Terminé · current release

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona

Prix à partir de

€385,000

Disponible

3 sur 27

Chambres

3–4salle de bain privative

Livraison

End of 2025

Type

Apartments

Surface à partir de

94 m²

Nombre total de logements

27 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · the editorial

Habitat Valle Romano Phase II, in context.

Communauté fermée exclusive avec des maisons spacieuses et des penthouses spectaculaires de 2, 3 et 4 chambres avec garage, débarras, terrasses généreuses et jardins privés aux rez-de-chaussée dans un environnement naturel incomparable et des vues spectaculaires sur la mer et la montagne. Cuisines meublées avec appareils électroménagers.

Les maisons ont été étudiées en détail pour un plaisir maximal. Un concept « d'espaces ouverts » où la fonctionnalité et son merveilleuse orientation sud font de la lumière la protagoniste principale.

Le projet intègre d'excellents espaces communs composés de deux piscines pour adultes et enfants, une salle de sport et un club social entourés de jardins soignés qui feront de la santé, des loisirs et du bien-être votre nouveau mode de vie. Tous jouissent de grandes fenêtres connectées à des terrasses spacieuses pour profiter des meilleures vues et où la lumière naturelle est la protagoniste.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
27-unit gated community — only 3 of 27 residences remaining
02
Three- and four-bedroom apartments and penthouses, 94–118 m² built
03
Completed and ready to occupy — no construction wait
04
South-facing orientation with sea and mountain views across Valle Romano
05
Two pools, gym and social club within manicured communal gardens

The current release

The 3 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
4-8-0-A	4	Bajo / Ground Floor	3	2	94 m²	—	1
4-8-2-A	4	02	3	2	118 m²	28 m² terrace	1
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Habitat Valle Romano Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

3 of 27 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom apartments 94–118 m²

À partir de

€385,000

2 available

4-bedroom apartment 118 m²

À partir de

€564,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Habitat Valle Romano Phase II currently sits in the Terminé band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€385k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€458k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II is no longer off-plan — it is built and available now. That distinction matters: buyers assume no construction risk, face no stage-payment exposure, and can inspect the finished product before committing. With only three units unsold from a 27-home development, selection is near exhausted. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona is transacting between €297,000 and €359,000; the new-build premium here buys a current specification, fitted appliances and communal facilities that resale equivalents rarely offer at equivalent price points.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

3 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Habitat Valle Romano Phase II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,096 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Habitat Valle Romano Phase II (€/m² built)

€4,096

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

94–118 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3–4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

94–118 m²

Stade de construction

Terminé

Livraison

End of 2025

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

720 m

Azata Golf

Plage

1.6 km

Aéroport

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

Casa del Club

Café

2.9 km

Vida Sana

Supermarché

1.6 km

Aldi

Pharmacie

1.7 km

Farmacia Estepona

Hôpital

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

3.9 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.2 km

Puerto Estepona

Gare

21.6 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano sits in the western reaches of the Costa del Sol, within a short drive of Estepona's old town, marina district and beaches — a coastline that averages daily highs of 21.8 °C year-round. The surrounding hillsides offer a quieter register than the more congested stretches further east, with rolling Mediterranean landscape and established golf courses nearby.

Estepona itself has matured considerably over the past decade, with a compact, pedestrian-friendly centre, a working fishing harbour and consistent international connectivity via both Málaga and Gibraltar airports. For residents of Phase II, the proposition is straightforward: the tranquillity of a hillside enclave with urban amenities and the sea both within easy reach.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

32 min en voiture

29.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

25 min en voiture

22.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 14m en voiture

68.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

58 min en voiture

53.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

54 min en voiture

49.5 km à vol d'oiseau

Estepona

5 min en voiture

4.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

38 min en voiture

34.4 km à vol d'oiseau

Ronda

39 min en voiture

35.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Habitat Valle Romano Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€39k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€77k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€270k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€385,000

À partir de €385,000€564,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€38,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,620

Notaire + registre (~1 %)

€3,850

Frais juridiques (~1 %)

€3,850

Tout compris

€431,970

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,349/mois

Total à rembourser

€404,754

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€115,500

Montant du prêt

€269,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€69,300plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€10,780

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€17,325

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Habitat Valle Romano Phase II a good investment compared to the local resale market?

Habitat Valle Romano Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Habitat Valle Romano Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Habitat Valle Romano Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Habitat Valle Romano Phase II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Habitat Valle Romano Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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