Naar inhoud
Huidige fase · 8 van 41 appartementen beschikbaar
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Off-plan · huidige release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prijzen vanaf
€325,000
Beschikbaar
8 van 41
Slaapkamers
2–3en-suite
Levering
Q1 2028
Type
Apartments
Oppervlakte vanaf
70 m²
Totaal woningen
41 woningen
Fase
Off-plan
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort
U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing
Met vergunning
In aanbouw
Voltooid
Roccabox · de redactie

Birdie Hills, in context.

Stelt u zich voor: wonen te midden van de natuur, in een omgeving die is ontworpen voor rust, comfort en bovenal een passie voor golf.

Dit unieke residentiële project biedt woningen met 1, 2 en 3 slaapkamers, gelegen op het terrein van Estepona Golf, voor een volledig op golf gerichte levensstijl.

Het exclusieve complex gaat harmonieus op in het landschap van de baan en biedt vanuit elke hoek van de ontwikkeling een vrij, ononderbroken uitzicht op de green. De oriëntatie van de woningen op het zuidoosten en westen zorgt voor licht gedurende de hele dag en een voortdurend contact met de natuurlijke omgeving.

Het project is bedoeld voor wie waarde hecht aan levenskwaliteit, privacy en een actieve levensstijl, en biedt voorzieningen die zijn afgestemd op genieten en welzijn: een buitenzwembad en een zwembad op het zonneterras met chill-outzone, een volledig uitgeruste sportschool, een sociale club en parkeerplaatsen voor buggy's die uitsluitend voor bewoners zijn gereserveerd.

De architectuur verenigt moderne lijnen met een warme, serene esthetiek, met nadruk op open en functionele ruimtes, royale terrassen en een directe verbinding met de inheemse vegetatie rond de golfbaan.

Een rustige, verzorgde omgeving met directe toegang tot de green, in een van de meest veelbelovende gebieden van de Costa del Sol. Op slechts enkele minuten van het centrum van Estepona, met de zee en de bergen als achtergrond, combineert deze locatie exclusiviteit, natuur en mediterrane levenskunst.

Een plek waar mediterraan ontwerp, levenskwaliteit en rust samenkomen in een unieke woning aan de Costa del Sol.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two- and three-bedroom apartments of 70 to 115 m², priced €325,000 to €730,000
02
Direct access to the green at Estepona Golf, with buggy parking reserved for residents
03
Rooftop solarium pool and chill-out deck plus saltwater pool, gym and social club
04
33 of 41 units already sold; construction from Q4 2026, completion Q1 2028
05
Aerothermal heating and cooling, underground parking and a storage room for every home
De huidige release

De 8 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 8 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
24F 2 4 2 2 102 m² — —
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² tuin —
24C 2 4 2 2 70 m² 36 m² terras —
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² terras —
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² terras —
14C 1 4 3 2 98 m² — —
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² terras —
15A 1 5 3 2 115 m² 55 m² terras —
Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.
Roccabox AI

Stel al uw vragen over Birdie Hills.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

Nog 8 van 41 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 70–102 m²
Vanaf
€325,000
4 beschikbaar
Appartementen met 3 slaapkamers 86–115 m²
Vanaf
€470,000
4 beschikbaar
De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Birdie Hills bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
U BEVINDT ZICH HIER
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€325k
Prijzen van Off-plan
Visie van de Roccabox-analist

With 33 of 41 homes in our allocation already sold, the market has made its judgement on Birdie Hills. Eight units remain. Ground breaking is set for Q4 2026 and completion for Q1 2028, which leaves time to plan finance and furnishing before handover.

Be clear-eyed on price. Entry pricing works out at about €4,640 per m², against a Casafari median of around €3,124 per m² for resale in the area. Two-bedroom resales nearby list from about €295,000. The premium buys a new-build specification, aerothermal climate control and a position on the course itself. Holiday letting needs a licence and community approval, so this is best bought for your own use first.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

02

Schaarste en specificatie

8 van de 41 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Birdie Hills wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,643 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,124/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 5-11-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)
€3,124
Birdie Hills (€/m² bebouwd)
€4,643
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆
Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
◆
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
◆
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–115 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
2–3 en-suite
Badkamers
2
Bebouwde oppervlakte
70–115 m²
Bouwfase
Off-plan
Oplevering
Q1 2028
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Estepona Golf

Wonen in Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Strand
2.1 km
Luchthaven
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarkt
1.8 km
Mercadona
Apotheek
2.0 km
Farmacia Estepona
Ziekenhuis
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnesscentrum
5.7 km
Basic-Fit
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo
Treinstation
20.0 km
Jimena de la Frontera

Days here start on the course. Estepona Golf lies a few hundred metres from the development. Azata Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are each about three minutes by car, so a change of scenery never means a long drive. The nearest beaches are roughly 2 km away, four minutes in the car. The climate rewards an early swim, with ten-year averages putting daytime highs at 21.9°C and lows at 15.3°C.

