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Lancement actuel · 5 appartements sur 38 disponibles
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Birdie Hills — photo 5
Sur plan · lancement actuel

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prix à partir de
€325,000
Disponible
5 sur 38
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2028
Type
Apartments
Surface à partir de
70
Nombre total de logements
38 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Birdie Hills, en contexte.

Imaginez vivre entouré par la nature, dans un environnement conçu pour la tranquillité, le confort et, surtout, une passion pour le golf.

Il s'agit d'un développement résidentiel unique, composé de maisons de 1, 2 et 3 chambres, situé dans le parcours de golf d'Estepona, ce qui en fait une expérience 100% golfing.

Ce projet exclusif s'intègre harmonieusement dans le paysage du parcours, offrant des vues dégagées et ininterrompues du green depuis chaque coin du développement. L'orientation sud-est et ouest des maisons garantit la lumière tout au long de la journée et une connexion constante avec l'environnement naturel.

Conçu pour ceux qui recherchent une qualité de vie, l'intimité et un style de vie actif, il offre une sélection d'équipements conçus pour le plaisir et le bien-être : une piscine extérieure et une piscine dans la zone de solarium avec un espace détente, une salle de sport entièrement équipée, un club social et des places de parking pour les buggies réservées exclusivement aux résidents.

L'architecture combine des lignes modernes avec une esthétique chaleureuse et sereine, en mettant l'accent sur les espaces ouverts et fonctionnels, les terrasses spacieuses et une connexion directe avec la végétation indigène entourant le parcours de golf.

Un cadre serein et ordonné, avec accès direct au green, dans l'une des zones les plus prometteuses de la Costa del Sol. À quelques minutes du centre d'Estepona, et avec la mer et les montagnes comme toile de fond, cette enclave offre le mélange parfait d'exclusivité, de nature et d'un style de vie méditerranéen.

Un endroit où le design méditerranéen, la qualité de vie et la tranquillité se fusionnent pour offrir une maison unique sur la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom homes of 70–102 m², priced €325,000–€650,000
02
Set within Estepona Golf, with uninterrupted fairway views from every home
03
Only five of 38 homes remaining; completion scheduled for 2028
04
Saltwater pool, rooftop solarium pool, gym, social club and underground parking
05
Aerothermal climate control, thermal insulation and double glazing throughout
Le lancement actuel

Les 5 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² de jardin
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² de terrasse
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² de terrasse
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² de terrasse
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Birdie Hills.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 5 appartements sur 38

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 70–102 m²
À partir de
€325,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres 86–96 m²
À partir de
€470,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Birdie Hills se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€325k
Prix de Sur plan
Analyse Roccabox

Birdie Hills is already 87 per cent sold, leaving only five homes before completion in 2028. That absorption rate is the clearest signal of demand at this pricing. With the local resale median near €3,470/m² and rising steadily over the past year, the entry point from €325,000 offers room ahead of handover. Buying now secures one of the final units, a payment schedule staged to completion, and a new-build energy specification the surrounding resale stock rarely matches.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 38. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Birdie Hills n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,643 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,382
Birdie Hills (€/m² construit)
€4,643
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–102 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
70–102 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Estepona Golf

Vivre à Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Plage
2.1 km
Aéroport
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarché
1.8 km
Mercadona
Pharmacie
2.0 km
Farmacia Estepona
Hôpital
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Salle de sport
5.7 km
Basic-Fit
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo
Gare
20.0 km
Jimena de la Frontera

The setting is quiet and elevated, yet well served. Estepona Golf sits 281 metres away, with Azata Golf and the Albayt academy both within three minutes' drive. The nearest beach is around four minutes by car, and Estepona's marina and port about ten. Everyday needs are close: a Mercadona is under 2 km, with Aldi and further supermarkets nearby, and a cluster of restaurants — SushiPanda, Bellaco, La Casona — within a four-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, a reassuring practicality. Marbella and Puerto Banús lie roughly 25 to 30 minutes east, while Málaga Airport is around a 60- to 90-minute drive and Gibraltar closer still. It is a location that balances golf-course seclusion with genuine access to the coast and town.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
34 min en voiture
31.4 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
27 min en voiture
24.5 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 16m en voiture
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
56 min en voiture
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Estepona
7 min en voiture
6.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
36 min en voiture
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Ronda
40 min en voiture
37.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Birdie Hills résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€33k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€65k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€228k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€325,000
À partir de €325,000€650,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€32,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,900
Notaire + registre (~1 %)
€3,250
Frais juridiques (~1 %)
€3,250
Tout compris
€364,650
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€1,139/mois
Total à rembourser
€341,676
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€97,500
Montant du prêt
€227,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€58,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,100
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€14,625
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Birdie Hills est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Birdie Hills se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Birdie Hills ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Birdie Hills ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Birdie Hills de l'aéroport de Málaga ?
Environ 76 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Birdie Hills acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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