Строится · current release

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona

Цены от

€730,000

В наличии

6 из 11

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Last Trimester 2026

Тип

Villas

Площадь от

179 m²

Всего резиденций

11 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Brisas del Mar, in context.

Новый жилой комплекс, состоящий из 10 таунхаусов с 4 спальнями, 3 или 4 ванными комнатами, 1 или 2 туалетами и кабинетом или прачечной.

Для реализации этого эксклюзивного нового бутик-комплекса из 10 таунхаусов был выбран земельный участок с прекрасными видами на море, поле для гольфа и горы.

Угловые виллы имеют собственные сады и частный бассейн с солевой хлоринацией. В центральных виллах бассейн расположен на террасе на крыше. Открытые и функциональные пространства, несомненно, являются главными героями этих домов, они соединяют нас с террасами и их прекрасными видами на море, поле для гольфа и горы.

Белый фасад приближает нас к атмосфере солнца и пляжа, в сочетании с тёмно-серым камнем создаются пространства большей глубины, вертикальные элементы из алюминия под имитацию дерева придают тот тон теплоты, который можно оценить на фотографиях. Материалы с очень низкими требованиями к техническому обслуживанию делают эти фасады не только впечатляющим зрелищем, но и гармоничными с окружающей средой.

Современный дизайн, высочайшее качество — всё это о жизни в стиле Коста-дель-Соль. Большие окна наполняют светом открытую гостиную с обеденной зоной и кухней.

Раздвижные стеклянные двери обеспечивают выход на террасу. Угловые апартаменты имеют частный сад с частным бассейном, а остальные апартаменты оснащены великолепной террасой-солярием на крыше с частным бассейном, идеально подходящей для наслаждения фантастическим видом на море.

Все виллы имеют 4 спальни: одна на уровне первого этажа с отдельной ванной комнатой и 2 или 3 спальни на втором этаже с общими ванными комнатами, а также главная спальня с роскошной ванной комнатой en-suite.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten four-bedroom villas, 179–222 m² built, priced from €730,000 to €955,000
02
Five of eleven units already sold — six remain at the time of listing
03
Construction under way; delivery scheduled last trimester 2026
04
Corner villas: private garden and ground-level pool; central units: rooftop pool with sea views
05
Aerothermal climate system and underfloor heating throughout — low-energy, low-maintenance

The current release

The 6 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V03	—	—	4	3	180 m²	28 m² terrace · 131 m² plot	2 + storage
V05	—	—	4	3	179 m²	28 m² terrace · 129 m² plot	2 + storage
V08	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 163 m² plot	2 + storage
V09	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 144 m² plot	2 + storage
V01	—	—	4	3	180 m²	41 m² terrace · 290 m² plot	2 + storage
V07	—	—	4	4	222 m²	40 m² terrace · 262 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Brisas del Mar.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

6 of 11 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villas 179–222 m²

От

€730,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas del Mar currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€730k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€936k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for late 2026, the execution risk here is materially lower than a pre-permit scheme. Entry from €730,000 compares favourably against the area's resale median of approximately €3,666/m², and the aerothermal specification and low-maintenance façade materials reduce running costs over time. Five units sold from eleven suggests credible demand without the development being fully absorbed — the remaining six represent the tail end of a genuinely small release.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

6 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Brisas del Mar is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,078 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Brisas del Mar (€/m² built)

€4,078

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

179–222 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

179–222 m²

Площадь участка

129–290 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Last Trimester 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Gaspara

Living in Estepona

Гольф

662 m

Azata Golf

Пляж

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Аэропорт

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

787 m

SushiPanda

Супермаркет

724 m

Mercadona

Аптека

783 m

Farmacia Estepona

Больница

55 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.4 km

Basic-Fit

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

21.3 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits in the western arc of Estepona, a municipality with more than 21 km of coastline and a well-earned reputation as one of the Costa del Sol's most liveable towns. Playa Arroyo Vaquero is approximately 2 km away — around five minutes by car. Azata Golf, an 18-hole course, is reachable on foot in under 20 minutes, with Estepona Golf and Valle Romano Golf also nearby. The town centre is five to ten minutes by car, Puerto Banús and Marbella around 20 to 35 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports within 60 minutes. The climate averages a daily high of 22 °C and a low of 15.4 °C across the year, making the outdoor terraces and pools genuinely usable across most months.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

23.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.9 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

La Cala de Mijas

55 min на автомобиле

50.1 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.9 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas del Mar residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€73k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€146k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€511k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€730,000

От €730,000€955,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€73,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,760

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,300

Юридические расходы (~1%)

€7,300

Итого

€819,060

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,558/мес

Общая сумма выплат

€767,456

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€219,000

Сумма кредита

€511,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€131,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,440

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€32,850

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Brisas del Mar a good investment compared to the local resale market?

Brisas del Mar is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas del Mar?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Brisas del Mar qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Brisas del Mar from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Brisas del Mar buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности