Rata mensile
€3,855/mese
Off-plan · fase attuale
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2415
Prezzi da
€1,100,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
3en-suite
Consegna
TBC
Tipologia
Villas
Superficie da
165 m²
Totale abitazioni
1 home
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Villa Eco White, nel contesto.
Questa è una casa contemporanea situata su un lotto di 434 m² esposto a ovest, localizzata in un'area vicina a campi da golf, servizi e spiaggia. Il progetto sviluppa una superficie costruita totale di circa 160 m², distribuita tra la casa principale (110 m²), un seminterrato di 50 m² e generosi spazi esterni.
La progettazione segue un approccio architettonico chiaro, funzionale ed efficiente, evitando spazi inutili e concentrandosi sulla praticità della vita quotidiana. Abbraccia uno stile mediterraneo moderno definito dalla semplicità, dalla luce naturale e da una forte connessione tra gli spazi interni e esterni.
Il piano principale è progettato per la vita quotidiana con spazi open-plan che esaltano la luminosità e la fluidità, mentre il seminterrato amplia la funzionalità della casa, incorporando un'area benessere con sauna e una lavanderia. Questo aggiunge versatilità e comfort al layout complessivo. All'esterno, la proprietà include terrazze e una piscina ecologica integrata che si inserisce naturalmente nel paesaggio.
Il progetto è consegnato come soluzione chiavi in mano completamente inclusiva. Comprende il terreno, la progettazione architettonica, la gestione del progetto, i permessi, le tasse e le procedure amministrative, nonché la costruzione completa. Le specifiche includono il controllo climatico aerotermico, i pannelli fotovoltaici per l'autoconsumo, la domotica avanzata, cucine e bagni completamente attrezzati, pavimenti in porcellana di alta qualità e lavori esterni completi inclusa la piscina.
Nel complesso, questa è una casa moderna, elegante e altamente efficiente progettata per la vita contemporanea, privilegiando le prestazioni energetiche, il comfort e l'usabilità mantenendo un'espressione architettonica pulita e raffinata.
La progettazione segue un approccio architettonico chiaro, funzionale ed efficiente, evitando spazi inutili e concentrandosi sulla praticità della vita quotidiana. Abbraccia uno stile mediterraneo moderno definito dalla semplicità, dalla luce naturale e da una forte connessione tra gli spazi interni e esterni.
Il piano principale è progettato per la vita quotidiana con spazi open-plan che esaltano la luminosità e la fluidità, mentre il seminterrato amplia la funzionalità della casa, incorporando un'area benessere con sauna e una lavanderia. Questo aggiunge versatilità e comfort al layout complessivo. All'esterno, la proprietà include terrazze e una piscina ecologica integrata che si inserisce naturalmente nel paesaggio.
Il progetto è consegnato come soluzione chiavi in mano completamente inclusiva. Comprende il terreno, la progettazione architettonica, la gestione del progetto, i permessi, le tasse e le procedure amministrative, nonché la costruzione completa. Le specifiche includono il controllo climatico aerotermico, i pannelli fotovoltaici per l'autoconsumo, la domotica avanzata, cucine e bagni completamente attrezzati, pavimenti in porcellana di alta qualità e lavori esterni completi inclusa la piscina.
Nel complesso, questa è una casa moderna, elegante e altamente efficiente progettata per la vita contemporanea, privilegiando le prestazioni energetiche, il comfort e l'usabilità mantenendo un'espressione architettonica pulita e raffinata.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three-bedroom turnkey villa on a 434 m² west-facing plot
02
110 m² main floor plus 50 m² semi-basement with sauna wellness area
03
Integrated ecological swimming pool and multiple terraces
04
Azata Golf under 1 km; beach and Estepona hospital within 4 minutes' drive
05
Single price of €1.1m covering plot, permits, taxes and full construction
La fase attuale
Le 1 villa rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 3 | 3 | 165 m² | 40 m² di terrazza · 434 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Eco White.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 1 di 1 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villa con 3 camere da letto
165 m²
Da
€1,100,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Eco White si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.1M
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.62M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
At offplan stage on an urban parcel that Spanish registry records show as still undeveloped, this is a genuine build-to-order opportunity — the specification can be shaped before construction. The €1.1m turnkey price sits above the Valle Romano median of €3,131/m², reflecting a bespoke new-build rather than an ageing resale. With a single unit available and no completion date yet fixed, early commitment secures both the plot and input into the final home.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Villa Eco White non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,667 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,135/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026
Mediana Estepona ville (€/m²)
€3,135
Villa Eco White (€/m² costruito)
€6,667
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
165 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
3
Superficie costruita
165 m²
Dimensione lotto
434 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Valle Romano
Vivere a Estepona
Valle Romano sits in Estepona's golf belt, with Azata Golf under a kilometre away and Estepona Golf around five minutes by car. 9 km — about four minutes — and Puerto Estepona's marina is six minutes on.
Day-to-day needs are close: Aldi and Mercadona within four minutes, a pharmacy at two kilometres, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona just three minutes away. Dining ranges from the golf clubhouse restaurant, Casa del Club, seven hundred metres off, to El Dorado and La Menorah nearby. 3°C.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Eco White residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€110k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€220k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€770k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€110,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€13,200
Notaio + registro (~1%)
€11,000
Spese legali (~1%)
€11,000
Tutto incluso
€1,234,200
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,156,440
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€330,000
Importo del prestito
€770,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€198,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€30,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€49,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Villa Eco White rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Villa Eco White si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Eco White?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Villa Eco White dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Villa Eco White dall'aeroporto di Málaga?
Circa 74 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Villa Eco White possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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