Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Insur Scala Fase 2

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2231

Priser fra

€470,000

Tilgængelig

1 af 5

Soveværelser

2en-suite

Aflevering

4th trimestre 2025

Type

Apartments

Størrelse fra

80 m²

Boliger i alt

5 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Insur Scala Fase 2, i kontekst.

Et projekt med boliger på 1, 2, 3 og 4 soveværelser med garage og opbevaringsrum inkluderet i prisen.

Den nye udvikling i Estepona, Malaga, har eksklusivt landsskabsplanlagte fællesarealer, herunder to saltvandsklor-svømmebassiner, et fitnesscenter med sauna, hvor du kan nyde en sund livsstil, et co-working rum, så dit kontor er tættere end nogensinde før, og en social klub, hvor du kan nyde selskabet med familie og venner.

Efter det samtidssamfund europæisk Open Spaces koncept er alle boliger designet til at have rumlig fluiditet mellem stue-spisestue og åbent køkken, med direkte adgang til terrassen, hvor udsigten og lyset vil være stjernerne i din bedste indstilling.

Komplekset er beliggende blot få minutter fra Estepona's promenade og stranden, i området omkring Felipe VI Auditorium Theatre, et nyt udvidelsesområde inden for bycentrum. Denne privilegerede placering betyder, at du kan nyde uafskærmet udsigt til havet, bjergene og bycentrum i fuldt omfang.

Det har direkte adgang fra vejen og ligger tæt på alle de tjenester, du kan få brug for, såsom uddannelses-, sundheds-, sports- og handelscentre.

Lav en aftale nu og kom og besøg vores kontor med udstillingsrum.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
One remaining unit from a five-apartment completed scheme — four of five already sold
02
80 m² two-bedroom apartments with garage and storage included in the €470,000 price
03
Saline-chlorination pools, gym with sauna, co-working room and social lounge on-site
04
Central Estepona, minutes on foot from the seafront promenade and beach
05
Open-plan interiors with direct terrace access and views to sea, mountains and town

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende lejlighed

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	—	PB	2	2	80 m²	10 m² terrasse · 92 m² have	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Insur Scala Fase 2.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 5 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 2 soveværelser 80 m²

Fra

€470,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Insur Scala Fase 2 ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€470k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€560k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is not an off-plan proposition but a completed one, which changes the calculus entirely. The single remaining apartment is ready for immediate occupancy — no build risk, no waiting, and the communal amenities already operational. At €470,000 for 80 m² with garage and storage, the pricing sits above the area's median resale figure, but reflects a new-build, fully-completed product with parking included in a scarce five-unit scheme. Scarcity is the operative point: four of five are gone.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 5 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Insur Scala Fase 2 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,875 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,382/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,382

Insur Scala Fase 2 (€/m² bebygget)

€5,875

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

80 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

80 m²

Byggefase

Færdigstillet

Færdiggørelse

4th trimestre 2025

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

4.3 km

Azata Golf

Strand

1.5 km

La Rada

Lufthavn

35.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

487 m

Bar Restaurante El Frenazo

Café

709 m

Don Capuchino

Bar

876 m

La Launterna

Supermarked

285 m

ALDI

Apotek

472 m

Farmacia Aragón

Hospital

4.5 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

1.1 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

4.2 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.7 km

Puerto Estepona

Togstation

24.0 km

Gaucin

The setting is genuinely central rather than resort-remote. An ALDI sits 285 metres away, with Mercadona and Eroski within 600, and three pharmacies inside a five-minute walk. Restaurants and cafés — Don Capuchino, El Frenazo, Abriendo Boca — are a minute or two on foot, and La Rada beach is roughly 1.5 km distant, with Puerto Estepona's marina at 1.7 km.

The town's promenade and expanding cultural quarter around the Felipe VI Auditorium anchor the immediate neighbourhood. Azata and Estepona golf courses lie nine to eleven minutes by car, and the Hospital de Alta Resolución is around nine minutes out. Málaga airport is roughly 65 km east; Gibraltar is closer at 36 km.

Fra din dør

Marbella Old Town

28 min med bil

25.8 km direkte

Puerto Banús

21 min med bil

18.9 km direkte

Málaga Airport

1h 10m med bil

64.5 km direkte

Mijas Pueblo

54 min med bil

49.7 km direkte

La Cala de Mijas

50 min med bil

45.9 km direkte

Estepona

3 min med bil

1.0 km direkte

Gibraltar

40 min med bil

36.9 km direkte

Ronda

38 min med bil

34.4 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Insur Scala Fase 2 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€47k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€94k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€329k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€470,000

Fra €470,000€611,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€47,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,640

Notar + tinglysning (~1%)

€4,700

Advokathonorar (~1%)

€4,700

Alt inkluderet

€527,340

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,647/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€141,000

Lånebeløb

€329,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€84,600bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,160

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€21,150

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Insur Scala Fase 2 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Insur Scala Fase 2 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Insur Scala Fase 2?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Insur Scala Fase 2 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Insur Scala Fase 2 til Málaga lufthavn?

Cirka 70 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Insur Scala Fase 2 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken