Terminé · current release

Insur Scala Fase 2

Estepona · Estepona

Prix à partir de

€470,000

Disponible

1 sur 5

Chambres

2salle de bain privative

Livraison

4th trimestre 2025

Type

Apartments

Surface à partir de

80 m²

Nombre total de logements

5 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · the editorial

Insur Scala Fase 2, in context.

Un projet de maisons de 1, 2, 3 et 4 chambres avec garage et débarras inclus dans le prix.

La nouvelle résidence à Estepona, Malaga, dispose d'espaces communs paysagers exclusifs, comprenant deux piscines à chloration saline, une salle de sport avec sauna où vous pourrez profiter d'un mode de vie sain, une salle de coworking pour que votre bureau soit plus proche que jamais et un club social où vous pourrez profiter de la compagnie de votre famille et de vos amis.

Suivant le concept européen contemporain des espaces ouverts, tous les logements ont été conçus pour offrir une fluidité spatiale entre le salon-salle à manger et la cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse, où les vues et la lumière seront les stars de votre meilleur cadre de vie.

Le complexe est situé à quelques minutes du front de mer d'Estepona et de la plage, dans le secteur du Théâtre Auditorium Felipe VI, une nouvelle zone d'expansion au sein du centre-ville. Cet emplacement privilégié vous permet de profiter au maximum de vues dégagées sur la mer, les montagnes et le centre-ville.

Il dispose d'un accès direct depuis la route et est proche de tous les services dont vous pourriez avoir besoin, tels que les centres éducatifs, de santé, sportifs et commerciaux.

Prenez rendez-vous maintenant et venez visiter notre bureau avec showroom.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
One remaining unit from a five-apartment completed scheme — four of five already sold
02
80 m² two-bedroom apartments with garage and storage included in the €470,000 price
03
Saline-chlorination pools, gym with sauna, co-working room and social lounge on-site
04
Central Estepona location, minutes on foot from the seafront promenade and beach
05
Open-plan interiors with direct terrace access and views across sea, mountains and town

The current release

The 1 remaining apartment

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	—	PB	2	2	80 m²	10 m² terrace · 92 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Insur Scala Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 5 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartment 80 m²

À partir de

€470,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Insur Scala Fase 2 currently sits in the Terminé band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€470k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€560k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase 2 is complete and ready to occupy, eliminating construction risk entirely. With four of five apartments already sold, the available unit represents the final opportunity within this scheme. The area median for resale stock sits at roughly €3,365 per m² against this new-build asking price — buyers are paying a clear premium for modern specification, full amenities, and a finished product. Those for whom scarcity and immediate occupation matter more than entry-level pricing will find the case straightforward.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Insur Scala Fase 2 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,875 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Insur Scala Fase 2 (€/m² built)

€5,875

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

80 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

80 m²

Stade de construction

Terminé

Livraison

4th trimestre 2025

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Living in Estepona

Golf

4.3 km

Azata Golf

Plage

1.5 km

La Rada

Aéroport

35.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

487 m

Bar Restaurante El Frenazo

Café

709 m

Don Capuchino

Bar

876 m

La Launterna

Supermarché

285 m

ALDI

Pharmacie

472 m

Farmacia Aragón

Hôpital

4.5 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

1.1 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

4.2 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.7 km

Puerto Estepona

Gare

24.0 km

Gaucin

Estepona has established itself as one of the Costa del Sol's most liveable towns, valued for its genuinely Spanish character, well-maintained old quarter, and a seafront promenade that stretches for several kilometres along a largely unspoilt coastline. The Felipe VI Auditorium Theatre quarter — where the partnership behind the project Scala is situated — represents a considered piece of urban expansion that keeps residents within reach of the town's schools, health facilities, and commercial centres without sacrificing proximity to the sea. Marbella lies approximately 30 kilometres to the east, Gibraltar and its international airport around 60 kilometres to the west, providing practical connectivity for residents who divide their time between Spain and elsewhere.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

28 min en voiture

25.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

21 min en voiture

18.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 10m en voiture

64.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

54 min en voiture

49.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

50 min en voiture

45.9 km à vol d'oiseau

Estepona

3 min en voiture

1.0 km à vol d'oiseau

Gibraltar

40 min en voiture

36.9 km à vol d'oiseau

Ronda

38 min en voiture

34.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Insur Scala Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€47k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€94k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€329k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€470,000

À partir de €470,000€611,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€47,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,640

Notaire + registre (~1 %)

€4,700

Frais juridiques (~1 %)

€4,700

Tout compris

€527,340

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,647/mois

Total à rembourser

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€141,000

Montant du prêt

€329,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€84,600plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€13,160

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€21,150

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Insur Scala Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Insur Scala Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Insur Scala Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Insur Scala Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Insur Scala Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Insur Scala Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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