Rata mensile
€2,558/mese
In costruzione · fase attuale
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121
Prezzi da
€730,000
Disponibile
6 di 11
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Last Trimester 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
179 m²
Totale abitazioni
11 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Brisas del Mar, nel contesto.
Nuovo sviluppo
che consiste di 10 ville a schiera con 4 camere da letto, 3 o 4 bagni, 1 o
2 servizi igienici e un ufficio o può essere utilizzato come lavanderia.
Per la
realizzazione di questo esclusivo nuovo sviluppo boutique di 10 ville a schiera, un
terreno con bellissime viste sul mare, golf e montagna .
Le ville angolari hanno i loro giardini privati e
piscina privata con clorazione salina. Le ville centrali hanno la
piscina sulla terrazza sul tetto. Gli spazi aperti e funzionali sono indubbiamente
i protagonisti delle case, ci collegano con le terrazze e le loro
bellissime viste sul mare, campo da golf e montagne.
La facciata bianca ci avvicina a un ambiente di sole e spiaggia, combinata con la pietra grigio scuro genera spazi di maggiore profondità, gli elementi verticali di alluminio effetto legno daranno quel tono di calore che si può apprezzare nelle immagini.
Materiali con bassissima
manutenzione che rendono queste facciate non solo una visione affascinante, ma anche
coerente con l'ambiente.
Design contemporaneo, migliore qualità, si tratta di vivere lo stile Costa Del Sol. Grandi finestre ti permettono di far inondare di luce la
zona living, la sala da pranzo a pianta aperta e la cucina.
Le porte scorrevoli in vetro offrono l'accesso alla terrazza.
Le unità angolari hanno un giardino privato con piscina privata e le altre unità
hanno una fantastica solarium terrazza sul tetto con piscina privata, ideale per
godere delle fantastiche viste sul mare.
Tutte le ville hanno 4 camere da letto, una al piano terra con bagno separato e 2 o 3 camere da letto al primo piano con bagni in comune, più le camere da letto principale con un bellissimo bagno privato.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Four-bedroom attached villas, 179–222 m² built, priced €730,000–€955,000
02
Eleven villas only; six remaining, five already sold
03
Corner villas with private pool and garden; central villas with rooftop pool
04
Centralised aerothermal system with underfloor heating throughout
05
Completion guided for the last trimester of 2026
La fase attuale
Le 6 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V03 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 28 m² di terrazza · 131 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V05 | — | — | 4 | 3 | 179 m² | 28 m² di terrazza · 129 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V08 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² di terrazza · 163 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V09 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² di terrazza · 144 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V01 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 41 m² di terrazza · 290 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V07 | — | — | 4 | 4 | 222 m² | 40 m² di terrazza · 262 m² di terreno | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Brisas del Mar.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 6 di 11 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 4 camere da letto
179–222 m²
Da
€730,000
6 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Brisas del Mar si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€730k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€936k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already progressing towards a late-2026 handover, buyers here take on less timing risk than at pre-launch stage while still selecting from the six remaining villas. The pricing sits below the La Gaspara average of roughly €1.18m and near the area's fast-market estimate of about €900,000, offering new-build specification, an aerothermal energy system and private or rooftop pools at the more accessible end of local values.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 6 unità su 11. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Brisas del Mar non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,078 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,135/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026
Mediana Estepona ville (€/m²)
€3,135
Brisas del Mar (€/m² costruito)
€4,078
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
179–222 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
179–222 m²
Dimensione lotto
129–290 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Last Trimester 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Gaspara
Vivere a Estepona
The setting favours convenience over seclusion. Azata Golf sits under a kilometre away, with Estepona Golf roughly three minutes by car, and the nearest beach is around a kilometre from the door. Estepona's marina and its restaurant scene are about seven minutes' drive, while the town centre is roughly five minutes away.
Everyday needs are close: a Mercadona and Aldi within a kilometre, several restaurants within walking distance, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively next door. Gibraltar airport is around 40 minutes by car; Málaga is under an hour and a half. The climate is temperate year-round, with average highs near 22°C and lows of 15°C, well suited to south-facing terraces designed to catch light and sea breeze.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Brisas del Mar residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€73k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€146k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€511k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€73,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,760
Notaio + registro (~1%)
€7,300
Spese legali (~1%)
€7,300
Tutto incluso
€819,060
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€767,456
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€219,000
Importo del prestito
€511,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€131,400rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,440
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,850
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Brisas del Mar rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Brisas del Mar si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Brisas del Mar?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Brisas del Mar dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Brisas del Mar dall'aeroporto di Málaga?
Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Brisas del Mar possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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