In aanbouw · current release

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona

Prijzen vanaf

€730,000

Beschikbaar

6 van 11

Slaapkamers

4en-suite

Levering

Last Trimester 2026

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

179 m²

Totaal woningen

11 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Brisas del Mar, in context.

Nieuwe ontwikkeling bestaande uit 10 aaneengesloten villa's met 4 slaapkamers, 3 of 4 badkamers, 1 of 2 toiletten en een kantoor of wasruimte.

Voor de realisatie van deze exclusieve nieuwe boutique-ontwikkeling van 10 aaneengesloten villa's is een perceel gekozen met prachtig uitzicht op zee, golf en bergen.

De hoekvilla's hebben hun eigen tuinen en een privézwembad met salzoutchlorinering. De centrale villa's hebben het zwembad op het dakterras. De open en functionele ruimtes zijn ongetwijfeld de protagonisten van de huizen, ze verbinden ons met de terrassen en hun prachtige uitzichten op de zee, de golfbaan en de bergen.

De witte gevel brengt ons dichter bij een omgeving van zon en strand, gecombineerd met de donkergrijs steen worden ruimtes van grotere diepte gecreëerd, de verticale elementen van aluminium houtimitatie geven die toon van warmte die te waarderen is op de afbeeldingen. Materialen met zeer weinig onderhoud die deze gevels niet alleen een opvallende aanblik geven, maar ook coherent maken met de omgeving.

Hedendaags design, beste kwaliteit, het draait allemaal om het leven van de Costa Del Sol-stijl. Grote ramen laten licht binnenstromen in de open woon-, eet- en keukenruimte.

Schuifdeuren van glas bieden toegang tot het terras. De hoekeenheden hebben een privétuin met een privézwembad en de andere eenheden hebben een fabuleus solarium-dakterras met een privézwembad, ideaal om te genieten van het fantastische zeezicht.

Alle villa's hebben 4 slaapkamers, één op de begane grond met een aparte badkamer en 2 of 3 slaapkamers op de eerste verdieping met gedeelde badkamers, plus de hoofdslaapkamer met een prachtig ingerichte en-suite badkamer.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Ten four-bedroom villas, 179–222 m² built, priced from €730,000 to €955,000
02
Five of eleven units already sold — six remain at the time of listing
03
Construction under way; delivery scheduled last trimester 2026
04
Corner villas: private garden and ground-level pool; central units: rooftop pool with sea views
05
Aerothermal climate system and underfloor heating throughout — low-energy, low-maintenance

The current release

The 6 remaining villas

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
V03	—	—	4	3	180 m²	28 m² terrace · 131 m² plot	2 + storage
V05	—	—	4	3	179 m²	28 m² terrace · 129 m² plot	2 + storage
V08	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 163 m² plot	2 + storage
V09	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 144 m² plot	2 + storage
V01	—	—	4	3	180 m²	41 m² terrace · 290 m² plot	2 + storage
V07	—	—	4	4	222 m²	40 m² terrace · 262 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Brisas del Mar.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

6 of 11 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

4-bedroom villas 179–222 m²

Vanaf

€730,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas del Mar currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€730k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€936k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for late 2026, the execution risk here is materially lower than a pre-permit scheme. Entry from €730,000 compares favourably against the area's resale median of approximately €3,666/m², and the aerothermal specification and low-maintenance façade materials reduce running costs over time. Five units sold from eleven suggests credible demand without the development being fully absorbed — the remaining six represent the tail end of a genuinely small release.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

6 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Brisas del Mar is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,078 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Brisas del Mar (€/m² built)

€4,078

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

179–222 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4 en-suite

Badkamers

3–4

Bebouwde oppervlakte

179–222 m²

Perceeloppervlakte

129–290 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Last Trimester 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

La Gaspara

Living in Estepona

Golf

662 m

Azata Golf

Strand

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Luchthaven

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

787 m

SushiPanda

Supermarkt

724 m

Mercadona

Apotheek

783 m

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

55 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

4.4 km

Basic-Fit

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo

Treinstation

21.3 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits in the western arc of Estepona, a municipality with more than 21 km of coastline and a well-earned reputation as one of the Costa del Sol's most liveable towns. Playa Arroyo Vaquero is approximately 2 km away — around five minutes by car. Azata Golf, an 18-hole course, is reachable on foot in under 20 minutes, with Estepona Golf and Valle Romano Golf also nearby. The town centre is five to ten minutes by car, Puerto Banús and Marbella around 20 to 35 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports within 60 minutes. The climate averages a daily high of 22 °C and a low of 15.4 °C across the year, making the outdoor terraces and pools genuinely usable across most months.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

33 min per auto

30.2 km rechtstreeks

Puerto Banús

25 min per auto

23.2 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 15m per auto

68.9 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

59 min per auto

54.0 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

55 min per auto

50.1 km rechtstreeks

Estepona

5 min per auto

4.9 km rechtstreeks

Gibraltar

36 min per auto

33.2 km rechtstreeks

Ronda

40 min per auto

36.8 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas del Mar residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€73k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€146k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€511k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€730,000

Vanaf €730,000€955,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€73,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€8,760

Notaris + registratie (~1%)

€7,300

Juridische kosten (~1%)

€7,300

All-in

€819,060

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€2,558/mnd

Totaal terug te betalen

€767,456

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€219,000

Leenbedrag

€511,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€131,400bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€20,440

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€32,850

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Brisas del Mar a good investment compared to the local resale market?

Brisas del Mar is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas del Mar?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Brisas del Mar qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Brisas del Mar from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Brisas del Mar buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent