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Lancement actuel · 8 appartements sur 41 disponibles
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Sur plan · lancement actuel

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prix à partir de
€325,000
Disponible
8 sur 41
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q1 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
70 m²
Nombre total de logements
41 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Birdie Hills, en contexte.

Imaginez vivre au cœur de la nature, dans un cadre pensé pour la sérénité, le confort et, avant tout, la passion du golf.

Cette résidence d'exception propose des appartements de 1, 2 et 3 chambres au sein même du golf d'Estepona, pour un art de vivre entièrement tourné vers ce sport.

Ce projet exclusif s'intègre en harmonie au paysage du parcours et offre, depuis chaque recoin de la résidence, une vue dégagée et ininterrompue sur le green. L'orientation sud-est et ouest des logements garantit une lumière présente tout au long de la journée et un lien constant avec l'environnement naturel.

Conçue pour ceux qui recherchent qualité de vie, intimité et mode de vie actif, la résidence met à votre disposition des équipements dédiés à la détente et au bien-être : une piscine extérieure et une piscine sur le solarium avec espace chill-out, une salle de sport entièrement équipée, un club house et des places de stationnement pour buggy réservées exclusivement aux résidents.

L'architecture associe des lignes contemporaines à une esthétique chaleureuse et apaisée, avec des espaces ouverts et fonctionnels, de vastes terrasses et un dialogue direct avec la végétation locale qui borde le parcours.

Un cadre paisible et ordonné, avec accès direct au green, dans l'un des secteurs les plus prometteurs de la Costa del Sol. À quelques minutes seulement du centre d'Estepona, avec la mer et la montagne pour toile de fond, ce site réunit à la perfection exclusivité, nature et art de vivre méditerranéen.

Un lieu où le design méditerranéen, la qualité de vie et la tranquillité se rejoignent pour vous offrir une résidence unique sur la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom apartments of 70 to 115 m², priced €325,000 to €730,000
02
Direct access to the green at Estepona Golf, with buggy parking reserved for residents
03
Rooftop solarium pool and chill-out deck plus saltwater pool, gym and social club
04
33 of 41 units already sold; construction from Q4 2026, completion Q1 2028
05
Aerothermal heating and cooling, underground parking and a storage room for every home
Le lancement actuel

Les 8 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 8 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
24F 2 4 2 2 102 m² — —
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² de jardin —
24C 2 4 2 2 70 m² 36 m² de terrasse —
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² de terrasse —
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² de terrasse —
14C 1 4 3 2 98 m² — —
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² de terrasse —
15A 1 5 3 2 115 m² 55 m² de terrasse —
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Birdie Hills.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 8 appartements sur 41

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 70–102 m²
À partir de
€325,000
4 disponibles
Appartements de 3 chambres 86–115 m²
À partir de
€470,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Birdie Hills se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€325k
Prix de Sur plan
Analyse Roccabox

With 33 of 41 homes in our allocation already sold, the market has made its judgement on Birdie Hills. Eight units remain. Ground breaking is set for Q4 2026 and completion for Q1 2028, which leaves time to plan finance and furnishing before handover.

Be clear-eyed on price. Entry pricing works out at about €4,640 per m², against a Casafari median of around €3,124 per m² for resale in the area. Two-bedroom resales nearby list from about €295,000. The premium buys a new-build specification, aerothermal climate control and a position on the course itself. Holiday letting needs a licence and community approval, so this is best bought for your own use first.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 8 lots sur 41. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Birdie Hills n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,643 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Birdie Hills (€/m² construit)
€4,643
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–115 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
70–115 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
Q1 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Estepona Golf

Vivre à Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Plage
2.1 km
Aéroport
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarché
1.8 km
Mercadona
Pharmacie
2.0 km
Farmacia Estepona
Hôpital
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Salle de sport
5.7 km
Basic-Fit
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo
Gare
20.0 km
Jimena de la Frontera

Days here start on the course. Estepona Golf lies a few hundred metres from the development. Azata Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are each about three minutes by car, so a change of scenery never means a long drive. The nearest beaches are roughly 2 km away, four minutes in the car. The climate rewards an early swim, with ten-year averages putting daytime highs at 21.9°C and lows at 15.3°C.

Everyday errands are short. Mercadona and Aldi are around four minutes away, as are a pharmacy and a handful of restaurants within 2 km. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car. The town's bus station sits about 800 m off.

For an evening by the water, the marina at Puerto Estepona is ten minutes away and Puerto de la Duquesa thirteen. Marbella and Puerto Banús are roughly 25 to 30 minutes along the coast. Málaga Airport is around an hour by road and Gibraltar is a similar drive.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
34 min en voiture
31.4 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
27 min en voiture
24.5 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 16m en voiture
70.1 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h en voiture
55.3 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
56 min en voiture
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Estepona
7 min en voiture
6.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
36 min en voiture
32.6 km à vol d'oiseau
Ronda
40 min en voiture
37.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Birdie Hills résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€33k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€65k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€228k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€325,000
À partir de €325,000€730,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€32,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,900
Notaire + registre (~1 %)
€3,250
Frais juridiques (~1 %)
€3,250
Tout compris
€367,900
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€1,139/mois
Total à rembourser
€341,676
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€97,500
Montant du prêt
€227,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€58,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,100
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€14,625
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Birdie Hills est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Birdie Hills se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Birdie Hills ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Birdie Hills ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Birdie Hills de l'aéroport de Málaga ?
Environ 76 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Birdie Hills acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 8 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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