Строится · current release

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona

Цены от

€304,000

В наличии

16 из 158

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

December 2026

Тип

Apartments

Площадь от

71 m²

Всего резиденций

158 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Etherna Homes, in context.

Жилой комплекс с современным и стильным дизайном, включающий в общей сложности 135 квартир с 1, 2 и 3 спальнями, расположенных в Эстепоне.

Привилегированная южная ориентация позволила спроектировать светлые дома, которые максимально используют часы естественного освещения. Особо выделяются квартиры первого этажа с красивыми садами и пентхаусы с соляриями, идеальные для наслаждения солнцем и несравненными закатами Эстепоны.

Этот полноценный жилой комплекс дополнен впечатляющими общественными зонами, включающими бассейн с соляриями, спортивный зал и сады с местными видами растений. Всё это интегрировано в закрытый комплекс для обеспечения безопасности и конфиденциальности его жителей.

Привилегированная южная ориентация позволила спроектировать светлые дома, которые максимально используют часы естественного освещения. Большие окна открывают захватывающие виды и связывают квартиры с красотой окружающего пейзажа. Созданы исключительные гостиные, растворяющиеся в горизонте и усиливающие ощущение простора и светлости.

Эксклюзивный жилой комплекс дополнен приятными общими зонами: бассейн с соляриями, спортивный зал, паттинг-грин, зоны дзен и сады с местными видами растений, передающими красоту жизни в таком уникальном месте, как Эстепона.

Жилой комплекс интегрирован в закрытое сообщество для обеспечения безопасности и конфиденциальности его жителей, с контрольно-пропускным пунктом.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
158 apartments across six buildings — only 16 units remaining from launch inventory
02
Priced from €304,000 to €653,000, built areas 71–175 m²
03
Construction underway January 2025, scheduled completion December 2026
04
Garage space and storage room included in the purchase price
05
Bosch-equipped kitchens, floor-to-ceiling glazing, putting green and pool on-site

The current release

The 16 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
VI-3-2-1-A	3	1	2	2	105 m²	—	1 + storage
VI-7-3-BAJ-A	7	0	1	1	71 m²	67 m² garden	1 + storage
VI-9-2-1-A	9	1	2	2	107 m²	4 m² terrace	1 + storage
VI-2-2-BAJ-B	2	0	2	2	111 m²	—	1 + storage
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + storage
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + storage
VI-5-1-1-C	5	1	2	2	107 m²	4 m² terrace	1 + storage
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² garden	1 + storage
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² terrace	1 + storage
VI-9-2-ATC-C	9	ATC	2	2	115 m²	23 m² terrace	1 + storage
VI-5-3-ATC-C	5	ATC	2	2	115 m²	23 m² terrace	1 + storage
VI-7-1-2-B	7	2	2	2	117 m²	—	2 + storage
VI-8-3-BAJ-B	8	0	2	2	113 m²	33 m² garden	1 + storage
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² terrace	1 + storage
VI-3-3-ATC-A	3	AT	3	2	170 m²	88 m² terrace	1 + storage
VI-7-3-ATC-A	7	ATC	3	2	175 m²	117 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Etherna Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

16 of 158 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

1-bedroom apartment 71 m²

От

€307,000

1 available

2-bedroom apartments 105–126 m²

От

€304,000

13 available

3-bedroom apartments 170–175 m²

От

€557,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Etherna Homes currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€304k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€390k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 142 of 158 units sold and construction already progressing, Etherna Homes sits at the lowest-risk point in the off-plan cycle: the project is demonstrably real, the developer team is active on site, and only a narrow final tranche remains. data for Valle Romano shows a current median of €2,355 per m², while Etherna's entry pricing implies a per-square-metre figure competitive with that market benchmark — and 14 months from a contracted December 2026 handover.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

16 of 158 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Etherna Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,282 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Etherna Homes (€/m² built)

€4,282

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

71–175 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

71–175 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

December 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Valle Romano

Living in Estepona

Гольф

633 m

Azata Golf

Пляж

2.6 km

Аэропорт

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Больница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.5 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

20.8 km

Gaucin

Valle Romano sits on Estepona's northern residential belt, with the eponymous golf course walkable in under ten minutes. The wider Estepona coastline — the town centre, beach promenade, and Old Town — is roughly 15 to 20 minutes by car, while Marbella is approximately 40 minutes east. Gibraltar Airport is reachable in around 55 minutes; Málaga Airport in approximately 65 minutes, keeping the development accessible for owners flying in from northern Europe.

The Costa del Sol's climate averages a daily high of 21.6 °C across the year, with a low of 15 °C — conditions that make outdoor terrace and golf use genuinely year-round. The area attracts a well-established international residential community alongside Spanish buyers seeking full-time relocation.

От вашей двери

Marbella Old Town

32 min на автомобиле

29.7 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

22.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 14m на автомобиле

68.2 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

53.5 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.9 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.9 км напрямую

Gibraltar

38 min на автомобиле

35.0 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Etherna Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€30k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€61k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€213k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€304,000

От €304,000€653,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€30,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,648

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,040

Юридические расходы (~1%)

€3,040

Итого

€341,088

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,065/мес

Общая сумма выплат

€319,598

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€91,200

Сумма кредита

€212,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€54,720валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€8,512

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€13,680

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Etherna Homes a good investment compared to the local resale market?

Etherna Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Etherna Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Etherna Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Etherna Homes from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Etherna Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности