In costruzione · current release

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona

Prezzi da

€730,000

Disponibile

6 di 11

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Last Trimester 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

179 m²

Totale abitazioni

11 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Brisas del Mar, in context.

Nuovo sviluppo composto da 10 ville a schiera con 4 camere da letto, 3 o 4 bagni, 1 o 2 toilette e un ufficio o locale lavanderia.

Per la realizzazione di questo esclusivo nuovo sviluppo boutique di 10 ville a schiera, è stato scelto un terreno con splendide viste sul mare, sul golf e sulle montagne.

Le ville angolari hanno i propri giardini e una piscina privata con clorazione salina. Le ville centrali hanno la piscina sulla terrazza sul tetto. Gli spazi aperti e funzionali sono indubbiamente i protagonisti delle case, ci collegano alle terrazze con le loro splendide viste sul mare, sul campo da golf e sulle montagne.

La facciata bianca ci avvicina a un ambiente di sole e spiaggia, combinata con la pietra grigio scuro genera spazi di maggiore profondità, gli elementi verticali in alluminio con finitura legno daranno quel tono di calore apprezzabile nelle immagini. Materiali a bassissima manutenzione che rendono queste facciate non solo una visione suggestiva, ma anche coerente con l'ambiente.

Design contemporaneo, massima qualità, tutto si tratta di vivere lo stile della Costa del Sol. Grandi finestre permettono alla luce di inondare il soggiorno open space con sala da pranzo e cucina.

Le porte scorrevoli in vetro offrono accesso alla terrazza. Le unità angolari hanno un giardino privato con piscina privata e le altre unità dispongono di una favolosa terrazza solarium sul tetto con piscina privata, ideale per godersi la fantastica vista sul mare.

Tutte le ville hanno 4 camere da letto, una al piano terra con bagno separato e 2 o 3 camere da letto al primo piano con bagni condivisi, oltre alla camera da letto principale con un bagno en-suite splendidamente arredato.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Ten four-bedroom villas, 179–222 m² built, priced from €730,000 to €955,000
02
Five of eleven units already sold — six remain at the time of listing
03
Construction under way; delivery scheduled last trimester 2026
04
Corner villas: private garden and ground-level pool; central units: rooftop pool with sea views
05
Aerothermal climate system and underfloor heating throughout — low-energy, low-maintenance

The current release

The 6 remaining villas

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
V03	—	—	4	3	180 m²	28 m² terrace · 131 m² plot	2 + storage
V05	—	—	4	3	179 m²	28 m² terrace · 129 m² plot	2 + storage
V08	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 163 m² plot	2 + storage
V09	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 144 m² plot	2 + storage
V01	—	—	4	3	180 m²	41 m² terrace · 290 m² plot	2 + storage
V07	—	—	4	4	222 m²	40 m² terrace · 262 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

6 of 11 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villas 179–222 m²

€730,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas del Mar currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€730k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€936k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for late 2026, the execution risk here is materially lower than a pre-permit scheme. Entry from €730,000 compares favourably against the area's resale median of approximately €3,666/m², and the aerothermal specification and low-maintenance façade materials reduce running costs over time. Five units sold from eleven suggests credible demand without the development being fully absorbed — the remaining six represent the tail end of a genuinely small release.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

6 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Brisas del Mar is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,078 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Brisas del Mar (€/m² built)

€4,078

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

179–222 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

3–4

Superficie costruita

179–222 m²

Dimensione lotto

129–290 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Last Trimester 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Gaspara

Living in Estepona

Golf

662 m

Azata Golf

Spiaggia

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Aeroporto

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

787 m

SushiPanda

Supermercato

724 m

Mercadona

Farmacia

783 m

Farmacia Estepona

Ospedale

55 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.4 km

Basic-Fit

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.3 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits in the western arc of Estepona, a municipality with more than 21 km of coastline and a well-earned reputation as one of the Costa del Sol's most liveable towns. Playa Arroyo Vaquero is approximately 2 km away — around five minutes by car. Azata Golf, an 18-hole course, is reachable on foot in under 20 minutes, with Estepona Golf and Valle Romano Golf also nearby. The town centre is five to ten minutes by car, Puerto Banús and Marbella around 20 to 35 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports within 60 minutes. The climate averages a daily high of 22 °C and a low of 15.4 °C across the year, making the outdoor terraces and pools genuinely usable across most months.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

23.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

54.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

55 min in auto

50.1 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.9 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

33.2 km in linea d'aria

Ronda

40 min in auto

36.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas del Mar residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€73k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€146k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€511k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€730,000

Da €730,000€955,000

IVA (10% nuovo edificio)

€73,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€8,760

Notaio + registro (~1%)

€7,300

Spese legali (~1%)

€7,300

Tutto incluso

€819,060

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€2,558/mese

Totale da rimborsare

€767,456

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€219,000

Importo del prestito

€511,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€131,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€20,440

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€32,850

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Brisas del Mar a good investment compared to the local resale market?

Brisas del Mar is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas del Mar?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Brisas del Mar qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Brisas del Mar from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Brisas del Mar buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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