Rata mensile
€2,558/mese
In costruzione · fase attuale
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121
Prezzi da
€730,000
Disponibile
7 di 11
Camere da letto
4–5en-suite
Consegna
Last Trimester 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
179 m²
Totale abitazioni
11 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Brisas del Mar, nel contesto.
Nuova promozione composta da 10 ville a schiera con 4 camere da letto, 3 o 4 bagni, 1 o 2 servizi e uno studio, che può essere utilizzato anche come lavanderia.
Per la realizzazione di questa esclusiva promozione boutique di 10 ville a schiera è stato scelto un terreno con splendida vista sul mare, sul golf e sulle montagne.
Le ville d'angolo dispongono di giardino proprio e di piscina privata a clorazione salina. Le ville centrali hanno la piscina sulla terrazza panoramica sul tetto. Gli spazi aperti e funzionali sono senza dubbio i protagonisti delle abitazioni: si collegano alle terrazze e alle loro splendide viste sul mare, sul campo da golf e sulle montagne.
La facciata bianca richiama un'atmosfera di sole e di spiaggia e, abbinata alla pietra grigio scuro, crea spazi di maggiore profondità, mentre gli elementi verticali in alluminio effetto legno aggiungono quella nota di calore che si apprezza nelle immagini. Sono materiali a bassissima manutenzione, che rendono queste facciate non solo di grande impatto visivo, ma anche coerenti con l'ambiente circostante.
Design contemporaneo e qualità superiore: qui si vive lo stile della Costa del Sol. Le grandi finestre lasciano entrare la luce a fiumi nella zona pranzo, nel soggiorno e nella cucina a pianta aperta.
Le porte scorrevoli in vetro conducono alla terrazza. Le unità d'angolo dispongono di giardino privato con piscina privata, mentre le altre hanno una splendida terrazza solarium sul tetto con piscina privata, ideale per godere della straordinaria vista sul mare.
Tutte le ville hanno 4 camere da letto: una al piano terra con bagno indipendente e 2 o 3 al primo piano con bagni condivisi, oltre alle camere padronali con un bagno privato rifinito con grande cura.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Ten attached four-bedroom villas, 179 to 316 m² built
02
A private pool for every villa, in the garden or on the roof terrace
03
Azata Golf 662 m away, nearest beach around a kilometre
04
Construction under way, completion last trimester of 2026
05
Four units sold, seven still listed as available
La fase attuale
Le 7 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V05 | — | — | 4 | 3 | 179 m² | 28 m² di terrazza · 129 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V03 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 28 m² di terrazza · 131 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V08 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² di terrazza · 163 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V09 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² di terrazza · 144 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V01 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 41 m² di terrazza · 290 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| V07 | — | — | 4 | 4 | 222 m² | 40 m² di terrazza · 262 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² di terrazza · 519 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Brisas del Mar.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 7 di 11 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 4 camere da letto
179–222 m²
Da
€730,000
6 disponibili
Villa con 5 camere da letto
316 m²
Da
€1,785,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Brisas del Mar si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€730k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€936k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction under way and completion due in the last trimester of 2026, Brisas del Mar offers new-build pricing with a short wait rather than a multi-year one. Four units have sold and seven remain listed. That means the choice between a corner villa with its own garden pool and a central house with a rooftop pool narrows with each reservation. Entry at €730,000 sits below the area's average price of €1,108,070. On a per-square-metre basis, however, the scheme carries a new-build premium over the local median of €3,497. In return come aerothermal systems, private pools and a contemporary specification. With resale stock here averaging 363 days on the market, a finished new villa remains the scarcer commodity.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 7 unità su 11. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Brisas del Mar non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,078 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,282/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona ville (€/m²)
€3,282
Brisas del Mar (€/m² costruito)
€4,078
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
179–316 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4–5 en-suite
Bagni
3–5
Superficie costruita
179–316 m²
Dimensione lotto
129–519 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Last Trimester 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Gaspara
Vivere a Estepona
Golf sets the rhythm here. Azata Golf lies 662 metres from the site, close enough to walk to an early tee time in under twenty minutes. Estepona Golf is about 1.4 kilometres away and Valle Romano Golf is also within easy reach. The nearest stretch of sand is roughly a kilometre off. Be aware that Playa Costa Natura is a naturist beach. Playa Arroyo Vaquero, about two kilometres away, is a five-minute drive and families with young children may prefer the town beaches.
Daily practicalities are unusually close. Mercadona and Aldi sit within 850 metres, a pharmacy is under 800 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is effectively next door. Puerto Estepona marina is a seven-minute drive for a long lunch by the boats. Estepona's centre is around ten minutes by car and Marbella roughly 35.
Gibraltar Airport is the closer gateway, between 45 minutes and an hour by car, with Málaga further east. 4°C, keeps the terraces in use for most of the year. Expect to drive for most errands.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Brisas del Mar residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€73k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€146k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€511k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€73,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,760
Notaio + registro (~1%)
€7,300
Spese legali (~1%)
€7,300
Tutto incluso
€826,360
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€767,456
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€219,000
Importo del prestito
€511,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€131,400rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,440
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,850
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Brisas del Mar rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Brisas del Mar si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Brisas del Mar?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Brisas del Mar dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Brisas del Mar dall'aeroporto di Málaga?
Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Brisas del Mar possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 7 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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