Naar inhoud
Huidige fase · 5 van 38 appartementen beschikbaar
Birdie Hills — photo 1
Birdie Hills — photo 2
Birdie Hills — photo 3
Birdie Hills — photo 4
Birdie Hills — photo 5
Off-plan · huidige release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prijzen vanaf
€325,000
Beschikbaar
5 van 38
Slaapkamers
2–3en-suite
Levering
2028
Type
Apartments
Oppervlakte vanaf
70
Totaal woningen
38 woningen
Fase
Off-plan
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten
Projectverloop
Binnenkort
U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing
Met vergunning
In aanbouw
Voltooid
Roccabox · de redactie

Birdie Hills, in context.

Stel je voor dat je omgeven bent door natuur, in een omgeving ontworpen voor rust, comfort en bovenal een passie voor golf.

Dit is een unieke residentiële ontwikkeling, bestaande uit huizen met 1, 2 en 3 slaapkamers, gelegen binnen de golfbaan van Estepona, wat een 100% golfervaring oplevert.

Dit exclusieve project integreert harmonisch in het landschap van de baan en biedt onbelemmerd, ononderbroken uitzicht op de green vanuit elke hoek van de ontwikkeling. De oriëntatie op het zuidoosten en westen van de huizen garandeert licht gedurende de hele dag en een constant contact met de natuurlijke omgeving.

Ontworpen voor degenen die kwaliteit van leven, privacy en een actieve levensstijl zoeken, biedt het een selectie van voorzieningen ontworpen voor plezier en welzijn: een openluchtpool en een zwembad in het terrasgedeelte met een chill-out gebied, een volledig uitgerust fitnesscentrum, een sociale club en buggy-parkeerplaatsen gereserveerd exclusief voor bewoners.

De architectuur combineert moderne lijnen met een warme en serene esthetiek, met nadruk op open en functionele ruimtes, ruime terrassen en een directe verbinding met de inheemse begroeiing rond de golfbaan.

Een rustige en ordelijke omgeving, met directe toegang tot de green, in een van de meest veelbelovende gebieden van de Costa del Sol. Op slechts enkele minuten van het centrum van Estepona, en met de zee en bergen als achtergrond, biedt deze enclave de perfecte combinatie van exclusiviteit, natuur en een mediterrane levensstijl.

Een plek waar mediterraan design, kwaliteit van leven en rust samenkomen om een uniek huis op de Costa del Sol aan te bieden.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two- and three-bedroom homes of 70–102 m², priced €325,000–€650,000
02
Set within Estepona Golf, with uninterrupted fairway views from every home
03
Only five of 38 homes remaining; completion scheduled for 2028
04
Saltwater pool, rooftop solarium pool, gym, social club and underground parking
05
Aerothermal climate control, thermal insulation and double glazing throughout
De huidige release

De 5 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 5 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² tuin
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² terras
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² terras
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² terras
Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.
Roccabox AI

Stel al uw vragen over Birdie Hills.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

Nog 5 van 38 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 70–102 m²
Vanaf
€325,000
3 beschikbaar
Appartementen met 3 slaapkamers 86–96 m²
Vanaf
€470,000
2 beschikbaar
De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Birdie Hills bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
U BEVINDT ZICH HIER
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€325k
Prijzen van Off-plan
Visie van de Roccabox-analist

Birdie Hills is already 87 per cent sold, leaving only five homes before completion in 2028. That absorption rate is the clearest signal of demand at this pricing. With the local resale median near €3,470/m² and rising steadily over the past year, the entry point from €325,000 offers room ahead of handover. Buying now secures one of the final units, a payment schedule staged to completion, and a new-build energy specification the surrounding resale stock rarely matches.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

02

Schaarste en specificatie

5 van de 38 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Birdie Hills wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,643 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,382/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 22-7-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)
€3,382
Birdie Hills (€/m² bebouwd)
€4,643
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–102 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
2–3 en-suite
Badkamers
2
Bebouwde oppervlakte
70–102 m²
Bouwfase
Off-plan
Oplevering
2028
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Estepona Golf

