Off-plan · current release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona

Prijzen vanaf

€325,000

Beschikbaar

5 van 38

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

70 m²

Totaal woningen

38 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · the editorial

Birdie Hills, in context.

Stel u voor te leven omringd door de natuur, in een omgeving ontworpen voor rust, comfort en bovenal een passie voor golf.

Dit is een uniek woonproject, bestaande uit woningen met 1, 2 en 3 slaapkamers, gelegen binnen de Estepona Golf-baan, wat het een 100% golfer varing maakt.

Dit exclusieve project integreert harmonieus in het landschap van de baan en biedt onbelemmerde, ononderbroken uitzichten op het groen vanuit elke hoek van het complex. De zuidoost- en westoriëntatie van de woningen garandeert licht gedurende de hele dag en een constante verbinding met de natuurlijke omgeving.

Ontworpen voor wie op zoek is naar levenskwaliteit, privacy en een actieve levensstijl, biedt het een selectie van voorzieningen gericht op genot en welzijn: een buitenzwembad en een zwembad in de zonneterraszone met een chill-outgebied, een volledig uitgerust fitnesscentrum, een sociaal club en buggyparkeergelegenheden die uitsluitend voor bewoners zijn gereserveerd.

De architectuur combineert moderne lijnen met een warme en serene esthetiek, met de nadruk op open en functionele ruimtes, ruime terrassen en een directe verbinding met de inheemse begroeiing rondom de golfbaan.

Een rustige en ordelijke omgeving met directe toegang tot het groen, in een van de meest veelbelovende gebieden van de Costa del Sol. Op slechts enkele minuten van het centrum van Estepona, met de zee en de bergen als decor, biedt deze enclave de perfecte mix van exclusiviteit, natuur en een mediterrane levensstijl.

Een plek waar mediterraan design, levenskwaliteit en rust samensmelten om een uniek thuis aan de Costa del Sol te bieden.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
38-unit development directly on Estepona Golf fairways — only 5 residences remaining
02
2- and 3-bedroom apartments from 70 to 102 m², priced from €325,000
03
South-east and west orientation; uninterrupted golf-course views from every home
04
Rooftop solarium pool, ground-level pool, gym, social club and buggy parking
05
Completion Q2 2028; area €/m² up ~26% year-on-year per Casafari data

The current release

The 5 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² garden	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² terrace	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² terrace	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Birdie Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

5 of 38 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

2-bedroom apartments 70–102 m²

Vanaf

€325,000

3 available

3-bedroom apartments 86–96 m²

Vanaf

€470,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Birdie Hills currently sits in the Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€325k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€478k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only five units remaining from an original 38, the scarcity argument here is factual rather than rhetorical. Entry pricing starts at €325,000 — broadly in line with comparable resale stock in the wider Estepona market, yet for a brand-new, golf-front address delivering in 2028. data shows the local median has risen approximately eight per cent over the past twelve months; buyers committing now lock in today's price against a completion still two years out. The stage is off-plan with construction timeline to be confirmed, so due diligence on build programme remains appropriate.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

5 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Birdie Hills is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,643 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Birdie Hills (€/m² built)

€4,643

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

70–102 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

70–102 m²

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Estepona Golf

Living in Estepona

Golf

281 m

Estepona Golf

Strand

2.1 km

Luchthaven

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.0 km

SushiPanda

Supermarkt

1.8 km

Mercadona

Apotheek

2.0 km

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo

Treinstation

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits on the town's western edge, close enough to Estepona's historic centre — with its whitewashed old town, covered market, and seafront promenade — to make daily errands practical, yet removed enough that the foreground is fairway rather than traffic. Supermarkets, schools and the N-340 coastal road are all within a short drive, and Málaga airport is reachable in under an hour. The development's inland position means beach visits require a car, and the web context notes this honestly; buyers for whom the sea is secondary will find the trade-off straightforward. The site sits within a well-established golf corridor that includes several courses along this stretch of the Costa del Sol, making it one of the more genuinely golf-integrated addresses in the municipality rather than simply a development near a course.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

34 min per auto

31.4 km rechtstreeks

Puerto Banús

27 min per auto

24.5 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 16m per auto

70.1 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h per auto

55.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

56 min per auto

51.4 km rechtstreeks

Estepona

7 min per auto

6.2 km rechtstreeks

Gibraltar

36 min per auto

32.6 km rechtstreeks

Ronda

40 min per auto

37.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Birdie Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€33k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€65k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€228k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€325,000

Vanaf €325,000€650,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€32,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,900

Notaris + registratie (~1%)

€3,250

Juridische kosten (~1%)

€3,250

All-in

€364,650

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€1,139/mnd

Totaal terug te betalen

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€97,500

Leenbedrag

€227,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€58,500bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€9,100

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€14,625

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Birdie Hills a good investment compared to the local resale market?

Birdie Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Birdie Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Birdie Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Birdie Hills from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Birdie Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent