Строится · текущая очередь

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121

Цены от

€730,000

В наличии

7 из 11

Спальни

4–5с собственной ванной

Передача

Last Trimester 2026

Тип

Villas

Площадь от

179 m²

Всего резиденций

11 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Brisas del Mar, в контексте.

Новый проект включает 10 таунхаусов с четырьмя спальнями, тремя или четырьмя ванными комнатами, одним или двумя санузлами и кабинетом, который при желании можно использовать как постирочную.

Для реализации этого эксклюзивного бутик-проекта из 10 таунхаусов выбран участок с прекрасным видом на море, поле для гольфа и горы.

Угловые виллы располагают собственными садами и частными бассейнами с солевой системой хлорирования. В центральных виллах бассейн расположен на террасе на крыше. Главная роль в этих домах принадлежит открытым и функциональным пространствам: они соединяют interior с террасами, откуда открываются великолепные виды на море, поле для гольфа и горы.

Белый фасад создаёт атмосферу солнца и пляжа, а сочетание с тёмно-серым камнем придаёт пространству большую глубину. Вертикальные элементы из алюминия с имитацией дерева вносят ту ноту тепла, которую можно оценить на изображениях.

Материалы не требуют сложного ухода, благодаря чему фасады не только выразительны, но и гармонично вписываются в окружающий пейзаж.

Современный дизайн, превосходное качество, подлинный стиль жизни Коста-дель-Соль. Большие окна наполняют светом объединённое пространство столовой, гостиной и кухни.

Раздвижные стеклянные двери ведут на террасу. Угловые виллы имеют private сад с собственным бассейном, остальные дома оснащены великолепной террасой-солярием на крыше с частным бассейном, где так приятно любоваться потрясающим видом на море.

Во всех виллах по четыре спальни: одна на цокольном этаже с отдельной ванной комнатой, две или три на первом этаже с общими ванными комнатами, а также главная спальня с прекрасно оформленной собственной ванной комнатой.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten attached four-bedroom villas, 179 to 316 m² built
02
A private pool for every villa, in the garden or on the roof terrace
03
Azata Golf 662 m away, nearest beach around a kilometre
04
Construction under way, completion last trimester of 2026
05
Four units sold, seven still listed as available

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 7

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 7 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V05	—	—	4	3	179 m²	28 м² терраса · 129 м² участок	2 + кладовая
V03	—	—	4	3	180 m²	28 м² терраса · 131 м² участок	2 + кладовая
V08	—	—	4	4	218 m²	28 м² терраса · 163 м² участок	2 + кладовая
V09	—	—	4	4	218 m²	28 м² терраса · 144 м² участок	2 + кладовая
V01	—	—	4	3	180 m²	41 м² терраса · 290 м² участок	2 + кладовая
V07	—	—	4	4	222 m²	40 м² терраса · 262 м² участок	2 + кладовая
4-9B	—	—	5	5	316 m²	163 м² терраса · 519 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Brisas del Mar.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 7 из 11

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 179–222 m²

От

€730,000

Доступно 6

Вилла с 5 спальнями 316 m²

От

€1,785,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Brisas del Mar находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€730k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€936k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction under way and completion due in the last trimester of 2026, Brisas del Mar offers new-build pricing with a short wait rather than a multi-year one. Four units have sold and seven remain listed. That means the choice between a corner villa with its own garden pool and a central house with a rooftop pool narrows with each reservation. Entry at €730,000 sits below the area's average price of €1,108,070. On a per-square-metre basis, however, the scheme carries a new-build premium over the local median of €3,497. In return come aerothermal systems, private pools and a contemporary specification. With resale stock here averaging 363 days on the market, a finished new villa remains the scarcer commodity.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 7 из 11 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Brisas del Mar определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,078 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,282/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,282

Brisas del Mar (€/м² застроенной площади)

€4,078

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

179–316 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–5

Площадь застройки

179–316 m²

Площадь участка

129–519 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Last Trimester 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Gaspara

Жизнь в Estepona

Гольф

662 m

Azata Golf

Пляж

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Аэропорт

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

787 m

SushiPanda

Супермаркет

724 m

Mercadona

Аптека

783 m

Farmacia Estepona

Больница

55 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.4 km

Basic-Fit

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

21.3 km

Jimena de la Frontera

Golf sets the rhythm here. Azata Golf lies 662 metres from the site, close enough to walk to an early tee time in under twenty minutes. Estepona Golf is about 1.4 kilometres away and Valle Romano Golf is also within easy reach. The nearest stretch of sand is roughly a kilometre off. Be aware that Playa Costa Natura is a naturist beach. Playa Arroyo Vaquero, about two kilometres away, is a five-minute drive and families with young children may prefer the town beaches.

Daily practicalities are unusually close. Mercadona and Aldi sit within 850 metres, a pharmacy is under 800 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is effectively next door. Puerto Estepona marina is a seven-minute drive for a long lunch by the boats. Estepona's centre is around ten minutes by car and Marbella roughly 35.

Gibraltar Airport is the closer gateway, between 45 minutes and an hour by car, with Málaga further east. 4°C, keeps the terraces in use for most of the year. Expect to drive for most errands.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

23.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.9 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

La Cala de Mijas

55 min на автомобиле

50.1 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.9 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Brisas del Mar резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€73k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€146k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€511k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€730,000

От €730,000€1,785,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€73,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,760

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,300

Юридические расходы (~1%)

€7,300

Итого

€826,360

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,558/мес

Общая сумма выплат

€767,456

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€219,000

Сумма кредита

€511,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€131,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,440

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€32,850

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Brisas del Mar по сравнению с местным вторичным рынком?

Brisas del Mar позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Brisas del Mar?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Brisas del Mar право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Brisas del Mar находится от аэропорта Málaga?

Примерно 75 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Brisas del Mar), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 7 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности