Sur plan · current release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona

Prix à partir de

€325,000

Disponible

5 sur 38

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

2028

Type

Apartments

Surface à partir de

70 m²

Nombre total de logements

38 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Birdie Hills, in context.

Imaginez vivre entouré par la nature, dans un environnement conçu pour la tranquillité, le confort et, surtout, la passion du golf.

Il s'agit d'un projet résidentiel unique, composé de logements d'1, 2 et 3 chambres, situé au sein du parcours de golf d'Estepona, offrant une expérience golfique à 100%.

Ce projet exclusif s'intègre harmonieusement dans le paysage du parcours, offrant des vues dégagées et ininterrompues sur le green depuis chaque recoin de la résidence. L'orientation sud-est et ouest des logements garantit la lumière tout au long de la journée et un lien constant avec l'environnement naturel.

Conçu pour ceux qui recherchent la qualité de vie, l'intimité et un style de vie actif, il propose une sélection d'équipements pensés pour le plaisir et le bien-être : une piscine extérieure et une piscine dans l'espace solarium avec une zone chill-out, une salle de sport entièrement équipée, un club social et des places de parking pour buggy réservées exclusivement aux résidents.

L'architecture associe des lignes modernes à une esthétique chaleureuse et sereine, mettant en valeur des espaces ouverts et fonctionnels, de vastes terrasses et un lien direct avec la végétation indigène entourant le parcours de golf.

Un cadre serein et ordonné, avec un accès direct au green, dans l'une des zones les plus prometteuses de la Costa del Sol. À quelques minutes du centre d'Estepona, avec la mer et les montagnes en toile de fond, cet enclave offre le mélange parfait d'exclusivité, de nature et de style de vie méditerranéen.

Un lieu où le design méditerranéen, la qualité de vie et la tranquillité se fondent pour offrir une résidence unique sur la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
38-unit development directly on Estepona Golf fairways — only 5 residences remaining
02
2- and 3-bedroom apartments from 70 to 102 m², priced from €325,000
03
South-east and west orientation; uninterrupted golf-course views from every home
04
Rooftop solarium pool, ground-level pool, gym, social club and buggy parking
05
Completion Q2 2028; area €/m² up ~26% year-on-year per Casafari data

The current release

The 5 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² garden	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² terrace	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² terrace	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Birdie Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

5 of 38 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartments 70–102 m²

À partir de

€325,000

3 available

3-bedroom apartments 86–96 m²

À partir de

€470,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Birdie Hills currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€325k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€478k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only five units remaining from an original 38, the scarcity argument here is factual rather than rhetorical. Entry pricing starts at €325,000 — broadly in line with comparable resale stock in the wider Estepona market, yet for a brand-new, golf-front address delivering in 2028. data shows the local median has risen approximately eight per cent over the past twelve months; buyers committing now lock in today's price against a completion still two years out. The stage is off-plan with construction timeline to be confirmed, so due diligence on build programme remains appropriate.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

5 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Birdie Hills is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,643 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Birdie Hills (€/m² built)

€4,643

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

70–102 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

70–102 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona Golf

Living in Estepona

Golf

281 m

Estepona Golf

Plage

2.1 km

Aéroport

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.0 km

SushiPanda

Supermarché

1.8 km

Mercadona

Pharmacie

2.0 km

Farmacia Estepona

Hôpital

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo

Gare

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits on the town's western edge, close enough to Estepona's historic centre — with its whitewashed old town, covered market, and seafront promenade — to make daily errands practical, yet removed enough that the foreground is fairway rather than traffic. Supermarkets, schools and the N-340 coastal road are all within a short drive, and Málaga airport is reachable in under an hour. The development's inland position means beach visits require a car, and the web context notes this honestly; buyers for whom the sea is secondary will find the trade-off straightforward. The site sits within a well-established golf corridor that includes several courses along this stretch of the Costa del Sol, making it one of the more genuinely golf-integrated addresses in the municipality rather than simply a development near a course.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

34 min en voiture

31.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

27 min en voiture

24.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 16m en voiture

70.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h en voiture

55.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

56 min en voiture

51.4 km à vol d'oiseau

Estepona

7 min en voiture

6.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

36 min en voiture

32.6 km à vol d'oiseau

Ronda

40 min en voiture

37.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Birdie Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€33k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€65k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€228k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€325,000

À partir de €325,000€650,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€32,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€3,900

Notaire + registre (~1 %)

€3,250

Frais juridiques (~1 %)

€3,250

Tout compris

€364,650

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,139/mois

Total à rembourser

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€97,500

Montant du prêt

€227,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€58,500plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€9,100

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€14,625

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Birdie Hills a good investment compared to the local resale market?

Birdie Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Birdie Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Birdie Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Birdie Hills from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Birdie Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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