Naar inhoud
Huidige fase · 8 van 40 appartementen beschikbaar
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Off-plan · huidige release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prijzen vanaf
€325,000
Beschikbaar
8 van 40
Slaapkamers
2–3en-suite
Levering
Q1 2028
Type
Apartments
Oppervlakte vanaf
70
Totaal woningen
40 woningen
Fase
Off-plan
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort
U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing
Met vergunning
In aanbouw
Voltooid
Roccabox · de redactie

Birdie Hills, in context.

Stel u zich voor: wonen te midden van de natuur, in een omgeving ontworpen voor rust, comfort en, bovenal, een passie voor golf.

Dit is een uniek woonproject, bestaande uit woningen met 1, 2 en 3 slaapkamers, gelegen binnen de golfbaan van Estepona Golf, wat er een golfervaring in optima forma van maakt.

Dit exclusieve project voegt zich harmonieus in het landschap van de baan en biedt vanuit elke hoek van het complex vrij en onbelemmerd zicht op de green. De zuidoost- en westoriëntatie van de woningen garandeert lichtinval gedurende de hele dag en een voortdurende verbinding met de natuurlijke omgeving.

Ontworpen voor wie op zoek is naar levenskwaliteit, privacy en een actieve levensstijl, biedt het complex een reeks voorzieningen gericht op genot en welzijn: een buitenzwembad en een zwembad op het zonneterras met chill-outzone, een volledig uitgeruste sportschool, een sociale club en parkeerplaatsen voor buggy's, exclusief voorbehouden aan de bewoners.

De architectuur combineert moderne lijnen met een warme en serene esthetiek, met de nadruk op open en functionele ruimtes, royale terrassen en een directe verbinding met de inheemse begroeiing rondom de golfbaan.

Een rustige en verzorgde omgeving, met directe toegang tot de green, in een van de meest veelbelovende gebieden van de Costa del Sol. Op slechts enkele minuten van het centrum van Estepona, met zee en bergen als decor, biedt deze plek de perfecte combinatie van exclusiviteit, natuur en een mediterrane levensstijl.

Een plek waar mediterraan design, levenskwaliteit en rust samenkomen tot een uniek thuis aan de Costa del Sol.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two and three-bedroom apartments, 70 to 115 m² built, from €325,000
02
Eight homes remaining from a 40-unit release, 32 already sold
03
281 metres from Estepona Golf, four minutes by car to the beach
04
Aerothermal heating and cooling, double glazing, underground parking with storage
05
Construction from Q4 2026, completion scheduled Q1 2028
De huidige release

De 8 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 8 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² tuin
21D 2 1 2 2 78 m²
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² terras
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² terras
14C 1 4 3 2 98 m²
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² terras
15A 1 5 3 2 115 m² 55 m² terras
Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.
Roccabox AI

Stel al uw vragen over Birdie Hills.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

Nog 8 van 40 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 70–102 m²
Vanaf
€325,000
4 beschikbaar
Appartementen met 3 slaapkamers 86–115 m²
Vanaf
€470,000
4 beschikbaar
De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Birdie Hills bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
U BEVINDT ZICH HIER
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€325k
Prijzen van Off-plan
Visie van de Roccabox-analist

Construction is scheduled to begin in Q4 2026 with delivery in Q1 2028, so payment is staged rather than due in full at purchase. Thirty-two of the 40 homes in this release are gone. Eight remain and with them a shrinking choice of floor, aspect and terrace type. On price, entry homes work out near €4,600 per square metre against a local resale median of €3,419. That gap buys current build specification, aerothermal systems, insulation to modern standards and no renovation budget. Resale stock in Estepona Golf averages 232 days on the market, which says something about the age of what is competing.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

02

Schaarste en specificatie

8 van de 40 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Birdie Hills wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,643 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,422/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 18-9-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)
€3,422
Birdie Hills (€/m² bebouwd)
€4,643
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–115 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
2–3 en-suite
Badkamers
2
Bebouwde oppervlakte
70–115 m²
Bouwfase
Off-plan
Oplevering
Q1 2028
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Estepona Golf

Wonen in Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Strand
2.1 km
Luchthaven
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarkt
1.8 km
Mercadona
Apotheek
2.0 km
Farmacia Estepona
Ziekenhuis
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnesscentrum
5.7 km
Basic-Fit
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo
Treinstation
20.0 km
Jimena de la Frontera

Golf is the organising principle. Estepona Golf is 281 metres from the gate, with Azata Golf and the Albayt academy both inside two kilometres, so three courses are playable before the heat builds. The beach is a four-minute drive, taking in the quieter stretches west of town and Costa Natura. Estepona port sits ten minutes away and after that the old town with its painted streets and hanging flower pots.

