avec mobilier et équipements de qualité, prêt à être occupé immédiatement ou à être placé dans un programme de location premium. Une place de parking souterrain privé et un débarras dédié sont inclus dans la vente.
Les installations de Mirador Estepona Hills le distinguent de tous les projets comparables de la région.
Les résidents ont accès à ce qui est décrit comme le plus grand et le plus moderne centre de remise en forme d'Estepona, une zone de CrossFit extérieure, des courts de padel et de tennis, deux grandes piscines avec des zones dédiées aux enfants, deux restaurants sur place fonctionnant toute l'année, un salon de beauté, des espaces de bien-être et des jardins paysagés professionnellement.
Qu'elle soit achetée comme résidence principale, résidence secondaire au soleil ou bien d'investissement à haut rendement, cet appartement représente une opportunité intéressante dans un lieu qui continue d'attirer des acheteurs de toute l'Europe. Les vues panoramiques sur la mer, l'accès immédiat à la vie urbaine et les commodités de niveau resort se combinent rarement à ce prix sur la Costa del Sol.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two-bed, two-bath apartments of 111 m², south-facing with sea views from both bedrooms
02
Only 4 of 27 units remaining; 23 already sold
03
A few hundred metres from Estepona old town, sea approx. 1.5 km away
04
Retractable glass terrace enclosure creating year-round living space
05
Completion scheduled 1Q 2025 to 2Q 2026, with 24-hour security
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Mirador Estepona Hills.
Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Mirador Estepona Hills se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€847k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.09M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. With completion set between 1Q 2025 and 2Q 2026 and only four of 27 apartments unsold, buyers are choosing from a nearly exhausted release with construction well advanced. The remaining two-bed homes are priced from €847,000 to €963,991 — a clear premium to Estepona's broader median of around €3,382 per m², reflecting the sea views, furnished turnkey specification and old-town position. Scarcity, not phasing risk, defines the decision here.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté par conception
Seulement 27 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Mirador Estepona Hills n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,631 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,382
Mirador Estepona Hills (€/m² construit)
€7,631
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
111 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
111 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1Q 2025 - 2Q 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Estepona Centre
Vivre à Estepona
Estepona rewards buyers who value everyday life over a gated bubble. The old town — the self-styled "Garden of the Costa del Sol", with more than 23,000 flower pots and an open-air mural collection — is within walking distance, putting restaurants, tapas bars, boutiques and daily conveniences close at hand. The coastline runs to some 21 km of beach, backed by a modern sports marina.
The location is practical as well as pretty. The Málaga–Gibraltar highway is nearby, placing Marbella and Sotogrande within roughly twenty minutes and Puerto Banús about the same. Both Málaga and Gibraltar international airports sit around an hour away, and golf courses are plentiful across the surrounding New Golden Mile.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
74h 23m en voiture
4090.9 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
74h 21m en voiture
4089.1 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
74h 37m en voiture
4104.4 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
74h 30m en voiture
4097.3 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
74h 18m en voiture
4086.3 km à vol d'oiseau
Estepona
74h 16m en voiture
4085.1 km à vol d'oiseau
Gibraltar
73h 45m en voiture
4056.6 km à vol d'oiseau
Ronda
74h 55m en voiture
4120.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Mirador Estepona Hills constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€85k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€169k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€593k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€84,700
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€10,164
Notaire + registre (~1 %)
€8,470
Frais juridiques (~1 %)
€8,470
Tout compris
€950,334
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€890,459
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€254,100
Montant du prêt
€592,900
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€152,460plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€23,716
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€38,115
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Mirador Estepona Hills est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Mirador Estepona Hills se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Mirador Estepona Hills ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Mirador Estepona Hills ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Mirador Estepona Hills de l'aéroport de Málaga ?
Environ 30 minutes en voiture.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Mirador Estepona Hills acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Mirador Estepona Hills avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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