Terminé · lancement actuel

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2134

Prix à partir de

€405,500

Disponible

2 sur 27

Chambres

3–4salle de bain privative

Livraison

End of 2025

Type

Apartments

Surface à partir de

94 m²

Nombre total de logements

27 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Habitat Valle Romano Phase II, en contexte.

Communauté fermée exclusive avec des maisons spacieuses et des penthouses spectaculaires de 2, 3 et 4 chambres avec garage, débarras, terrasses généreuses et jardins privés aux rez-de-chaussée dans un environnement naturel incomparable et des vues spectaculaires sur la mer et la montagne.

Les maisons ont été étudiées en détail pour un plaisir maximal.

Le projet intègre d'excellents espaces communs composés de deux piscines pour adultes et enfants, une salle de sport et un club social entourés de jardins entretenus qui feront de la santé, des loisirs et du bien-être votre nouveau mode de vie.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three- and four-bedroom homes of 94–118 m², priced €405,500 to €566,000
02
Completed end of 2025 — key-ready, not off-plan
03
Only 2 of 27 units remaining; 25 already sold
04
Two pools, gym and social club within landscaped gardens
05
Azata Golf under 1 km; Estepona hospital and marina within 6 minutes' drive

Le lancement actuel

Les 2 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
4-8-0-A	4	Bajo / Ground Floor	3	2	94 m²	—	1
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 m² de terrasse	2

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Habitat Valle Romano Phase II.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 2 appartements sur 27

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 3 chambres 94 m²

À partir de

€405,500

1 disponibles

Appartement de 4 chambres 118 m²

À partir de

€566,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Habitat Valle Romano Phase II se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€406k

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€483k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not an off-plan gamble but a completed, key-ready community — the risk of construction delay is already behind it. With 25 of 27 homes sold and only two remaining, availability is the constraint rather than choice. At roughly €4,300–€4,800 per m², the pricing sits above the Valle Romano resale median of €2,334/m², reflecting new-build specification and warranty; buyers should weigh that premium against a stock of ageing resale alternatives.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 2 lots sur 27. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Habitat Valle Romano Phase II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,314 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)

€3,382

Habitat Valle Romano Phase II (€/m² construit)

€4,314

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

94–118 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3–4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

94–118 m²

Stade de construction

Terminé

Livraison

End of 2025

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Valle Romano

Vivre à Estepona

Golf

720 m

Azata Golf

Plage

1.6 km

Aéroport

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

Casa del Club

Café

2.9 km

Vida Sana

Supermarché

1.6 km

Aldi

Pharmacie

1.7 km

Farmacia Estepona

Hôpital

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

3.9 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.2 km

Puerto Estepona

Gare

21.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is a south-facing hillside urbanisation above Estepona, with the Valle Romano and Azata golf courses on the doorstep — the nearest fairway sits under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is two minutes by car, and Aldi, Mercadona and Carrefour are all within a six-minute drive.

6 km below, roughly three minutes down the hill, while Puerto de Estepona and its restaurants are about six minutes away. Casa del Club and other dining sit close to the golf. Málaga airport is around 80 minutes' drive; Gibraltar is closer for those travelling regularly.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

32 min en voiture

29.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

25 min en voiture

22.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 14m en voiture

68.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

58 min en voiture

53.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

54 min en voiture

49.5 km à vol d'oiseau

Estepona

5 min en voiture

4.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

38 min en voiture

34.4 km à vol d'oiseau

Ronda

39 min en voiture

35.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Habitat Valle Romano Phase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€41k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€81k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€284k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€405,500

À partir de €405,500€566,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€40,550

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,866

Notaire + registre (~1 %)

€4,055

Frais juridiques (~1 %)

€4,055

Tout compris

€454,971

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,421/mois

Total à rembourser

€426,306

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€121,650

Montant du prêt

€283,850

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€72,990plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€11,354

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€18,248

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Habitat Valle Romano Phase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Habitat Valle Romano Phase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Habitat Valle Romano Phase II ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Habitat Valle Romano Phase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Habitat Valle Romano Phase II de l'aéroport de Málaga ?

Environ 74 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Habitat Valle Romano Phase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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