Wonen in Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Strand
2.1 km
Luchthaven
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarkt
1.8 km
Mercadona
Apotheek
2.0 km
Farmacia Estepona
Ziekenhuis
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnesscentrum
5.7 km
Basic-Fit
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo
Treinstation
20.0 km
Jimena de la Frontera

The setting is quiet and elevated, yet well served. Estepona Golf sits 281 metres away, with Azata Golf and the Albayt academy both within three minutes' drive. The nearest beach is around four minutes by car, and Estepona's marina and port about ten. Everyday needs are close: a Mercadona is under 2 km, with Aldi and further supermarkets nearby, and a cluster of restaurants — SushiPanda, Bellaco, La Casona — within a four-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, a reassuring practicality. Marbella and Puerto Banús lie roughly 25 to 30 minutes east, while Málaga Airport is around a 60- to 90-minute drive and Gibraltar closer still. It is a location that balances golf-course seclusion with genuine access to the coast and town.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
34 min per auto
31.4 km rechtstreeks
Puerto Banús
27 min per auto
24.5 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 16m per auto
70.1 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h per auto
55.3 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
56 min per auto
51.4 km rechtstreeks
Estepona
7 min per auto
6.2 km rechtstreeks
Gibraltar
36 min per auto
32.6 km rechtstreeks
Ronda
40 min per auto
37.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Birdie Hills residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering
€33k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€65k20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€228k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€325,000
Vanaf €325,000€650,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€32,500
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€3,900
Notaris + registratie (~1%)
€3,250
Juridische kosten (~1%)
€3,250
All-in
€364,650
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling
€1,139/mnd
Totaal terug te betalen
€341,676
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€97,500
Leenbedrag
€227,500
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€58,500bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€9,100
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€14,625
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.
Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Birdie Hills een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Birdie Hills is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Birdie Hills?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Birdie Hills in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Birdie Hills van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 76 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase Off-plan kunnen Birdie Hills kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 5 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.
Meer ontdekken

Nieuwbouwprojecten in de buurt van Estepona

50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
Vergelijk dit project →
Voltooid 35 m away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€680k
Off-plan 133 m away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€320k
Off-plan 191 m away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.19M
In aanbouw 194 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€390k
In aanbouw 318 m away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.55M
Off-plan 440 m away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€834k
Off-plan 442 m away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€330k
Off-plan 540 m away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€601k
In aanbouw 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€585k
Off-plan 1.2 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
In aanbouw 1.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Vanaf€730k
In aanbouw 1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Vanaf€1.31M
In aanbouw 1.3 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Vanaf€629k
Off-plan 1.4 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€576k
In aanbouw 1.4 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Vanaf€465k
In aanbouw 1.5 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Vanaf€405k
In aanbouw 1.5 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€644k
Met vergunning 1.6 km away
Spinto Hills
Casares · Casares
Vanaf€2.9M
Off-plan 1.6 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Vanaf€423k
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5M
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.6M
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.8M
In aanbouw 1.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€305k
In aanbouw 1.7 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.62M
Met vergunning 1.7 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€429k
In aanbouw 1.8 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€539k
Voltooid 1.8 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Vanaf€470k
Voltooid 1.8 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Vanaf€470k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Off-plan 1.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€1.4M
In aanbouw 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Vanaf€710k
In aanbouw 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Vanaf€495k
In aanbouw 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Vanaf€480k
In aanbouw 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€695k
Off-plan 1.8 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€634k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.75M
Voltooid 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€725k
In aanbouw 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€550k
Met vergunning 1.9 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€290k
In aanbouw 2.0 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Vanaf€570k
Off-plan 2.0 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Vanaf€1.1M
Off-plan 2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Vanaf€467k
Off-plan 2.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€700k
In aanbouw 2.0 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€2M
In aanbouw 2.0 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€1.4M
Voltooid 2.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Vanaf€406k
In aanbouw 2.2 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Vanaf€489k
Off-plan 2.2 km away
Villa Evania Cortesin
Doña Julia · Casares
Vanaf€3.6M
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Birdie HillsAI-assistent · Roccabox projectgegevens
Ik kan uw vragen beantwoorden over de actuele beschikbaarheid, prijzen, locatie, betalingsstructuur en bezichtigingsmogelijkheden van Birdie Hills. Liever een medewerker spreken? WhatsApp het team.