Everyday errands are short. Mercadona and Aldi are around four minutes away, as are a pharmacy and a handful of restaurants within 2 km. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car. The town's bus station sits about 800 m off.

For an evening by the water, the marina at Puerto Estepona is ten minutes away and Puerto de la Duquesa thirteen. Marbella and Puerto Banús are roughly 25 to 30 minutes along the coast. Málaga Airport is around an hour by road and Gibraltar is a similar drive.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
34 min per auto
31.4 km rechtstreeks
Puerto Banús
27 min per auto
24.5 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 16m per auto
70.1 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h per auto
55.3 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
56 min per auto
51.4 km rechtstreeks
Estepona
7 min per auto
6.2 km rechtstreeks
Gibraltar
36 min per auto
32.6 km rechtstreeks
Ronda
40 min per auto
37.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Birdie Hills residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering
€33k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€65k20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€228k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€325,000
Vanaf €325,000€730,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€32,500
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€3,900
Notaris + registratie (~1%)
€3,250
Juridische kosten (~1%)
€3,250
All-in
€367,900
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling
€1,139/mnd
Totaal terug te betalen
€341,676
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€97,500
Leenbedrag
€227,500
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€58,500bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€9,100
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€14,625
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.
Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Birdie Hills een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Birdie Hills is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Birdie Hills?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Birdie Hills in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Birdie Hills van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 76 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase Off-plan kunnen Birdie Hills kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 8 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.
Meer ontdekken

Nieuwbouwprojecten in de buurt van Estepona

50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
Vergelijk dit project →
In aanbouw 35 m away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€660k
Off-plan 133 m away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€320k
Off-plan 191 m away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.19M
In aanbouw 194 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€390k
In aanbouw 318 m away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.5M
Off-plan 440 m away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€834k
In aanbouw 442 m away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€330k
Met vergunning 540 m away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€601k
In aanbouw 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€599k
Off-plan 1.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€3.98M
In aanbouw 1.1 km away
Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€2.8M
Off-plan 1.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€3.98M
Off-plan 1.2 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
Off-plan 1.3 km away
Villa Alhama Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€2.69M
In aanbouw 1.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Vanaf€730k
In aanbouw 1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Vanaf€1.31M
In aanbouw 1.3 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Vanaf€629k
Off-plan 1.4 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€576k
In aanbouw 1.4 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Vanaf€465k
Voltooid 1.5 km away
Isea Estepona Fase I
Estepona · Estepona
Vanaf€570k
In aanbouw 1.5 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Vanaf€390k
In aanbouw 1.5 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€599k
Met vergunning 1.6 km away
Spinto Hills
Casares · Casares
Vanaf€2.9M
Off-plan 1.6 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Vanaf€428k
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€4.8M
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.2M
Voltooid 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.2M
In aanbouw 1.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€301k
Binnenkort 1.7 km away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€245k
Off-plan 1.7 km away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€305k
In aanbouw 1.7 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Vanaf€1.59M
Met vergunning 1.7 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€434k
In aanbouw 1.8 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€539k
Voltooid 1.8 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Vanaf€470k
Voltooid 1.8 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Vanaf€470k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€8.7M
Off-plan 1.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€1.4M
In aanbouw 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Vanaf€710k
In aanbouw 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Vanaf€495k
In aanbouw 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Vanaf€795k
In aanbouw 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Vanaf€753k
Off-plan 1.8 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Vanaf€634k
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 7
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.5M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€5.75M
Voltooid 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Vanaf€6.75M
Voltooid 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€725k
In aanbouw 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Vanaf€550k
In aanbouw 1.9 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Vanaf€390k
Off-plan 1.9 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
Vanaf€575k
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Birdie HillsAI-assistent · Roccabox projectgegevens
Ik kan uw vragen beantwoorden over de actuele beschikbaarheid, prijzen, locatie, betalingsstructuur en bezichtigingsmogelijkheden van Birdie Hills. Liever een medewerker spreken? WhatsApp het team.