Mensualité
€1,139/mois
Sur plan · lancement actuel
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prix à partir de
€325,000
Disponible
8 sur 40
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q1 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
70 m²
Nombre total de logements
40 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Birdie Hills, en contexte.
Imaginez vivre entourés par la nature, dans un cadre pensé pour la tranquillité, le confort et, avant tout, la passion du golf.
Il s'agit d'une résidence unique en son genre, composée de logements de 1, 2 et 3 chambres, implantée au sein même du parcours d'Estepona Golf, pour une expérience golfique à part entière.
Ce projet exclusif s'intègre harmonieusement au paysage du parcours et offre des vues dégagées et ininterrompues sur le green depuis chaque angle de la résidence. L'orientation sud-est et ouest des logements garantit une luminosité tout au long de la journée et un lien constant avec l'environnement naturel.
Conçue pour celles et ceux qui recherchent qualité de vie, intimité et un mode de vie actif, la résidence propose une sélection d'équipements pensés pour le bien-être et l'agrément : une piscine extérieure et une piscine sur le solarium avec espace chill-out, une salle de sport entièrement équipée, un club social ainsi que des places de stationnement pour buggies réservées exclusivement aux résidents.
L'architecture allie des lignes contemporaines à une esthétique chaleureuse et apaisante, privilégiant des espaces ouverts et fonctionnels, de vastes terrasses et un lien direct avec la végétation native qui borde le parcours de golf.
Un cadre serein et ordonné, avec un accès direct au green, dans l'une des zones les plus prometteuses de la Costa del Sol. À quelques minutes seulement du centre d'Estepona, avec la mer et la montagne en toile de fond, cet enclave offre l'alliance parfaite entre exclusivité, nature et art de vivre méditerranéen.
Un lieu où le design méditerranéen, la qualité de vie et la sérénité se rencontrent pour offrir une demeure unique sur la Costa del Sol.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments, 70 to 115 m² built, from €325,000
02
Eight homes remaining from a 40-unit release, 32 already sold
03
281 metres from Estepona Golf, four minutes by car to the beach
04
Aerothermal heating and cooling, double glazing, underground parking with storage
05
Construction from Q4 2026, completion scheduled Q1 2028
Le lancement actuel
Les 8 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24F | 2 | 4 | 2 | 2 | 102 m² | — | — | |
| 13H | 1 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 34 m² de jardin | — | |
| 21D | 2 | 1 | 2 | 2 | 78 m² | — | — | |
| 25D | 2 | 2 | 3 | 2 | 96 m² | 3 m² de terrasse | — | |
| 23C | 2 | 3 | 2 | 2 | 70 m² | 51 m² de terrasse | — | |
| 14C | 1 | 4 | 3 | 2 | 98 m² | — | — | |
| 25A | 2 | 5 | 3 | 2 | 86 m² | 132 m² de terrasse | — | |
| 15A | 1 | 5 | 3 | 2 | 115 m² | 55 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Birdie Hills.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 8 appartements sur 40
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
70–102 m²
À partir de
€325,000
4 disponibles
Appartements de 3 chambres
86–115 m²
À partir de
€470,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Birdie Hills se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€325k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€478k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction is scheduled to begin in Q4 2026 with delivery in Q1 2028, so payment is staged rather than due in full at purchase. Thirty-two of the 40 homes in this release are gone. Eight remain and with them a shrinking choice of floor, aspect and terrace type. On price, entry homes work out near €4,600 per square metre against a local resale median of €3,419. That gap buys current build specification, aerothermal systems, insulation to modern standards and no renovation budget. Resale stock in Estepona Golf averages 232 days on the market, which says something about the age of what is competing.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 8 lots sur 40. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Birdie Hills n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,643 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
Birdie Hills (€/m² construit)
€4,643
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
70–115 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
70–115 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
Q1 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona Golf
Vivre à Estepona
Golf is the organising principle. Estepona Golf is 281 metres from the gate, with Azata Golf and the Albayt academy both inside two kilometres, so three courses are playable before the heat builds. The beach is a four-minute drive, taking in the quieter stretches west of town and Costa Natura. Estepona port sits ten minutes away and after that the old town with its painted streets and hanging flower pots.
Practical life is close by. Mercadona is under two kilometres down the hill, Aldi a little beyond it. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, which matters more to buyers than they usually admit. Restaurants at the foot of the slope cover sushi, tapas and Andalusian cooking, all within a four-minute drive. The bus station is 800 metres from the development.
Marbella and Puerto Banús take 25 to 30 minutes on the A-7, Gibraltar around 40 minutes and Málaga airport roughly an hour. The weather does the rest. Average highs of 21.9°C against lows of 15.3°C across the year mean the terrace earns its square metres in February as readily as in July, which is the whole argument for buying somewhere with a terrace this size.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
34 min en voiture
31.4 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
27 min en voiture
24.5 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 16m en voiture
70.1 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h en voiture
55.3 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
56 min en voiture
51.4 km à vol d'oiseau
Estepona
7 min en voiture
6.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
36 min en voiture
32.6 km à vol d'oiseau
Ronda
40 min en voiture
37.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Birdie Hills résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€33k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€65k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€228k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€32,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,900
Notaire + registre (~1 %)
€3,250
Frais juridiques (~1 %)
€3,250
Tout compris
€367,900
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€341,676
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€97,500
Montant du prêt
€227,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€58,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,100
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€14,625
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Birdie Hills est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Birdie Hills se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Birdie Hills ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Birdie Hills ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Birdie Hills de l'aéroport de Málaga ?
Environ 76 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Birdie Hills acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 8 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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