Practical life is close by. Mercadona is under two kilometres down the hill, Aldi a little beyond it. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, which matters more to buyers than they usually admit. Restaurants at the foot of the slope cover sushi, tapas and Andalusian cooking, all within a four-minute drive. The bus station is 800 metres from the development.

Marbella and Puerto Banús take 25 to 30 minutes on the A-7, Gibraltar around 40 minutes and Málaga airport roughly an hour. The weather does the rest. Average highs of 21.9°C against lows of 15.3°C across the year mean the terrace earns its square metres in February as readily as in July, which is the whole argument for buying somewhere with a terrace this size.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
34 min per auto
31.4 km rechtstreeks
Puerto Banús
27 min per auto
24.5 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 16m per auto
70.1 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h per auto
55.3 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
56 min per auto
51.4 km rechtstreeks
Estepona
7 min per auto
6.2 km rechtstreeks
Gibraltar
36 min per auto
32.6 km rechtstreeks
Ronda
40 min per auto
37.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Birdie Hills residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering
€33k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€65k20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€228k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€325,000
Vanaf €325,000€730,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€32,500
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€3,900
Notaris + registratie (~1%)
€3,250
Juridische kosten (~1%)
€3,250
All-in
€367,900
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling
€1,139/mnd
Totaal terug te betalen
€341,676
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€97,500
Leenbedrag
€227,500
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€58,500bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€9,100
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€14,625
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.
Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Birdie Hills een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Birdie Hills is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Birdie Hills?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Birdie Hills in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Birdie Hills van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 76 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase Off-plan kunnen Birdie Hills kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 8 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.
Meer ontdekken

Nieuwbouwprojecten in de buurt van Estepona

50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
Vergelijk dit project →
Voltooid 35 m away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€680k
Off-plan 133 m away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€320k
Off-plan 191 m away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.19M
In aanbouw 194 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€370k
In aanbouw 318 m away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.5M
Off-plan 440 m away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€834k
Off-plan 442 m away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€330k
Met vergunning 540 m away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€601k
In aanbouw 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€599k
Off-plan 1.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€3.98M
Off-plan 1.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€3.98M
Off-plan 1.1 km away
Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€2.8M
Off-plan 1.2 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
Off-plan 1.3 km away
Villa Alhama Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€2.69M
In aanbouw 1.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Vanaf€730k
In aanbouw 1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Vanaf€1.31M
In aanbouw 1.3 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Vanaf€629k
Off-plan 1.4 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€576k
In aanbouw 1.4 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Vanaf€465k
Voltooid 1.5 km away
Isea Estepona Fase I
Estepona · Estepona
Vanaf€570k
In aanbouw 1.5 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Vanaf€405k
In aanbouw 1.5 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€644k
Met vergunning 1.6 km away
Spinto Hills
Casares · Casares
Vanaf€2.9M
Off-plan 1.6 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Vanaf€428k
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.8M
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.2M
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.2M
In aanbouw 1.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€305k
Off-plan 1.7 km away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€245k
Binnenkort 1.7 km away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€245k
In aanbouw 1.7 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.59M
Met vergunning 1.7 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€429k
In aanbouw 1.8 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€539k
Voltooid 1.8 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Vanaf€470k
Voltooid 1.8 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Vanaf€470k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Off-plan 1.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€1.4M
In aanbouw 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Vanaf€710k
In aanbouw 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Vanaf€495k
In aanbouw 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Vanaf€795k
In aanbouw 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€753k
Off-plan 1.8 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€634k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.75M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.75M
Voltooid 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€725k
In aanbouw 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€550k
In aanbouw 1.9 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€390k
Off-plan 1.9 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
Vanaf€575k
In aanbouw 2.0 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Vanaf€570k
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Birdie HillsAI-assistent · Roccabox projectgegevens
Ik kan uw vragen beantwoorden over de actuele beschikbaarheid, prijzen, locatie, betalingsstructuur en bezichtigingsmogelijkheden van Birdie Hills. Liever een medewerker spreken? WhatsApp het team.